1、 蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部工程项目管理策划蓝剑盛世豪庭工程中国华西绵阳建设分公司蓝剑盛世豪庭项目部二 0 一六年八月八日蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部目 录一、参建单位 .1二、工程概况 .1三、合同情况 .3四、工程目标 .4五、组织机构 .4六、分包管理 .5七、技术管理 .6八、工期管理 .6九、质量管理 .8十、安全管理 .14十一、材料管理 .18十二、成本管理 .19十三、文明施工管理 .24十四、环境管理措施 .25十五、主要施工方
2、法的策划和设想 .28十六、其它： .33附图：蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部 1一、参建单位建设单位： 四川蓝剑房地产开发有限公司监理单位： 四川蓉科强工程管理咨询监理有责任公司设计单位： 中国航天建设集团有限公司地勘单位： 成都市新都城建勘察测绘有限公司施工单位： 中国华西企业股份有限公司质检单位： 什邡市质监站安检单位： 什邡市安监站二、工程概况本工程是盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼及四标段 13#、14#楼工程，位于什邡市城区内天耀中心对面蓥华山路北段，13#楼建筑面积 11967.73 平方米，地上
3、26 层，14#楼建筑面积 12241.76 平方米，地上 25 层，15# 楼建筑面积 11646.77 平方米，地上 24层，16#楼建筑面积 10105.84 平方米，地上 23 层，地上总建筑面积 45962.1 平方米，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，设一层地下室，地下面积为 23583.6 平方米，塔楼基础采用筏板基础，地下室车库采用独立柱基础。13#、15#、16#楼地基为复合地基，14#楼地基为天然地基。子项名称 建筑面积 建筑层数 层 高 总 高地 下 室 23583.6m2 1 层 3.9m13#楼 11967.73m2 26 层 底 层 3m、 二 层 3m、 标 准 层
4、3m、 77.95m14#楼 12241.76m2 25 层 底 层 3m、 二 层 3m、 标 准 层 3m 75.30m15#楼 11646.77m2 24 层 底 层 3m、 二 层 3m、 标 准 层 3m 72.35m各子项建筑16#楼 10105.84m2 23 层 底 层 3m、 二 层 3m、 标 准 层 3m 69.35m蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部 21、建筑装饰概况楼地面 住宅室内厅室、走道、餐厅为水泥砂浆找平拉毛，电梯厅、门厅、公共走道为防滑地砖。内 墙 电梯厅、门厅、公共走道为面砖墙面，住宅套内
5、厅室为水泥砂浆抹灰。顶 棚 室内厅室为水泥混合砂浆，电梯厅、门厅、公共走道为轻钢龙骨石膏板。外墙面 外墙面砖、外墙涂料、外墙石材门 窗 防盗门、防火门、木门、铝合金窗、塑钢门窗保 温 屋面保温：挤塑聚苯乙烯泡沫保温板防 水厨房、卫生间在地面防水：1.2mm 厚聚乙烯丙纶防水卷材。地下室防水：4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材屋面防水：4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材。13#楼14#楼栏杆及扶手 栏杆高度 1100，栏杆材料采用矩管 20*20。2、结构概况蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部 33、工程施工重点1） 、测量
6、放线本工程为地下 1 层、地上为 26 层，为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精度以及各轴线准确无误，现场设专职测量工程师 1 人和专职测量员 2 人，并使用全站仪、光学铅直仪、自动安平水准仪、经纬仪等高精度测量仪器，保证测量放线精度，准确体现建筑及结构的设计意图。2） 、后浇带施工是关键由于地下室面积大，设计上设置了多后浇带，后浇带处的钢筋构造、后浇带封闭时间以及后浇带的防水处理均应严格按设计执行。后浇带处混凝土支模采用快易收口网，伸缩后浇带浇混凝土间隔时间大于 45 天,后浇时温度尽量接近主体浇筑时的温度。沉降后浇带中的混凝土应13#楼14#楼1、主体结构为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，
