不动产登记历史遗留问题处理不动产登记历史遗留问题处理王润莲2018年12月一、关于房地不一历史遗留处理二、关于高速公路不动产确权登记历史遗留问题处理三、关于不动产登记存量数据整合一、关于房地不一历史遗留问题处理操作规范出台背景 操作规范总体思路操作规范取得效果（一）关于房屋已登记土地未登记的问题 不动产统一登记前，对国有土地上房屋已登记而开发建设单位未办理国有建设用地使用权初始登记的个人住宅，购房人凭原先取得的房屋所有权证书申请办理不动产登记的，不动产登记机构应按照“先行登记、并行完善”的原则予以受理，并分情形办理。 对土地权属来源合法，因原开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记的，不动产登记机构可依据新的不动产统一登记规定，按程序办理不动产权证书或不动产登记证明，不再办理土地使用权首次登记。 （一）关于房屋已登记土地未登记的问题 对房屋建设单位在国有建设用地开发中，存在用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关税费等情形而未办理国有土地使用权登记，现购房人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产转移登记的，不动产登记机构应按“便民利民、稳定连续”的原则受理。（一）关于房屋已
