1、信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （ 扩 界 ）采矿权评估报告山连山矿权评报字2013004 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司二一三年二月十八日地址: 中国北京市西四羊肉胡同 30 号地质礼堂后楼三层 Add: Geology Hall, No.30 Yangrou Alley Xisi Beijing China电话: (010) 66165415 66518759 66110166 Tel: (8610) 66165415 66518759 66110166传真: (010) 66531156 Fax: (8610) 66531156邮政编码: 100034 Post Cod
2、e: 100034电子信箱: E-mail: 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权评估报告摘 要山连山矿权评报字2013004 号提示：“以下内容摘自 评估 报告，欲了解本 评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。”评估对象：信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权。评估委托人：江西省国土资源交易中心。采矿权出让人：江西省国土资源厅。采矿权申请人：信丰县铁石口镇兴顺煤矿。评估机构：北京山连山矿业开发咨询有
3、限责任公司。评估目的：因采矿权申请人申请变更登记采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地 信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权进行价值评估，为江西省国土资源厅出让采矿权、 处置采矿权价款提供公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2012 年 12 月 31 日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：勘查类型三类三型；评估区面积 0.2936km2；截止 2011 年 12 月 31 日保有资源储量（122b+332+333）82.61 万吨；参与评估的（截至 2006 年 9 月底）保有资源储量（122b+332+333）85.71 万吨；（333）可信度系数 0.7；评估利
4、用资源储量 80.15 万吨；采区回采率 80%、85%；可采储量 51.04 万吨；储量备用系数 1.5；生产规模 6.00 万吨/年；矿山服务年限、评 估计算服务年限及 评估计算年限 5.67 年；产品方案为无烟煤原煤；产品不含增值税价格 273.50 元/吨（含税价 320 元/吨）；采矿权权益系数 3.6%；折现率 8%。评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权在评估基准日所表现的评估价值（价款）为人民币 261.51 万元，大写贰佰陆拾壹万伍仟壹佰元整。法定代表人：李德
5、安北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 项目负责人：李如恒2013 年 2 月 18 日报告复核人：刘和发SLSSLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报告目 录评估报告摘要评估报告正文一、评估机构 .1二、评估委托人和采矿权申请人 .1三、评估目的 .2四、评估对象和评估范围 .2五、评估基准日 .3六、评估原则 .4七、评估依据 .4八、采矿权概况 .5九、评估实施过程 .12十、评估方法 .12十一、评估参数的确定 .12十二、评估假设 .18十三、评估结论 .18十四、评估
6、基准日期后调整事项说明 .18十五、特别事项说明 .18十六、评估报告使用限制 .19十七、评估报告日 .19十八、评估机构和评估人员 .20评估报告附表附表一 信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权评估价值计算表附表二 信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权评估可采储量估算表SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报告评估报告附件附件一 江西省国土资源交易中心 2013 年 1 月 6 日采矿权评估委托书附件二 信丰县铁石口镇兴顺煤矿承诺函附件三 信丰县铁石口镇兴顺煤矿个人独资企业
7、营业执照附件四 江 西 省 国 土 资 源 厅 颁 发 的 C3600002009121120047915 号 采 矿 许 可 证 （副 本 ）附件五 江西省国土 资源 厅赣采复字20090030 号预划定矿区范围批复、赣采复字20120029 号 划定矿区范 围批复附件六 江西省国土 资源 厅赣国土资储备字20129 号关于江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明附件七 江西省金林矿产资源储量评审有限公司 赣金林储审字2012018 号江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书附件八 江西省煤田地质局二二七地质队 2011
8、年 9 月编制的江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）资源储量核实报告附件九 江 西 省 国 土 资 源 厅 矿产资源开发利用方案审查专家组 2012 年 6 月 11 日信丰县铁石口镇兴顺煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见附件十 江西省地矿资源勘查开发有限公司 2012 年 6 月编制的信丰县铁石口镇兴顺煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案附件十一 信丰县铁石口镇兴顺煤矿提供的原煤销售发票附件十二 矿业权评估机构承诺书及评估人员自述材料附件十三 矿业权评估机构企业法人营业执照及矿业权评估资格证书（副本）附件十四 签字注册矿业权评估师资格证书及执业证书评估报告附图（缩印）附图一 江西省信丰县铁
