物业管理费的定价方式(共13页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上物业管理费的定价方式2004年1月1日实施物业服务收费管理办法之前 政府定价 政府指导价 市场调节价2004年1月1日实施物业服务收费管理办法之后 政府指导价 市场调节价 从2004年1月1日起针对物业管理费用收取标准，政府物价不再审批、不再备案物业服务收费不再由政府物价部门审批、备案改以物业服务合同约定为准以政府定价方式管理物业服务收费的弊端： 不利于物业管理企业提高服务质量 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权 因定价标准不客观产生了大量矛盾 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展 违反中华人民共和国价格法以及物业服务收费管理办法的法律、法规规定物业服务费用定价核心-合同约定物业服务合同应当与业主协商确定，协商的基础在于大家业主共同决策所有权人决策权的变化：所有权人决策权的变化：为了给以后的司法审判保留有效证据，双过半投票权决策应该实行实名制物业服务定价成本监审办法 国家发展改革委、建设部