第五章 抵押市场南京大学金融与保险系第五章 抵押市场n 第一节 抵押贷款和抵押贷款出售n 第二节 抵押贷款证券化n 第三节 我国的抵押市场n 抵押市场即是抵押贷款市场n 抵押贷款市场特指债务人通过不动产为抵押而获得贷款的市场n 抵押贷款市场为需要长期资金购买不动产的个人和公司提供服务，也服务于为不动产购买提供长期资金的金融机构。第一节 抵押贷款和抵押贷款出售n 抵押贷款的概念n 一级市场抵押贷款的类型n 抵押贷款出售抵押贷款的概念n抵押贷款是个人或企业购买房屋、土地和其他不动产时所获得的贷款。n许多抵押贷款，尤其是房屋抵押贷款，后来都被其持有者将这些贷款集中起来，作为一种债务工具的抵押资产在抵押市场出售。n或者将这些抵押资产证券化抵押贷款及抵押贷款证券化n抵押贷款证券化使得金融机构的资产组合更具有流动性，能够抵御利率风险和信贷风险。n金融机构可以获取一定的费用，并且还有助于降低资本要求、准备金要求和存款保险等管制措施所带来的影响。n在美国，约有60%的房屋抵押贷款被证券化。抵押贷款的概念n与债券市场和股票市场的区别：n获取抵押贷款须由某一件具体的不动产担保，同时允许债权人在债务人违约时
