1、 莱 州 市 石 之 韵 石 材 有 限 公 司 东 朱 宋 矿 区采 矿 权 评 估 报 告济大山矿评报字2014第 58 号济南大山矿业咨询有限公司2014 年 8 月 30 日地址：济南市市中区阳光新路 69 号 泉景天沅鸿园 2 号楼 2103 室邮编：250022 电话：0531-82720018莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采矿权评估报告摘要济大山矿评报字2014 第 58 号评估机构：济南大山矿业咨询有限公司评估委托人：莱州市国土资源局评估对象：莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区评估目的：莱州市国土资源局受烟台市国土资源局的委托，拟对莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿
2、权 进 行 扩 大 生 产 规 模 ，按国家有关规定需对该采矿权进行价款评估。本次评 估即是为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价值参考依据。评估基准日：2013 年 12 月 31 日评估方法：收入权益法评估结论：本公司本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法对“ 莱州市石之韵石材有限公司 东朱宋 矿区采 矿 权 ”的价值进行了评定和估算。评估人员对该采 矿权进行了实地勘查与核实，并作了必要的市场调查与征询，在履行了必要评估程序后，经认真评定和估算，该矿扩大生产规模的日期为 2014 年 12 月 31 日， 2014 年 1 月至
3、 2014 年 12 月，矿山年生产规模为 1 万m3；2015 年 1 月至 2015 年 12 月，矿山年生产规模 扩大为 2 万 m3。“莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿 权 ”价值为 33.72 万元，大写人民币叁拾叁万柒仟贰佰元整。如矿山不进行变更生产规模，“莱州市石之韵石材有限公司 东朱宋矿区采 矿权 ”的评 估价 值详见正文评估结论。其主要参数有：矿区面积0.0337km 2，可采储量(荒料)12.41万m 3，荒料率30.5%，回采率90%，矿山服务年限6.14年，评估 计算服务年限2年， 产品方案饰面用花岗岩荒料；荒料不含税销售价格297.01元/m 3；采矿权权益系
4、数4.3%，折现率8%。根据矿业权价款评估委托书，莱州市国土资源局拟将扩大生产规模的日期定为2014年12月31日，要求 2014年1月至2014年12月按年生产规模1万m 3进行评估；2015年1月至2015年12月按年生产规模2万m 3评 估。评估有关事项声明：该评估报告备案后，方可生效。评估结论从评估基准日之日起一年内有效，超过一年此评估结论无效。本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的和报送有关主管机关审查使用。 报告的使用权归评 估委托人所有，未 经评估委托人许可，不得向他人提供或公开。除依据法律、法规须公开的情形外， 报告的全部或部分内容不得 发表于任何公开的媒体上。重要提示：
5、以上内容摘自“莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿 权 评估 报 告 ”，欲了解本评估项 目的全面情况， 应认真阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人： 项目负责人： 矿业权评估师: 矿业权评估师：济南大山矿业咨询有限公司二一四年八月三十日目 录第一部分：报告正文1评估机构 .12评估委托人、采矿权人 .12.1 评估委托人 .12.2 采矿权人 .13评估对象、范围 .13.1 评估对象 .13.2 评估范围 .13.3 评估对象变动 .23.4 评估史 .24评估目的 .25评估基准日 .36评估原则 .37评估依据 .38矿产资源勘查和开发状况 .48.1 矿区位置与交通 .48.2
6、矿区自然地理与经济 .48.3 地质工作概况 .58.4 矿区地质概况 .68.5 矿产资源概况 .68.6 开采技术条件 .88.7 矿石加工技术性能 .108.8 矿山开发利用现状 .109评估实施过程 .1110评估方法 .1211评估指标和参数选取依据 .1212.评估技术指标和经济参数 .1212.1 保有资源储量与评估利用资源储量 .1212.2 矿床开采与开拓 .1312.3 产品方案 .1312.4 开采技术指标 .1312.5 可采储量 .1312.6 生产规模及评估计算服务年限 .1413经济参数的选取和计算 .1413.1 产品产量 .1413.2 产品销售价格 .141
7、3.3 年销售收入 .1513.4 采矿权权益系数 .1514折现率 .1615评估结论 .1616评估有关问题说明 .1616.1 评估结论有效期 .1616.2 评估基准日后的调整事项 .1616.3 评估报告的使用范围 .1616.4 评估假设条件 .1616.5 特别事项说明 .1716.6 评估结果有效的其他条件 .1717评估报告提交日期 .1718评估责任人 .17第二部分：报告附表附表 1 莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿 权 评估价值计算表附表 2 莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿 权 评估储量计算表附表 3 莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿 权 评估
8、销售收入表0莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿 权 评估报告济大山矿评报字2014第 58 号莱州市国土资源局因办理采矿权扩大生产规模事宜，委托济南大山矿业咨询有限公司评估“ 莱州市石之韵石材有限公司 东朱宋矿 区采 矿 权 ”价值。本公司根据国家关于采矿权评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法，对该采矿权在 评估基准日 2013 年 12 月 31 日的价值进行了评定和估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1评估机构公司名称：济南大山矿业咨询有限公司注册地址：济南市市中区二七南路 12 号 15 号楼 705 室法定代表人：侯美兰企业法人营
9、业执照号：370100200126000探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012 005 号2评估委托人、采矿权人2.1 评估委托人评估委托人：莱州市国土资源局地址：莱州市建新东街 28 号2.2 采矿权人采矿权人：莱州市石之韵石材有限公司3评估对象、范围3.1 评估对象根据矿业权价款评估合同书，本项目确定的评估对象为：莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿 权 （以下简称“石之韵矿”）。3.2 评估范围根据矿业权价款评估合同书、采矿许可证，莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区面积 0.0337km2，开采标高+165m+100m 。本次 评估范围即采矿许可证范1围。采矿许可证范围共有