7、基础采用筏板基础, 筏板厚度为 1500mm。主体采用筏板基础，地下室车库采用独立柱基础2、主体结构设计使用年限 50 年；建筑结构的安全等级为二级；抗震设防基本烈度为 7 度。3、钢筋：HPB300、HRB400 级。4、混凝土强度等级：垫层为 C15，地下室的筏基、独基、条基、抗水板砼 C40，墙、柱、梁、板、楼梯砼 C40，地下室砼抗渗等级 P6。 主楼砼为 C55、C50 、C45、C40、C35、C30、C20。5、砌体材料：女儿墙为 200 厚页岩空心砖，外围护墙采用 200 厚页岩空心砖，内墙为 200（100）厚页岩空心砖。混合砂浆 m5.0,地下为水泥砂浆 M5.0.6、沉降
8、后浇带 800 宽，待主体结构沉降稳定后方可浇筑。蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部 4在两侧结构单元沉降基本稳定后再浇注。3） 、防水工程施工防水工程施工在投标过程中即被列为建设单位重点关注分项工程。防水分项工程的施工质量将作为本工程质量控制重点进行管理。施工之前须与分包单位进行商讨后编制具有针对性的施工方案，对特殊节点部位的防水处理必须特别注明，并在施工过程中加强细部节点的质量检查力度。务必保证防水工程的施工质量。三、合同情况1、工程承包方式：施工总承包。2、工程范围：施工图范围内（除分包工程外）（1）施工图纸范围内所有土
9、建工程（含人工捡底） 。（2） 、甲方分包工程的预留、预埋（包括但不限于强电、弱点、消防、暖通、电梯等工程的套管、孔洞的预留、预埋） 、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补。（3） 、乙方负责甲方直接分包工程的总承包单位管理及配合工作，并负责管理并完善资料，至备案通过。3、乙方不得将工程转让给其他单位或个人（劳务分包和经甲方同意的专业分包除外） ，一经发现，甲方有权立即终止合同，所造成的一切损失均由乙方自行负责。4、甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各三套。四、工程目标综合管理目标质量目标 一次性验收合格。确保创省优质结构工程 13#、14#楼安全目标 杜绝一般安全事故，工伤频率控制在 1以
10、内。文明施工 创建“四川省省级安全生产文明施工标准化工地” 。环境目标 施工噪声场界达标，符合 GB12523-2011 标准；产生的固体废物，分类、收集，统一处理，减少对环境的影响；工作环境符合国家的标准要求；废水排放符合 GB8978-2011 标准。工期目标 确保总工期 450 天内按各进度节点验收。蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部 5治安、消防目标 无治安事件、无火灾现象。职业健康目标 杜绝职业病和职业中毒的产生。成本目标 责任成本节超率 1.2 %五、组织机构1、项目岗位设置、人员配备情况表序 号 姓 名 职 务
11、备 注1 谢 辉 项目经理2 刘 竹 项目书记3 龚明明 项目副经理4 张学云 技术负责人5 胥 浪 安全员6 代 翔 质量员7 胡译文 安全员8 周 恒 施工员9 袁礼春 商务经理10 朱 锐 材料员2、项目管理组织机构图项目经理：谢 辉技术负责人：张学云项目副经理：龚明明 商务经理：袁礼春施工员 周 恒安全员 胥 浪安全员 胡译文质量员 代 翔材料员 朱 锐锐蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部 6六、分包管理项目部对劳务、防水等进行专业分包，项目部对所需分包单位应坚持“以我为主、先内后外、合理有序、总量控制”的原则，由项目
12、部组织公开招标，择优录用，实行合同化管理。发现进场分包单位与招用时承诺条件严重不一致或工期滞后，存在安全质量隐患时，项目部有权调整施工队伍。1、劳务管理（1）项目部通过公司准入库中的劳务公司公开招标，择优录用，签订劳务分包合同，内容包括：作业任务、使用劳动力人数、进场、退场时间、进度、质量、安全要求、劳动报酬及结算方式、奖励及处罚条款等。（2）项目部对劳务公司以下达施工任务书的方式实行合同化管理。在做好技术、安全交底的同时，应对其所施工的工程数量、部位、质量等事项、材料耗用量、用工数量、进度计划等指标进行细化、分解和明确，并加强对劳务作业层人员的岗位技能培训以及作业质量和效率的检查。（3）选定
