1、 1固城湖旅游度假区桃源管理楼施工组织设计编 制 人： 技术负责人： 审 核 人： 日 期：2016 年 3 月 1 日 2目 录施工组织设计第一章、工程概况1.1工程基本概况1.2现场条件1.3本工程的施工特点1.4本工程主要施工内容1.5成立精干高效的管理机构1.6安全文明施工目标1.7施工准备1.8技术准备工作1.9物资准备1.10施工现场材料的堆放和垂直运输1.11材料的准备及材料余料、垃圾进出场1.12劳动力的组织准备第二章、施工技术方案及主要施工方法2.1 墙、地面砖铺贴施工工艺2.2 轻钢龙骨石膏板墙面施工工艺2.3 墙、顶面乳胶漆施工工艺2.4 轻 钢龙骨石膏板吊顶施工工艺2.
2、5木门安装工艺2.6电气工程施工工艺2.7 给排水施工工艺2.8 通风、空调施工工艺第三章、质量保证措施3. 质量保证措施3第四章、安全文明施工保证措施4.1安全目标及保证体系4.2安全生产施工措施4.3现场消防、保卫工作的管理措施4.4施工现场安全纪律措施4.5安全技术管理控制流程第五章、工期承诺及保证措施5. 工期保证措施第六章、施工主要工序6.1 定位放线技术及要求6.2 吊顶工程技术要求6.3 瓷砖工程6.4木门施工技术要求6.5 电路管线敷设的技术要求6.6通风、空调施工的技术要求6.7 防火要求第七章、拟投入的主要施工机械设备表第八章、劳动力计划表及保证措施8.1 劳动力计划表8.
3、2 劳动力保证措施第九章、关键工序、复杂环节重点提出的相应技术措施9.1雨季施工技术措施9.2 减少扰民、降低环境污染和噪音措施9.3 降低成本的技术组织措施9.4成品、半成品保护措施9.5 材料品质的控制措施9.6 交叉作业与协调措施第十章、基础施工与周边建筑物、市政设施的防护方案、措施、实施办法4第一章、工程概况1.1工程基本概况1、建设单位：南京固城湖生态农业发展有限公司2、工程名称：固城湖旅游度假区桃源管理楼室内装修工程3、建设地点：高淳固城湖西岸永胜圩片区4、工程项目规模：2038m 25、招标规模：装饰、水电、通风空调6、承包方式：本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全、总价
4、承包的方式。7、质量标准：符合工程质量验收规范一次性验收合格标准。8、施工工期：90 日历天。1.2现场条件1、施工用水、用电按甲方的要求自行接至施工现场2、现场已具备施工条件1.3本工程的施工特点1、本工程在施工时间内须严格遵守国家、省、市对文明施工管理要求，项目经理要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。2、本工程的工期要求紧，质量要求较高，加之施工期间正处于多雨季节，因此如何合理安排好施工进度，完善多雨季节的施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。3、 由 于 工 期
5、要 求 紧 ， 各 个 专 业 间 要 相 互 交 叉 作 业 ， 必 须 在 施 工 前 互 相 交 底 配 合 ， 通 风 空调 工 程 、 消 防 喷 淋 工 程 以 及 弱 电 等 专 业 之 间 加 强 联 系 ， 合 理 协 调 配 合 ， 以 确 保 整 个 工 程 的 装饰 效 果 。51.4本工程主要施工内容固城湖旅游度假区桃源管理楼室内装修工程施工内容（招标范围）：1-2 层装修工程，包括装修顶面、墙面、地面、门窗、灯具、卫生洁具、给排水管道及配件安装、卫生间隔断、器具、弱电、通风、空调等。1.5成立精干高效的管理机构为确保本项目的顺利实施完成各项预计的目标，现场成立项目部
6、，由公司工程部副经理担任项目主要负责人，主要负责在本工程总体部署和组织。1.6安全文明施工目标1、开创良好的文明安全施工环境，达到省、市安全文明施工现场标准，由于本工程工作量较大，组织好文明施工，安全生产，维护好社会秩序、保证施工正常进行，对本工程的顺利施工，具有举足轻重的作用。2、本 公 司 有 着 多 年 装 饰 装 修 、 改 造 、 维 修 施 工 的 丰 富 经 验 ， 在 非 常 困 难 、 复 杂 的 环 境 下成 功 地 组 织 多 项 工 程 顺 利 施 工 及 时 稳 妥 地 解 决 扰 客 、 扰 民 、 经 营 、 交 通 、 消 防 、 防 卫 、 治 安等 各 项
7、工 作 ， 取 得 了 所 承 建 过 的 施 工 项 目 的 建 设 单 位 的 充 分 信 任 和 理 解 ， 创 造 了 良 好 的 社 会信 誉 。3、由于本工程的特性，给施工现场的管理带来一定的难度，我们特健全完善文明施工和安全生产责任制，制定行之有效的文明施工和安全生产保证措施。针对本工程实际情况和地理位置的特殊性，开工前首要工作是外部协调，内部管理，成立以公司领导为主的项目部，会同建设单位一起协调好外部周边关系，取得信任理解和支持，保证工程按期开工和顺利竣工。教育施工人员文明施工，施工期间和上下班不准大声喧哗，尽量减少施工噪声、现场材料堆放整齐、标识清楚。按安全文明工地要求，设立
