精选优质文档-倾情为你奉上“*避暑山庄”营销建议一、 项目分析1、 优势l 现房优势，已有近50栋属于现房，与施工中项目相比这是很大优势。并且可先对前面这50栋运作，根据运作情况再确定后期是否继续开发战略。从而极大降低风险。l 街区规划和外立面设计具有地方特色，成片的规划与周边老百姓自建房相比有很好美观性。l 户型面积配比设计也较合理，50-70来平方米，可适合家庭游或组团游。l 项目位置也不错，景区分路口处。l 气候好，适合避暑，并有公园景区做支撑，自带流量。强化优势：1) 街道增添绿植，打造花园街区。与周边老百姓出租房拉开距离。2) 将景区入口迁移到分路口处（项目附近），设置停车场，聚集人气。3) 将物业与景区配合，买房送景区门票等促销活动。2、 劣势l 洪关位置较偏，离城远、交通不便。l 周边配套不完善、不适合居住。l 70多平方米，户型面积大，就我们所了解市场来看，现在重庆上来客户对避暑物业需求主要集中在30-50平方米，一房一厅为主。劣势规避：1) 客户差异定位，分时度假，避暑胜地。