9、石口镇兴顺煤矿（扩界）地形地质及井上、下对照图附图二 江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）1 线剖面图附图二 江 西 省 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （扩 界 ）B2 煤 层 底 板 等 高 线 及 资 源 储 量 估 算 图附图三 江 西 省 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （扩 界 ）B3 煤 层 底 板 等 高 线 及 资 源 储 量 估 算 图地址: 中国北京市西四羊肉胡同 30 号地质礼堂后楼三层 Add: Geology Hall, No.30 Yangrou Alley Xisi Beijing China电话: (010) 66165415 6651
10、8759 66110166 Tel: (8610) 66165415 66518759 66110166传真: (010) 66531156 Fax: (8610) 66531156邮政编码: 100034 Post Code: 100034电子信箱: E-mail: 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权评估报告山连山矿权评报字2013004 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司接受江西省国土资源交易中心
11、的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在2012 年 12 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况报告如下：一、评估机构评估机构名称：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司注 册 地 址：北京市西四羊肉胡同 30 号地质礼堂后楼三层法 定 代 表 人：李德安企业法人营业执照注册号：1101022351402探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002024 号北京山连山矿
12、业开发咨询有限责任公司成立于 2002 年 1 月，系根据国办发200051号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：技术开发、转让 、咨 询、培训、服 务；市场调查；电脑图文设计、制作；会议服务；探矿权和采矿权评估；代为办理申请勘查许可证、采矿许可证手续；代为办理申请地质勘查资格证手续；提供申请勘查许可证、采矿许可证和地质勘查资格证的业务咨询。二、评估委托人和采矿权申请人采矿权出让人为江西省国土资源厅，本次评估委托人江西省国土资源交易中心。采矿权申请人为信丰县铁石口镇兴顺煤矿，其情况如下：名称：信丰县铁石口镇兴顺煤矿；住所：江西省赣州市信丰县铁
13、石口镇乙口村；投资人姓名：李海波；企业类型：个人独资企业；SLSSLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报告第 2 页 共 20 页经营范围及方式：原煤开采。信丰县铁石口镇兴顺煤矿（以下简称“兴顺煤矿” ）始建于 1997 年，设计开采 B1、B2 和B3 煤层 ，原设计生产能力 1 万吨/年，2009 年底核定生产能力 4 万吨/ 年，采用斜井多水平开拓，先后形成+80m 和+50m 水平，采煤方法为走向短壁跨落式，采煤工艺为炮采，中央并列式机械抽出式通风。截止 2011 年底
14、累计消耗资源储量 9.32 万吨，回采率 78%。兴顺煤矿现持有的 C3600002009121120047915 号采矿许可证（已于 2012 年 12 月16 日到期）载明矿区范围由 5 个拐点圈定，面积 0.137 km2，开采标高+260m -50m。根据江西省国土资源厅赣采复字20090030 号预划定矿区范围批复，本矿预划定矿区范围由 7 个拐点圈定，面积 0.3411km2，开采 标高+260m -150m ；根据江西省国土资源厅赣采复字20120029 号划定矿 区范围批复，变更后矿区范围（调整划定矿区范围）由 7 个拐点圈定，面积 0.2936 km2，开采标高+300m -
15、50m。根据本矿开发利用方案，本矿变更矿区范围后设计开采 B2、B3 煤层，设计生产规模6.00 万吨/年。矿井采用斜井开拓，走向长壁采煤法开采，全部冒落法管理顶板。本矿可采煤层原煤属低中灰、低中硫、高热值的无烟煤，采出原煤作为动力用煤和民用煤销售。兴顺煤矿属国家出资勘查形成的矿产地，经询证，本矿原矿区范围采矿权价款未进行过有偿处置，本次评估原矿 区范围及增扩区范围均需有偿处置采矿权价款。三、评估目的因信丰县铁石口镇兴顺煤矿申请变更登记采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地 信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权进行价值评估，为江西省国土资源厅出让采矿权、 处置采矿权价款提
16、供公平、合理的价值参考意见。四、评估对象和评估范围本次评估的对象为信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）采矿权。根据江西省国土资源厅 2012 年 12 月换发的 C3600002009121120047915 号采矿许可证，本 矿采矿权人和矿山名称均为信丰县铁石口镇兴顺煤矿，地下开采煤矿，生 产规模4.00 万吨/年，矿区范围（以下 简称“原矿区范围”）由 5 个拐点圈定（拐点坐标见下表及下页图），矿 区面积为 0.137km2，开采深度由 260 米至-50 米标高，有效期限壹年自 2012 年 12月 31 日至 2013 年 12 月 31 日。兴顺煤矿原矿区范围拐点坐标表1954 北京坐标
17、1980 西安坐标点号X 坐标 Y 坐标 点号 X 坐标 Y 坐标 2780800 38595810 2780743.821 38595753.970 2780800 38596250 2780743.823 38596193.976 2781075 38596250 2781018.826 38596193.975 2781075 38595700 2781018.824 38595643.968 SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报告第 3 页 共 20 页 27810
