1、I城市居住小区商业服务设施配置调查研究以西安市为例摘 要居 住 小 区 商 业 最 早 作 为 小 区 配 套 出 现 ， 随 着 住 宅 商 品 化 改 革 日 趋 深 入 和 生 活 水 平 的 提 高 ， 人 们 对 居 住 环 境 提 出 了 更 高 的 要 求 ， 居 民 的 消 费 要 求 已 从 过 去 的 “温 饱 ”型 转 向 “高 品 质 ”的 精 神 需 求 。 针 对 小 区 商 业 服 务 设 施 在 变 革 和 发 展 中 出 现 的 诸 多 问 题 ， 如 商 业 设 施 的 配 套 内 容 、 商 业 规 模 、 业 态 结 构 以 及 经 营 模 式 等 等
2、， 意 味 着 在 这 个 新 的 阶 段 小 区 商 业 服 务 设 施 建 设 应 结 合 时 代 需 求 ， 制 定 符 合 各 地 区 发 展 、 切 实 可 行 的 现 代 居 住 小 区 商 业 。 于 是 在 这 样 的 背 景 环 境 下 ， 研 究 小 区 商 业 的 生 存 现 状 及 发 展 前 景 变 得 紧 迫 而 有 意 义。城市居住小区商业服务设施配置的研究是一个具有很多不确定影响因素的研究课 题,它的发展受到社会、经济、政治及生活方式等方面的影响，在使用发展过程中会产 生不同的变化倾向。本文在结合我国国情及其他城市相关规范、建设标准，以及国内外 相关理论借鉴的基
3、础上, 从居住小区商业服务设施配套的规范控制体系中寻找切入点， 选取了西安市 20 个典型居住小区作为研究对象，调研其商业服务设施的现状配置和使 用 情况 ， 分 析 居 住 小 区 商 业 服 务 设 施 从 功 能 上 、 形 态 上 、 布 局 上 的 生 长 状 况 和 演 变 过 程 ， 找出规范配置居住小区商业设施在业态数量、项目品质、经营模式方面的优点和存 在的问题，探讨居住小区商业如何进行较为科学的规划和定位。通过以上内容的研究分析，本文主要形成了以下结论：不同时期的居住小区商业服 务设施配置呈现的不同规律和特征表明，小区商业的配置内容和发展模式不是一成不变 的，我国在发展小区
4、商业服务设施建设中应遵循整体协调、结构合理、适度超前和以人 为本的原则，对规范下建设的商业设施预留一定的发展空间，对规范忽略的商 业 设 施 ， 使 其 根 据 不 同 情 况 有 调 整 变 化 的 可 能 ， 使 小 区 商 业 更 大 程 度 的 服 务 于 城 市 居 民 。 关键词：城市居住小区，商业设施配置，功能、形态、布局IIIAbstractResidential area business first appear as village form a complete set, with housing commercialization reform increasingl
5、y deepened and the improvement of living standards, people of living environment put forward higher request, the residents consumption demand has been from the past “subsistence“ type to “high quality“ spiritual needs. In view of the small business service facilities in the reform and development of
6、 many problems, such as commercial facilities form a complete set of content, business scale, business structure and operation mode, etc., means that in the new stage of community commercial service facilities should be combined with the era demand, tailored to regional development and practical mod
7、ern residential area business. So under such background, the research community business survival present situation and development prospects become urgent and meaningful. Urban residential area commercial service facilities allocation research is a research subject has many uncertain factors, the d
8、evelopment of it by social, economic, political, and way of life, etc, the influence of the development in use process will produce different change tendency. In this paper, in combination with Chinas national conditions and the relevant specifications and construction standards of other cities, and
9、 draw lessons from domestic and foreign relevant theory, on the basis of the residential community commercial service facilities in the specification of the control system to find the breakthrough point, the xi an 20 typical residential area as the research object, research the status quo of its com
10、mercial service facilities configuration, and usage, analysis of residential community commercial service facilities from the function, form, layout of the growth condition and evolution process, find the “standard“ configuration residential area in commercial facilities in terms of the number of fo
11、rmats, project quality, the management mode advantages and existing problems, anddiscusses residential area more scientific planning and positioning business how to do it.Through the above content analysis, this paper formed the following conclusions: in different periods of residential community co
12、mmercial service facilities configuration has different rules and characteristics shows that proposed configuration of the content and development model is not invariable, and in the development of community commercial service facilities in China should follow the overall coordination, reasonable st
13、ructure,IVadvance, and the principle of people-oriented, under the “specification“ of the construction of the commercial facilities to reserve certain space for development, neglect the “specification“ commercial facilities, make its have adjusted according to different situations may change, make s
14、mall business to a greater degree of service in urban residents.Key words: urban residential area, commercial facilities configuration, function, form, layout5目 录第一章 绪论 .11.1 研究背景 .11.1.1 课题现实背景 .11.1.2 西安市背景概述 .11.2 研究目的及其意义 .31.2.1 研究目的 .31.2.2 研究意义 .31.3 研究的范围、方法和对象 .31.3.1 研究范围 .31.3.2 研究方法 .31.
