合肥市老城区综合发展策略研究与规划（简要汇报稿）合肥市规划局深圳市城市规划设计研究院2005年6月一个历史与现实交错、希望与困难并存的“城市心脏”的旧城改造合肥老城区位于城市核心，面积6.5平方公里，具有2500年历史，聚集了大量的优势资源，在高强度的负荷下凸显了诸多问题，随着政务新区的建设，城市空间格局正产生深刻变化。我们认为本次规划必须解决三个核心问题： 新的发展时期，如何确定老城区的价值定位和发展目标？ 如何制定既兼顾远近又切实可行的老城区旧城改造策略？ 如何使改造策略和规划方案落实到规划管理的操作层面？创新点之一：探索“可改造度”的理性分析方法目标的实现取决于对老城区现状的深入分析，包括两个层面：从物质性层面对改造可行性进行全面分析评价；从非物质性层面对改造必要性进行分析。基于建筑质量分析基于容积率分析基于用地权属分析叠加分析 改造适宜性分析改造必要性分析改造可行性分析建设分区改造可行性评价因子之一：建筑质量改造可行性评价因子之二：容积率改造可行性评价因子之三：权属复杂程度改造可行性评价：综合叠加分析改造可行性评价：综合评价用地：95.4公顷用地：136公顷用地：96.0公顷用