18、60 38595700 2781003.824 38595643.968 根据江西省国土资源厅赣采复字20090030 号预划定矿区范围批复，批准信丰县铁石口镇兴顺煤矿预划定矿区范围由 7 个拐点圈定，矿 区 面 积 0.3411 平方公里，开采深度由260 米至- 150 米标高， 规划生产能力 6 万吨/年， 预划定矿区范围预留期限至 2013 年 4 月底。兴顺煤矿预划定矿区范围拐点坐标表1954 北京坐标 1980 西安坐标点号X 坐标 Y 坐标 点号 X 坐标 Y 坐标1 2781150 38595550 1 2781093.828 38595493.964 2 2781075 38
19、595700 2 2781018.824 38595643.968 3 2781075 38596350 3 2781018.830 38596293.974 4 2780800 38596345 4 2780743.826 38596288.975 5 2780800 38595810 5 2780743.821 38595753.970 6 2780700 38595800 6 2780643.824 38595743.969 7 2780875 38595050 7 2780818.824 38594993.959 江西省煤田地质局二二七地质队对本矿预划定矿区范围进行资源储量核实时，考虑
20、到预划定矿区范围南边的青山州河对矿山的安全隐患，建议调整预划定矿区范围。江西省国土资源厅以赣采复字20120029 号划定矿区范围批复批准信丰县铁石口镇兴顺煤矿调整划定矿区范围，批准变更后 矿区范围（调整后的划定矿区范围）由 7 个拐点圈定，矿 区 面积 0.2936 平方公里，开采深度由 300 米至-50 米标高，调整后的划定矿区范围预留期限至2013 年 6 月底。兴顺煤矿变更后矿区范围（调整后的划定矿区范围）拐点坐标表1954 北京坐标 1980 西安坐标点号X 坐标 Y 坐标 点号 X 坐标 Y 坐标1 2781150 38595550 1 2781093.828 38595493.
21、964 2 2781075 38595700 2 2781018.824 38595643.968 3 2781075 38596350 3 2781018.830 38596293.974 4 2780800 38596345 4 2780743.826 38596288.975 5 2780800 38595810 5 2780743.821 38595753.970 6 2780753 38595689 6 2780696.824 38595632.969 7 2780948 38595183 7 2780891.824 38595126.959 SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开
22、发 咨 询 有 限 责 任 公 司 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报告第 4 页 共 20 页根据江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书，本次采矿权价值评估范围即为上述变更后矿区范围（调整后的划定矿区范围）。鉴于本矿原矿区范围采矿权价款未进行有偿处置，则 本次采矿权价款评 估范围即采矿权价值评估范围为兴顺煤矿变更后矿区范围（调整后的划定矿区范围）（包括原矿区范围和增扩区范围）。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无 矿业权权属争议。五、评估基准日本项目评估基准日是 2012 年 12 月 31 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准
23、，评 估价值为 2012 年 12 月 31 日的时点有效价值。选取 2012 年 12 月 31 日作为评估基准日，一是该时点系与评估委托人商定；二是考虑该日期为年末且距离评估日期较近，便于评估委托人及采矿权申请人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。六、评估原则1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原 则和贡献原则等经济（技术处理）原则；3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；4. 尊重地质规律及资源经济规律原则；5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。七、评估依据评估依据包括法规依据、行为、 产权和取价依据等，具体如
24、下：（一）法规依据1. 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2. 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；3. 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；4. 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；5. 国土资源部国土资发 2008174 号文印发的矿业权评 估管理办法（试行）；6. 国土 资源部国土 资发 2008182 号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；7. 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；8. 国土
25、资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；9. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评 估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报告第 5 页 共 20 页书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008) 、收益途径评估方法规范(CMVS12100-200
