优秀精品课件文档资料2房地产开发模式3房地产开发模式v新旧城区房地产开发比较 新区房地产开发 旧城区房地产开发v房地产地域扩张模式v文化地产的开发 4新旧城区房地产开发比较 旧城区所处区位优越：适合作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发项目用地 不断上涨的地价项目建成后出售或出租的价格水平较高。来自新区开发的挑战 旧城区土地开发费用高 环境污染严重 流动人口日益增加 居住郊区化趋势 旧城区建设居民住宅的难度越来越大前 景开发 建筑密度高 拆迁、安置、拆除清理费用较高 规划条件苛刻（建筑高度、容积率、土地用途以及功能分区）旧城区房地产开发5 所处位置并不优越 新城区往往不适于开发商业中心、写字楼、餐饮娱乐用房 适合建造高级住宅和公寓。有利条件 新城区的拆迁安置比较容易 拆迁安置补偿费要比旧城区低 城市规划条件限制也少。前 景开发 获得政府的征地审批非常困难 不具备开发建设条件,道路和绿化用地均作为开发商的市政代征地而由开发商承担土地开发费用新区房地产开发6异地开发q本土化与异地开发q如何成功的实现异地开发异地开发房地产开发地域扩张模式7异地开发与本土开发的差异v 环境变化，是异地开
