单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式* 1上海市二手房市场现状o 小组成员：江忆、邵晓婷、徐佳佳o 2019 年4 月8 日主 要 内 容o 一、二手房现状o 二、买卖交易流程o 三、缴税流程o 四、交易税费o 五、交易注意事项一、二手房现状 最近几年，中国对房地产市场似乎进入调整时期越调越高。“ 涨价- 调控- 再涨价-再调控- 再涨价” 已成为近几年来数轮楼市宏观调控的缩影。 而众所周知，刚性需求只可能在房价压力、调控政策作用下推延购房，而不可能就此消失，因此，在受到本论调控政策受限之后，这部分需求势必将要爆发。就像今年年初的那波楼市上涨行情。 与此同时，上海十二条新政提升了土地增值税，无疑是增加了开发商的开发成本。虽说政府是有意要减少开发商的利润空间，但是，无奸不商，相信开发商总会变着法子把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头来，为高昂税费埋单的还是购房者二、买卖交易流程三、缴税流程四、交易税费o 1 、卖方涉及的税费n （一）普通住宅：o 1 、营业税： 购买未满5 年（含5 年）的房产对外出售营业税为房价的5.55% ，满5 年则免征营业税。2 、个人所得税：购