8、标志牌和标志图，楼层内通道及员工电梯采取保护措施，达到安全文明工地标准。1.7施工准备1、关联原则：装饰工程准备工作不仅需要详细了解装饰本身的设计要求，而且要了解与之关联的通风、给排水工程的设计要求及其施工情况。62、覆盖原则：装饰工程准备工作应覆盖装饰施工管理的各个方面包括技术、经济、材料、机具、人员组织、现场条件等，不留缺口。3、贯串原则：准备工作不仅做在施工前，而且要贯串装饰施工全过程。4、主要任务：（1）熟悉与核对图纸与其他设计文件的图纸会审纪要。（2）编制装饰材料计划：根据进度计划和工程量表，按材料品种、规格编制共需用量和需要时间的计划。（3）复核结构施工尺寸，确定装饰基准线。（4）
9、清理影响装饰施工的障碍物。（5）配备装饰施工队伍。（6）落实装饰材料供应。（7）落实垂直运输、水平运输的机具和通道。（8）落实施工用电、用水的供应。（9）落实现场消防器具和安全设施。（10）落实季节性施工的措施。1.8技术准备工作1、会同业主、设计师对建筑物的楼地面标高、墙面、标距等水平进行全面复核，以此确定本次装饰的楼地面标高基准点，以避免建筑物实际尺寸与装饰图不符带来的问题。2、施工人员认真阅读所有装饰施工图，并根据复核的现场实际尺寸作深化放样，对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同设计师和业主研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或设计师认可后实施。3、在工程进入连续施工阶段
10、时，拟定每周召集一次各工种施工协调会议，用以解决上一周的问题，制定一周的工作计划，解决因施工现场与图纸不符等具体问题，接受业主对施工质量的检查和批评。4、积极准备有关的技术资料，按具体施工要求配备各类管理资料、技术资料、施工规范与验评标准等，并在项目工程师的组织下进行各有关施工技术交底工作。5、做好施工组织设计的补充调整工作，通过对施工图纸的会审以及施工技术要求的掌握、理解、核定，在项目工程师的组织下进行施工组织设计的补充、调整工作，使施工组织7设计更切合实际地发挥指导作用。6、在项目经理组织下按施工总进度要求及时编制出各分部各工种的每月施工进度计划表，它是工程项目各类成本支出、考核用工、签发
11、任务单、限额用料的依据。7、健全技术管理的各级制度。施工中的技术管理是施工管理的重要组成部分，在满足施工组织设计的原则下及时编制出具体各单项施工方案，并做好对各级技术人员及施工班组的技术交底工作。1.9物资准备在项目经理的组织下与业主设计监理共同配合，积极组织物资供应。按使用要求做好现场材料贮存，保管工作，对龙骨、板材、五金材料设备贮存、危险品仓库等按要求进行搭设，并做好标准化管理且配备必要的消防器材。制订保管、守卫及领用手续制度，物资准备工作程序如下图所示： 物资准备工作程序要有计划、有步聚地组织材料进场，提前编制成品、半成品材料的订货计划，对一些特殊材料和装饰材料，取样后报业主审批，尽快落
12、实货源，确定供货单位，尽早备料，不影响施工进度。施工预算（工料分析） 施工方法 施工进度计划制定施工材料/施工机械设备计划报监理加工/订货/调度机械设备进场/签订供货合同确定进场计划组织进场/按平面图堆放储存保管使用81.10施工现场材料的堆放和垂直运输1、本公司将严格遵守甲方的既定原则，利用好有限的平面道路和场地，在规定的时间及范围内解决好材料的进场、堆放、交叉使用、垃圾的清运和现场卫生等项工作，创建出环境良好，清洁卫生、布置有序的文明工地。2、本工程材料品种繁多，规格类型各异，保证现场材料的运输、搬运和存放，使其流畅、有序的进行是创造良好施工条件之必须，也是体现施工现场管理水平、组织能力的
13、验证。各类材料做到计划提料、计划采购、计划储存、计划使用，使材料供应有序流动，不大量存货，不大量积压、不提前采购，减少现场存储压力，并保证现场使用。3、考虑到计划采购、计划使用、材料滚动进场的具体情况，将安设搬运工和管库人员，保证到场材料、物资随到随进库，使材料进场存放和垂直运输处于良好的控制状态。1.11材料的准备及材料余料、垃圾进出场1、结合设计图纸、材料做法和有关工料规范，列出本工程材料供应计划。对材料的产地、品种、规格、数量、品质标准、生产周期等进行多方位市场调查，按施工进度编制供应时间表，保证施工用料的及时供应，同时不造成后续材料占用施工作业面。2、公司为本项目工程设立现场仓库和中转
14、仓库，为保证工程进度对生产难，周期长，货源组织困难的材料，提前安排定货和到货，并存放在公司周转仓库内，然后根据施工进度拔付工地仓库分发使用，并安排专人负责材料自定货运，库存到供应工地使用全过程，降低材料的损耗和丢失，易燃材料在工地外设封闭小仓库存放，专人发放管理。3、材料进场及施工余料、施工垃圾出场：鉴于本工程地处市中心、交通主干道、交通管制较严、车辆进出施工现场受时间、场地运输制约等客观原因，用料及半成品集中在夜间进场。为合理的利用现场空间，半成品拟在场外加工车间制作，现场完成组装及饰面工作，施工及拆除垃圾及施工余料装袋，于夜间运出施工现场，保持施工现场的清洁。1.12劳动力的组织准备按本工