26、8)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；10. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；11. 国家质量技术监督局发布的固体矿产资源/储 量分类(GB/T17766-1999)；12. 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则 指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定；13. 国 家 质 量 监 督 检 验 检 疫 总 局 发 布 的 固 体 矿 产 地 质 勘 查 规
27、范 总 则 (GB/T13908-2002)；14. 国土资源部发布的煤、泥炭地质勘查规范(DZ/T0215-2002)；15. 国土资源部国土资发2007 40 号文印发的 煤、泥炭地 质勘查规范实施指导意见；16. 江 西 省 财 政 厅 、江 西 省 国 土 资 源 厅 赣 财 建 200977 号 江 西 省 财 政 厅 江 西 省 国 土 资源 厅 关 于 印 发 江 西 省 探 矿 权 采 矿 权 管 理 实 施 办 法 的 通 知 。（二）行为、产权和取价依据等1. 江西省国土资源交易中心 2013 年 1 月 6 日采矿权评估委托书；2. 信丰县铁石口镇兴顺煤矿承诺函；3. 信
28、丰县铁石口镇兴顺煤矿个人独资企业营业执照；4. 江 西 省 国 土 资 源 厅 颁 发 的 C3600002009121120047915 号 采 矿 许 可 证 （副 本 ）；5. 江西省国土资源厅赣采复字20090030 号预划定矿区范围批复、 赣采复字20120029 号划定矿区范围批复；6. 江西省国土资源厅赣国土 资储备字20129 号关于江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明；7. 江西省金林矿产资源储量评审有限公司赣金林 储审字2012018 号江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书；8. 江西省煤田地质局
29、二二七地质队 2011 年 9 月编制的江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿（扩界）资源储量核实报告；9. 江 西 省 国 土 资 源 厅 矿产资源开发利用方案审查专家组 2012 年 6 月 11 日信丰县铁石口镇兴顺煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见；10. 江西省地矿资源勘查开发有限公司 2012 年 6 月编制的信丰县铁石口镇兴顺煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案；11. 信丰县铁石口镇兴顺煤矿提供的原煤销售发票；12. 其他。SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 信 丰 县 铁 石 口 镇 兴 顺 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报告第
30、6 页 共 20 页八、采矿权概况（一）矿区位置、交通及自然经济地理概况兴顺煤矿位于信丰县城区 177方位直距约 29 km 处，其地理坐标为：东经 1145633 1145719，北纬 250743250758，属信丰县铁石口镇管辖。矿区西侧有 105国道和京九铁路通过，通往煤 矿有多条简易公路，交通较方便。本区地貌类型为东高西低的丘陵地形，最高海拔标高为+300m ，最低海拔标高为+170m，相 对高差 130m。青山州河从东向西在矿区南部边界通过。本区地处亚热带，气候温暖湿润，雨量充沛，降雨量分布不均匀，多集中在 36 月，11月 翌年 2 月降雨量最少，年平均降雨量 1500mm，最低
31、气温 0，最高气温 37。（二）地质工作概况信丰县铁石口镇兴顺煤矿划定矿区范围属铁石口煤矿区东南部边缘地段。1986 年赣南地质调查大队三分队在本区段填制过 1:5000 地质图，在本次划定矿区范围的西半部（矿证范围西边）施工了少量探槽及钻探，认为煤层赋存差，未计算资源储量。随着后期小煤矿的开采，在本次划定矿区范围的东半部发现飞来峰下压有较好煤层。1991 年 12 月1992 年 10 月，赣州地区地质队对信丰县铁石口镇隘口矿区（含本次划定矿区范围的西半部）进行过普查评价工作，施工了 4 个钻孔，提交了信丰县铁石口镇隘口矿区普查评价报告，矿 区获得储量 167.50 万吨（C 级 50 万吨
32、、D 级 117.5 万吨）。1992年 12 月江西省地方煤炭工业公司以赣煤地生字【1992】197 号文予以审查通过。因受勘查资金限制，矿区勘探线距、孔距较长，控制程度 较低。2000 年信丰县地质矿产局简测小组对本矿进行过地质简测工作，提交简测地质报告一份。赣 州市简测地质报告 审查小组以赣简测 083 号文批准占用资源储量 D 级 14.31 万吨，保有资源储量 D 级 12.37 万吨。2004 年 3 月由江西省煤田地质局二二七地质队对该矿进行资源储量核查检测工作，编制了江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿矿产资源储量检测报告，矿区累计查明资源储量 28.53 万吨，其中矿山动 用资源储量
33、 3.13 万吨， B2 煤层保有资源储量（122b）25.4 万吨。赣州市地矿局以赣市矿储备字200441 号文评审认定予以备案。2006 年 9 月江西省煤田地质局二二七地质队编制了江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿资源储量地质报告，截至 2006 年 8 月底， 矿区累计查 明（即矿山占用）资源储量 52.97 万吨，矿山 动用 B3 和 B2 煤层资 源储量 6.36 万吨，B 2 煤层保有资源储量（122b+333 ）46.61 万吨。2007 年 10 月江西省国土 资源厅以赣国土资储备字2007064 号文予以评审备案。2009 年元月，江西省煤田地质局二二七地质队为该矿编制了江西省信丰县铁石口镇兴顺煤矿 2008 年度煤炭资源储量动态检测报告。检测结果：截止 2008 年 12 月 31 日矿区范围内累计探明资源储量 53.03 万吨，2006 年 9 月2008 年 12 月底共开采 1.04 万吨，损失 0.18 万吨。（由于多种原因信丰县当年所有煤矿的检测报告均未备案。）
