精选优质文档-倾情为你奉上用微观经济学分析我国房地产 我国幅员辽阔，不同地区之间经济发展水平差别很大，因此，不能对各地房地产市场情况一概而论。但是从全国总体来看，呈现出一种总体价格长期上涨、短期小幅波动；全国大部分地区上涨、少数地区波动频繁的趋势。理由如下：一、对房地产的需求不断增加对房地产的需求包括刚性需求和投资性需求。1、刚性需求刚性需求就是不受价格等因素影响的购买需求。产生的原因包括：（1）人口流动日渐频繁，我国每年有1500万农民工进城。根据发达国家农村城市化的经验，只要20%-25%的人口留农村就够了。中国还有4-5亿农民可进城，这样即便一年1500万，也需要30年。农民工进城也需要房子；（2）除了农村人口向城镇大量转移之外，受过高等教育的高素质人群也正在逐渐地向发达省份和省会城市、一二线城市集聚，这就造成了城市人口规模的迅速膨胀，客观上增加了对房地产的刚性需求；（3）人口数量不断增长，老百姓收入水平又不断提高，购买力大大增强，对生活水平提高的要求日渐强烈，如小房换大房、新房换旧房等。一般来说，人均住房面积达30平米，才会