15、程分部、分项工程量组织相应的施工队伍，配备施工管理人员，根据实际进度计划和现场实际工作面，确定劳动力数量，分小组进入现场作业。9第二章、施工技术方案及主要施工方法2.1 墙、地面砖铺贴施工工艺1、施工的准备（1）工具：水平仪等；（2）挑选地板砖；（3）辅料：水泥（标号 425以上） 、沙子（普通中粗河沙） 、108 胶、冬季加防冻剂；（4）穿过地面的套管等设施必须完工；（5）按要求的防水层时，已办完检查手续，并完成闭水试验；2、工艺流程基层处理 选砖 墙、地面弹线 翻样、预排浸贴墙、地砖 收口、封边 嵌缝及养护3、操作工艺（1）基层处理：原有墙、地面，基层垃圾、杂物清除干净，洒水润湿，如为光滑
16、的砼墙面，应凿毛。毛坯房可不凿毛；刷水泥浆（或 108胶水泥浆）水灰比：0.4-0.5=水量/水泥；小砖铺设前需泡水 2-3小时；（2）选砖：墙、地砖铺贴前，应进行选材，凡有缺棱掉角、色差、几何尺寸相差大、板面翘曲者，不得使用，并应远离现场；（3）墙面弹线：根据室内标准水平线，将地面标高线、墙砖饰面高度控制线、水平分格线、垂直分格线等，在基层表面一一弹出；放线后应进行复核，可用量对角线长度的方法进行复核弹好线后还应在墙上做水平标志块，控制墙砖的平整度；（4）翻样、预排：根据设计墙、地砖的造型及现场实际尺寸进行施工翻样、预排，预排时应注意大面要保证横竖排列均为整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处，
17、横排的非整砖可以留在最上一排；（ 5） 润 砖 ： 墙 、 地 砖 铺 贴 前 就 浸 水 湿 润 ， 湿 润 后 阴 干 备 用 。 镶 贴 时 应 以 墙 、 地 砖 背 面 内 湿 外 干为 准 ；（6）镶贴墙、地砖：墙砖采用直接抹水泥砂浆粘贴法，调制 1:2水泥沙浆：（质量比为：1份水泥：2 份中砂） ，先干拌，后湿拌，用铲刀将水泥砂浆均匀涂于墙地砖背面，厚度 20-30mm，四周刮成斜面，根据墙面灰线及所拉水平线把墙砖就位，就位后用力按10压，再用橡皮锤轻轻敲击，使之与墙面贴紧，并用靠尺与厚度标志块及邻砖找平，如此反复直至全部贴完；（7）收口、封边：墙砖的收口、封边应以成品阳角条、阴
18、角条进行处理。（8）嵌缝及养护：水泥结合层终凝后，用白水泥浆（或勾缝剂）擦缝，由里到外，擦实为止。地面铺贴 24小时后，应铺锯木屑养护，4-5 天后可进人。4、注意事项及常见问题处理（1）卫生间地面铺贴时应做成 0.5-1%的坡度。 H（高度）/S（长度）=坡度。（2）铺地砖后地面会高出 20mm，先铺地面后做门。（3）常出现的质量问题及解决方法：1）空鼓、脱落：基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，面层就容易产生空鼓、脱落。砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大。应在贴面砖砂浆中加适量 107胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作。2）墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺
19、寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大。应加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。3）分格缝不匀、不直：核对结构施工的实际情况，注意分段分块弹线、排砖及贴灰饼控制点，施工中注意选砖时的尺寸规格。4）墙面脏：固 定 在 一 木 架 上 ， 在 板 的 上 端 小 面 钻 两 孔 ， 孔 位 距 板 材 四 分 之 一 处 ， 孔 径 约 为5 ， 深 约 1勾完缝后及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加 20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。2.2 轻钢龙骨石膏板墙面施工工艺1、作业条件（1）轻钢骨架、石膏罩面板施工前应先完成基本的验收工作，石膏罩面板安装应待屋面、顶棚和墙抹灰完成后进行。（2）根据设计施工图和材料计划，查实隔墙的全部材料，使其配套齐备。（3）所有的材料，必须有材料检测报告、合格证。2、工艺流程放线 安装门洞口安装沿顶龙骨和沿地龙骨竖向龙骨分档安装竖向龙骨安装横向龙骨卡档安装石膏罩面板施工接缝做法面层施工3、操作工艺
