第七章 绿色建筑的运营管理与维护 目录 CONTENTS 1建筑及建筑设备运行管理 2物业管理 3建筑合同能源管理 4建筑节能检测、计量、调试与故障诊断 5既有建筑的节能改造01 第一节 建筑及建筑设备运行管理前 言 建筑的运行阶段占整个建筑全生命时限的95%以上， 要实现“四节一环保”目标，不仅在规划、设计和建造 阶段，更需要提升和优化运行阶段的管理技术水平和模 式。在保证对建筑使用者的健康、舒适性和工作效率的 同时，还要考虑建筑及建筑设备运行时是否节能减排， 由此可以确定建筑设备运行管理的原则包括三个方面： 控制室内空气品质、控制热舒适性、节能减排一、室内环境参数管理 1、合理确定室内温度、湿度和风速 温度通常把室内温度，在采暖期控制在16左右，制冷期控制在27 湿度采暖期一般保证在30%以上，制冷期应控制在70%以下 风速采暖期在0.2m/s以下，制冷期在0.3m/s以下一、室内环境参数管理 2、合理控制新风量 新风系统是由送风系统和排风系统 组成的一套独立空气处理系统， 通过新风机净化室外空气导入室内 通过管道将室内空气排出到室外。 一、室内环境参数管理 3、合理控制室内污染物
