1、U8-12-1/02 R2、U8-13-1/02 R2、U8-13-2/02 C2 土地投标文件投标公司：东拼西凑集团股份有限公司法定代表人： 魏碧梅 时 间 ： 2016-11-15 投标书重庆市国土资源局重庆市建设委员会经过实地考察，踏勘重庆沙坪坝区大学城西永组团 U8-12-1/02 R2、U8-13-1/02 R2、U8-13-2/02 C2 号宗地住宅及配套用地，并认真阅读、研究了招标文件的全部条款、要求和文件。我方：东拼西凑集团股份有限公司决定参加重庆沙坪坝区大学城西永组团 U8-12-1/02 R2、U8-13-1/02 R2、U8-13-2/02 C2 号宗地住宅及配套用地国有
2、土地使用权招标出让的投标，并按照招标文件的有关规定，递交完全符合招标文件要求的投标文件。第一章 投标报价我方愿意以人民币： 柒亿伍千万 （小写：￥7.5 亿元）的投标价格参加“中高价位普通商品房”用地重庆沙坪坝区大学城西永组团 U8-12-1/02 R2、U8-13-1/02 R2、U8-13-2/02 C2 号宗地住宅及配套用地国有土地使用权出让招标竟投。第一条 投标保证金我方在提交本投标书之前，已交纳投标保证金人民币玖仟叁佰零肆万元。保证金汇票由中国工商银行重庆沙坪坝支行银行开出，编号为 NO.AJ535412。第二章 中标承诺第二条 我方在参加本次出让招标竞投的同时承诺，如中标则我方承诺
3、以下条款：1. 本次出让宗地中居住用途的房屋，52%作为“中高价位高层商品房”，套型建筑面积为 120 平方米以下，销售限价为 6000 元/建筑平方米;18%作为“中高价位洋房”，套型建筑面积为 150 平方米，销售限价为 7000 元/建筑平方米；4%作为“独栋别墅”，套型建筑面积为 1000 平方米，销售限价为 8000元/建筑平方米。2. 根据投标须知的规定，采用招投标人所接受的格式，在接到中标通知书之日起 20 个工作日内，与北京市国土资源局签订北京市国有土地使用权出让合同，与市建委签订中高价位、中小套型普通商品房建设及销售协议，与北京加气混凝土厂签订企业搬迁补偿协议，并严格遵守合同
4、和协议各项条款。3. 我方已交纳的投标保证金人民币 9304 万元的支票或汇票，在交纳之日起至我方投标文件有效期周满时段内，都能够在北京内的任意一家银行的分支机构及时兑现，并同意将投标保证金人民币 9304 万元抵作部分政府土地收益及企业搬迁补偿费。4. 严格遵守合同，协议的各项条款的规定。若我方不能在规定的时间签订合同、协议，是为我方违约。招标人可取消我方中标资格，没收投标保证金。5. 我方将按照本投标文件附录一的付款进度和额度支付有关款项。第三条 保留投标文件条款我方同意自投标截止日起 60 日内为本投标文件的有效期，在此期间本投标文件有效，可以在任何时候被招标人接受。如我方中标，在北京市
5、国有土地使用权出让合同、企业搬迁补偿协议和中高价位、中小套型普通商品房建设及销售协议、企业搬迁补偿协议生效之前，中标通知书、本投标文件招标文件，将作为我方与招标人之间具有法律约束力的文件。第四条 我方同意招标人做出的评标决定。第三章 附件第五条 根据“投标须知”的规定，随本投标书投交各项投标文件包括：附录一：开标一览表 附录二：中高价位，高中套型普通商品房建设及销售方案 附录三：投标人基本信息表 附录四：业绩说明 附录五：财务状况表 附录六：诉讼情况表 附录七：董事会决议 附录八：法定代表人身份证明书 附录九：授权委托书 附录十：营业执照复印件 附录十一：房地产开发企业资源证书复印件 附录十二
6、：投标保证金汇票复印件 附录十三：声明 附录十四：公司章程 附录十五：财务方案 附录十六：银行资金证明 我方证实，本投标文件的陈述和资料是真实准确的，投标人（盖章）： 东拼西凑集团股份有限公司 法定代表人签名： 投标人法定地址： 电话： 40715542 传真： 023-40715542 投标书附录一：开标一览表投标单位：（公章） 企业资质等级：壹级东拼西凑集团股份有限公司法定代表人：魏碧梅（签字） 授权代理人：（签字）投标价格人民币大写：（小写人民币￥）政府土地收益付款进度序号 付款时间 付款比例第一笔 合同签订三个工作日内 100%第二笔第三笔企业搬迁补偿费付款进度序号 付款时间 付款比例
7、第一笔 合同签订三个工作日内 50%第二笔 合同签订后十五个工作日50%投标书附录二：中高价位普通商品房建设及销售方案第一部分 规划方案一、 设计理念随着世界人口的不断增加，国际城市化进程加快，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，是我们必须面对的挑战。世界只有一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同重视人居住环境极其可持续性。在社会日益关注环境保护的大潮中，“住宅”不仅意味着房子，也包括住房所处的内外环境，还涉及建材的生产制造过程。住宅建设的发展把“人的需要”又推回到一个最原始的起点上-人的“生存”需要：阳光、空气、水、动植物在环保方面，着力于保
8、障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标，还要使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。本项目充分发掘本地潜能，结合以人为本，以地为荣，人无我有，人有我优，营造一流景观，一流内涵，一流生活设施，人文、舒适的居住安静。二、 项目概念设计总体指导思想1、建立概念与表达完善区域配套设施，构筑丰富和优美的社区环境；以人为本为中心理念构建美好和谐社区；通过规划，人与环境的完美融合；弧形绿化带和广场的完美结合带来活跃的动感；椭圆形游泳池带你体验游泳的自由感；2、规划设计基本原则从生态优化入手，注重建筑与环境的生态互动作
