商业规划及行销策划方案 商业计划及行销策划方案 内 邱 阳 光 特 区 商 业 街 第一篇 项目竞争分析及商业定位策略 第一章 本案销售和竞争情况分析 一、客观地说，本案确实存在一定程度不足： 处于城镇结合区，距离市中心较远；周围生活服务设施缺乏，没有学校、商场、银行、邮局、酒店、餐饮等服务场所；周围居住区入住率较低，人流量少；没有商业气息。 已经开盘部分项目，已经透支了相当一部分购置力； 项目商业面积大，价位相对较高。 二、本案所处竞争形势： 本案现在面临竞争有多个层面 1区域地段竞争：振兴路、中兴大街、胜利路、新世纪步行街 2本案周围竞争：天厦于振兴大街临街商铺、新世纪步行街 （项目已经销售完成，对本项目没有主观影响） 3沿街店面价格竞争：内邱商铺价格偏低。 4同种营销手法竞争：项目周围新世纪步行街，全部采取只销售不反租推广手法，现在步行街商户全部是业主自行出租，没有统一物业管理，没有专业经营分区，经营范围比较单一，现阶段来讲对我们没有太大影响
