房地产成本控制管理保利集团总经理培训 2009年3月讲义提纲一、房地产成本管理的重要性二、房地产成本管理的特点三、房地产成本管理要树立的观念四、房地产成本管理体系的建立五、房地产成本管理每个阶段控制要点和知识积累一、房地产成本管理的重要性1、形势回顾我们怎么样一路走来 关键词: 温暖的春天:观念转变、政策支持、协议出让 火爆的夏天:排队、炒房、调控、地王、楼王、面粉贵过面包 转冷的秋天:观望、资金断链、拐点、双限房、经适房、廉租房 严冬的到来:降价、流标、还会降吗、崩盘、利润下降2、房地产面临的最大困难是什么? 投入增加了、收入降低了、利润压缩了 利润=收入-成本结论: 项目利润率下降和无利润是目前面临的最大困难! 未来一段时间,价格竞争将成为市场最重要的因素,从而低成本的公司将成为未来的胜者! 成本管理显得尤为重要!企业未来的生命线! 二、房地产成本管理的特点1、从生产周期来看2、从销售形态来看3、从产品形态来看4、从地域来看5、从财务角度来看6、从价值链来看三、做好房地产成本管理要树立的观念1、全员全程成本控制观念 成本是可控制的。成本控制不光是成本控制部的事,需要全体员工的共同参