10、9 个拐点坐标圈定，具体拐点坐标（80 坐标系）如表 3-1。表 3-1 矿区范围拐点坐标地理坐标 直角坐标拐点号经度 纬度 X Y1 1195904.228 370316.968 4102585.00 40498622.00 2 1195907.789 370315.963 4102554.00 40498710.00 3 1195908.356 370314.211 4102500.00 40498724.00 4 1195907.102 370311.389 4102413.00 40498693.00 5 1195908.276 370311.032 4102402.00 404987
11、22.00 6 1195906.617 370307.302 4102287.00 40498681.00 7 1195900.344 370309.442 4102353.00 40498526.00 8 1195900.748 370311.096 4102404.00 40498536.00 9 1195902.408 370310.804 4102395.00 40498577.00 3.3 评估对象变动该区曾多次民采，80 年代有小规模不正规民采，未设置采矿权。 为规范采矿秩序，加强依法管理，2010 年 5 月烟台市国土资源局委托莱州市国土资源局下达关于对莱州市乐朱宋矿区饰面用花岗
12、石矿扩大矿范围进行储量核实工作的委托书中，划定了矿区范围， 2010 年莱州市石之韵石材有限公司通过招标取得该矿区采矿权，烟台市国土资源局下发采矿许可证， 证号为：C3706002010127130091108，有效期限为：2010年 12 月 21 日至 2013 年 12 月 21 日，开采标高+165m +100m，面积 0.0337km2。地理极值坐标为：东经 1195900.3441195908.356；北纬 370307.302370316.968。后经延续，现持有采矿许可证编号为：C3706002010127130091108，发证机关为烟台市国土资源局，采矿权 人莱州市石之韵石
13、材有限公司，有效期限为 2013 年 12月 31 日至 2015 年 12 月 31 日，开采标高+165m +100m，面积 0.0337km2。开采矿种为饰面用花岗岩，生产规模 为 1.00 万 m/年。有效期：两年。3.4 评估史该矿山由于属于小型露天开采矿山，生产规模较小，企业管理不完善，基 础资料保存不完备，所以本次评估未收集到以往缴纳价款的相关资料。经向莱州市国土资源局询证，矿山价款已缴纳至 2013 年 12 月。24评估目的莱州市国土资源局受烟台市国土资源局的委托，拟对莱州市石之韵石材有限公司东朱宋矿区采 矿 权 进 行 扩 大 生 产 规 模 ，按国家有关规定需对该采矿权进
14、行价款评估。本次评估即是为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价值参考依据。5评估基准日本评估项目的评估基准日确定为 2013 年 12 月 31 日。评估报告中的计量和计价标准，均 为该评估基准日的客 观有效标准。6.评估原则6.1 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；6.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原 则和贡献原则等经济（技术处理）原则；6.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；6.4 尊重地质规律及资源经济规律原则；6.5 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。7评估依据7.1 行为依据7.1.1 矿业权价款评估合同书。7.2
15、法律、法规依据7.2.1中华人民共和国矿产资源法；7.2.2中华人民共和国矿产资源法实施细则；7.2.3矿产资源开采登记管理办法；7.2.4探矿权采矿权出让管理办法（国务院 1998 年第 242 号令）；7.2.5矿业权出让转让管理暂行办法(国土资发2000309 号）；7.2.6矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008 174）；7.2.7山东省矿业权评估管理办法（试行）。7.3 产权依据7.3.1 采矿许可证（证号：C3706002010127130091108）；7.4 地质矿产信息依据山东省莱州市东朱宋矿区(石之韵)饰面用花岗岩矿资源储量核实报告，备案文3号烟国土资函2014 2
16、60 号（山东祥云地质矿产勘查有限公司，2013 年 11 月）；7.5 规范标准依据7.5.1矿业权评估指南( 2006 年修订版） ；7.5.2中国矿业权评估准则；7.5.3固 体 矿 产 资 源 /储 量 分 类 (GB/T177661999） ；7.5.4固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002 ）；7.5.5 玻璃硅质原料 饰 面石材 石膏 温石棉 硅灰石 滑石 石墨矿产地质勘查规范(DZ/T 0205 2002)；7.5.6中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV 13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定。7.6 取价依据7.6.1莱州市石之韵石材有
17、限公司东朱宋矿区饰面用花岗岩矿矿产资源开发利用方案（山东省建筑材料工业设计研究院，2014 年 3 月）；7.6.2 评估人员现场调查收集的相关资料。8矿产资源勘查和开发状况8.1 矿区位置与交通该矿位于莱州市东南约 14km 东朱宋村，隶属莱州市柞村镇。矿区西距 218 省道约 6km，北距荣（成）乌 （海）高速 G208 莱州入（口）10km ，县乡级公路形成路网，矿区内有简易公路与其相连，距莱州港 42km，达 潍坊火车站 82km。矿区内有公路与其相连，为矿 石外销提供了运 输方便。8.2 矿区自然地理与经济该矿位于莱州市东南约 14km 东朱宋村，隶属莱州市柞村镇。矿区西距 218 省道约 6km，北距荣（成）乌 （海）高速 G208 莱州入（口）10km ，县乡级公路形成路网，矿区内有简易公路与其相连，距莱州港 42km，达 潍坊火车站 82km。矿区内有公路与其相连，为矿 石外销提供了运 输方便。本矿区位于丘陵区，区内地形起伏不大，矿区范围内最小标高 107.1m，最大标高 165.0m，高差为 57.9m，地 势南高北低。矿区地处北温带，属东亚季风大陆性气候， 四季分明，夏季炎热，冬季寒冷。年平均气温一般在 12-13之 间，最高气温集中于七、八月份，平均达 25，最高达