15、3.3 研究对象 .41.4 国内外相关理论研究 .41.4.1 国内外研究背景和发展趋势 .41.4.2 指导小区商业设施配置的有关理论 .91.5 重要概念的界定 .111.5.1 居住小区概念的界定 .111.5.2 居住小区商业的界定 .121.6 论文研究内容及框架 .121.6.1 研究内容 .121.6.2 框架结构 .141.7 本章小结 .15第二章 居住小区商业服务设施概况与相关规范 .162.1 居住小区商业服务设施的基本概述 .162.1.1 居住小区商业的分类 .162.1.2 居住小区商业的功能 .162.1.3 居住小区商业的特点 .162.2 我国城市居住小区商
16、业服务设施总体概况 .172.3 居住小区商业服务设施相关规范 .182.3.1 居住小区商业服务设施相关规范的形成 .182.3.2 现行城市居住区规划设计规范与先前规范的比较 .192.3.3 我国不同城市对居住小区商业服务设施配置标准的修订 .212.4 本章小结 .23VI第三章 西安市居住小区商业服务设施的配置调查 .243.1 西安市居住小区建设发展历程 .243.1.1 各时期居住小区建设背景 .243.1.2 各时期居住小区建设的特点及关系 .253.2 西安市居住小区商业服务设施的实地调查 .263.2.1 调研目标的选取 .263.2.2 调查对象的分析 .293.3 西安
17、市居住小区商业服务设施配置内容和形态差异 .373.3.1 起步时期居住小区商业服务设施 .373.3.2 转折时期居住小区商业服务设施 .393.3.3 发展时期居住小区商业服务设施 .453.3.4 繁荣时期居住小区商业服务设施 .503.4 本章小结 .56第四章 西安市居住小区商业服务设施配置的评价与分析 .574.1 西安市居住小区商业设施配置的主要特征 .574.1.1 中高档居住小区商业设施的区位特征 .574.1.2 低档居住小区商业设施的区位特征 .574.2 西安市小区居民日常购物消费需求与行为特征 .584.2.1 居民日常购物消费习惯与方便程度的调查 .584.2.2
18、居民日常购物消费活动的总体特征 .604.2.3 居民日常购物消费需求与行为差异 .614.3 西安市居住小区商业服务设施配置的问题及特点 .654.3.1 商业服务设施的业态结构 .664.3.2 商业服务设施的交易规模 .664.3.3 商业服务设施的空间布局 .674.3.4 商业服务设施的开发模式 .674.4 西安市居住小区商业服务设施发展的影响因素 .674.4.1 政策的影响 .674.4.2 住房制度改革的影响 .684.4.3 城市文化与人口的因素 .684.4.4 城市社会与经济的因素 .694.4.5 城市交通因素 .704.4.6 人们生活方式和思想意识因素 .704.
19、4.7 规范和城市规划及住宅建设相关政策的影响 .714.5 本章小结 .717第五章 居住小区商业服务设施配置的思考和建议 .725.1 居住小区商业服务设施配置的基本原则 .725.1.1 商业服务设施配置整体协调的原则 .725.1.2 商业服务设施配置突出特色的原则 .725.1.3 商业服务设施布局合理的原则 .725.1.4 商业服务设施项目配置适当超前的原则 .725.2 居住小区商业服务设施配置的建议 以西安市为例 .725.2.1 对小区商业服务设施配置类型与内容的探讨 .725.2.2 对居住小区商业服务设施的总体布局模式的探讨 .735.2.3 对居住小区商业服务设施开发
20、模式的探讨 .755.3 本章小结 .77结语 .78本论文主要观点 .78本论文的不足之处 .79论文的展望 .79参考文献 .81附录表 .84VIII图表目录图目录图 1.1 邻里中心 .5图 1.2 功能主义等计划城市组织 .6图 1.3 扩大街坊示意图 .6图 1.4 北 京 垂 杨 柳 北 区 规 划 平 面 图 .8图 3.1 小区数量分布图 .27图 3.2 小区数量分布图 .27图 3.3 小区数量分布图 .28图 3.4 小区数量分布图 .28图 3.5 调研对象分布图 .29图 3.6 小区沿街小吃店 .40图 3 .7 小 区 整 体 商 业 环 境 .40图 3.8 小 区 商 业 服 务 设 施 布 局 示 意 图 .41图 3 .9 小 区 内 居 民 自 建 商 铺 .42图 3.10 小区西入口处露天摊点 .42图 3.11 小 区 商 业 服 务 设