9、用，坚持以人为本社区共享，以住户的生活舒适方便为本。2.1 生态优化原则;生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环2.2 社区共享原则；本住宅区规划设计充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。社区共享原则要求住宅区的规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和
10、消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。公众参与是住宅区全体居民参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理、社区建设、社区发展决策以及社区信息交流等内容。2.3 规划设计的总体指导思想；本小区注重住宅区规划与国际接轨的趋势,小区近几年引进国外设计，首先，我们注意到我国人口多耕地少的国情，坚持不占或少占耕地的原则，研究应用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”，反对恣意扩大住宅面积，减少资源浪费，坚持可持续发展的原则；住宅是人们休养生息的家园，尽量减少高楼大厦的设计，应以
11、小尺度亲近居民为原则，每户能有独立的庭院，人们向往的是有自己的“天”、自己的“地”私密性好的居住空间，为达到这个目的哪怕密度大些也情愿；住宅区建设要弘扬本民族、本土、本国的建筑文化，给居民以归属感、亲切感。盲目引进的“欧风”虽富丽堂皇，是否有流落他乡的感觉呢。青瓦粉墙小桥流水是江南水乡的特色，青砖瓦舍则是北方的传统民居，希望我们的住宅建设能更多的体现民族与地方的文化、风俗、习惯，多采用传统的住宅风格，让我们有一个从精神到物质都有归属感的温馨的家，唤起民众对传统的记忆，振奋民族的精神。在建筑风格上也应“只有民族的，才是世界的”，这才是真正的与国际接轨，而不是形式主义的“接轨”。3、规划设计的总体
12、指导思想3.1 创建一个多元组合的高品质住宅区居住区建筑包括高层、洋房、别墅，建筑应根据所处地段和自然环境的特点，打造新型多元化小区，着力突出社区固有的美好特点和内在的景观特色，强调户型设计的均好性。3.2 创建居住社区优美的环境质量以社区的高绿化覆盖率、园林景观的科学合理布置，小区实行养护机械化养护。园林绿化养护管理机械化是提高园林绿化养护管理水平的重要保证。使用简单方便、功能齐全的园林机械，如绿篱机、剪草机、割灌机、喷药机等，省时省力，效率高。打造重庆市中高价住宅品牌。3.3 设计思路本方案在设计中充分考虑到所处地理位置，设计以多数家庭感受到阳光为主，在绿化中业尽量让所有家庭感受到绿色的清
13、新舒适。本组团将 U8-12-1/02 R2.U8-13-1/02 R2.U8-13-2/02 C2 合并为一块土地分为 13 栋高层，28 栋洋房，13 栋独栋别墅。方案中在进入小区口建一个绿化地带，小区正中建一个环形休闲广场，休闲广场旁修建了 13 栋高层，其中包含足球场、篮球场、羽毛球场有绿化带将高层与运动区相隔开，洋房区域建一个欧式喷泉，其间有绿化环绕，洋房与高层间修建了两个圆弧形游泳池，别墅区有绿化带与独栋隔离开，其间间插林间小路环境清幽，本小区主要以绿化与休闲风格为主，外围东侧修建商业楼组成中间有一条商业街。方案的交通设计主要以穿插本小区的步行道为主，间歇穿插 x 型车行道在其中，
14、解决内部交通车行需求，步行系统主要围绕景观在绿化带中展开。（如下图）图一各功能分区图本项目占地 148000 平方米，计容建筑面积 309480 平方米，整体按照容积率 2.46 计算，总建筑面积 363480 平方米，由住宅、商业等设施组成。住宅总建筑面积 269480 方米，商业总建筑面积 40000 平方米。3.4 各功能区的面积配比表一 各功能区的面积配比项目 计量单位 数值 项目 计量单 位 数值总建设用地面积 148000 建筑密度 35%居住总户数 户 2489 容积率 2.46 总居住人数 人 7480 绿地率 30%总建筑面积 363480 停车位 个 1500地上建筑面积
15、309480 地下建筑面积 54000二、建筑风格建议对于本项目而言，应该考虑建筑风格的来源和归属，而且必须要在设计上有独到之处，且符合商业经营规律的要求，使之具有时代气息和一定的超前性。在设计时应注意以下几点：1、具有较明显的现代风格根据本项目的市场定位，所处地理位置以及建筑体量，项目的建筑风格应符合当季特色，打造时尚的社区，现代风格的建筑能体现出本项目的品质感和档次感。2、营造家庭邻里和睦气氛，优先考虑公共空间本项目大多数客户以改善型或自住型购房为目的，并且他们一定都是有自己的经济实力的，所以他们对生活品质有较高要求，他们注重生活配套设施的完善，而且大多数是事业处于上升阶段的白领，会忽视身边的邻里关系，所以公共空间打造得体会增加大家的沟通交流氛围。三、建筑产品类型建议1、建筑形式的建议在建筑结构形式上建议采用点式高层和板式洋房，这样即能够保证户型的面积，又能够保证经管的均好性。2、套型及面积建议房型是客户购房的重要因素，也是与客户购买力直接相关的因素之一，房型如何直接关系到本案今后的销售状况。结合本项目的市场定位，消费者追求高档生活品位的趋势，本项目的建筑功能设计应秉承建造“和谐居住”的生活理念，经典实用，灵活多变。在满足居住、休息、会客等基本居住需求以外，设立阳光、观景空间更迎合居住者生活品质与精神方面的需求。因此建议本项目的住宅部分可采用多种套型，以满足客户的需求。