13、劳务后按照“先签合同后施工”和“谁施工、谁管理”的原则，由项目经理在施工前与其签订规范合法的劳务分包合同 ，其内容应包括：工程名称、内容、包价、建设工期、质量、材料物资和设备的供应方式、竣工验收与质量保修、工程款结算、违约责任等条款。（4）分包队伍的分包工程的验收计价拨款必须由项目部主管计划、施工、质量等管理人员会审签字，经项目经理审批后方可实施，任何人无权单独批准计价拨款。七、技术管理施工组织设计临时用电专题方案应急预案专题方案方案编制模板施工方案蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部 7脚手架专题方案塔吊安拆专题方案施工电梯安
14、拆专题方案防汛方案安全文明专题方案新技术应用 HRB400 级钢筋的应用技术企业信息化建设组织机构的构建 （PKPM） 管理信息化技术施工过程中项目部网络硬件及软件系统的构建八、工期管理1、总工期目标：一标段（地下室、15#楼、16#楼）工期 450 日历天，四标段（13#、14#楼）工期 330 日历天。2、节点工期目标。（1）地下室 70 天完成。（2）13#、14#楼主体 170 天，装饰 150 天、收尾验收 10 天。（3）15#、16#楼主体 170 天，装饰 200 天，收尾验收 10 天。3、总体进度计划安排（1）施工组织主导思想本工程的特点是为配合业主尽快展示临街形象，工期十
15、分紧迫，为了保证地下室结构施工、主楼施工有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，综合各方面的影响因素，充分考虑劳动量、人力、资源、时间、空间的总体布局，在确保工程质量的前提下，贯彻空间占满、时间连续，均衡有序抢工期的原则，保证工程按照总控计划完成。（2）总体施工顺序上的部署原则按照先地下，后地上；先深后浅、先结构，后围护；先土建后水电安装等专业的总施工顺序原则进行部署。（3）在空间上的部署原则：主体交叉施工的考虑为了贯彻连续、均衡、协调、有节奏和力所能及满足工期提前的原则，需要采取主体和围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修以及初装和二次装修工程（业主专业分包）的交叉施工安排。（4）水电
16、安装工程随主体结构进度安排预留、预埋，系统安装及时插入。4、地下室结构施工施工区段的划分蓝剑盛世豪庭工程一标段地下室、15#、16#楼，四标段 13#、14 #楼 工程策划蓝剑盛世豪庭项目部 8（1）地下室混凝土进行连续浇注施工，以满足地下室结构施工工期要求。（2）地下室竖向结构划分为二个施工段，其水平施工缝的位置分别设在底板外墙上 500mm处、地下结构各楼层板上 500mm 处。 （3）地下室分三个区段，先施工第一施工段，其次施工第二施工段，最后施工第三施工段。5、主楼结构施工（1）上部主楼施工体量不大故主楼平面不划分流水区段，按照施工工艺流程组织主楼工序穿叉、搭接施工。（2）主楼竖向层段
17、划分：主体结构竖向施工层段以自然层分层，每层墙、柱、梁、板整体施工。6、主要工序施工顺序：垫层，底板防水，防水保护，基础、底板（独立、条形） ，地下室顶板（梁、板、柱、墙） ，正负零以上-屋面。7、结构验收地下室验收一次，主楼 1F-15F 结构验收一次，16F 至主体结构封顶后验收一次。8、装饰阶段的主要施工工序施工顺序：内墙抹灰、外墙抹灰、楼地面、门窗安装、涂料饰面。9、工期保障措施1）分析原因及影响，追回落后工期如果出现进度偏差，首先进一步分析此偏差对进度控制目标的影响程度及其产生的原因，要求各分包及各专业工种进行调整，定出追回落后工期的措施和时间表。2）关键工序的纠偏措施（1） 、关键工序超前于计划进度当关键线路的实际进度比计划进度提前时，若不拟缩短工期，则结合工程实际选择资源占用量大或直接费用高的后续关键工作，适当延长其持续时间以降低资源强度或费用；若要提前完成计划，则将计划的未完成部分作为一个新计划，重新进行调整，按新计划执行。（2） 、关键工序落后于计划进度当关键线路的实际进度比计划进度落后时，在未完成关键线路中选择资源强度小或费用率低的关键工作，缩短其持续时间，并把计划的未完部分作为一个新计划，按工期优化方法对它进行调整。3）非关键工序的纠偏
