建筑施工企业与房地产开发业务的协同效应 一、利用金融工具,在财务上对房地产业务的支持1 、利用建筑施工行业的政策优势: 在融资的领域了,十多年来,房地产业一直是货币政策的严格控制点; 相对房地产业而言,货币政策对建筑施工企业的管控力度较低,从事公共建设的施工合同,仍能得到货币政策上的支持; 从融资的金融产品来说,可供选择的金融工具更多,目前建筑业一般综合授信下可选择的产品有: 保函(L/G ); 信用证(L/C ); 银行承兑汇票(BAD ) ; 保理贷款(Factoring ) ; 流动资金贷款(Loans for Working Capital ) ; 固定资产担保贷款(Fixed Assets Loan Guarantee ); 搭桥贷款(Bridge loan ); 基建贷款(Construction loan ); 其中:公共建设项目(政府工程)施工合同可申请搭桥贷款; BT 项目(政府代建工程)可申请基建贷款一、利用金融工具,在财务上对房地产业务的支持2 、与房地产开发项目在资金上的协作: 房地产项目开发前期 项目前期往往是开发商资金的瓶颈:银行须等到项目资本 金完全投入后