1、1东湖 1 号 3#、6 #、7 #楼工程施工组织设计建设单位：四川迅海房地产开发有限公司施工单位：四川三和恒生建筑有限公司二八年 月 日2编制依据1. 四川大竹东湖一号工程施工图、施工合同及图纸会审纪要。2. 我公司质量、安全、环境、健康管理体系文件。3. 我公司多个类似工程施工经验。4. 施工现场实际勘察情况。5. 国家法律法规及国家、地方或行业的规 范、规程、标准。本工程所涉及的主要规范、规程如下：混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002混凝土结构工程
2、施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93建筑施工安全检查标准 JGJ59-99建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JG
3、J/T130-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-20013第一章 工程简介一、工程概况东湖一号位于四川大竹县竹阳镇 1 村。小区由 3 栋商住楼组成，3号、6 号、7 号楼为 26 层，底三 层为商业用房， 总建筑面积为134993.84m2,建筑高度：3#、6#、7#号楼为 77.7 米；结构类型：3 号、6 号、7 号楼为框肢剪力墙结构，属二类工程，建筑防火等级为二级；小号呈框形布置，大楼设计造形美观，功能齐全，位置居中，环境幽雅，交通方便，条件优越；工程建设单位为四川迅海房地产开发有限公司；设计单位为中铁工程设计院，施工单位为四川三和恒生建筑工程有限公司。（一）建
4、设设计概况：屋面防水：采用西南 05J103105。楼地面：卫生间楼地面找平层均需用 1：2 水泥砂浆做 1%坡度坡向地漏，并做防水处理，防水处理做法见西南 04J517-2.3/P35。住宅套内房间为水泥砂浆楼地面，地面做法详西南 J04312-4 页-3102a；楼面做法 详西南 J04J312-4 页-3105。楼梯间楼地面：地面做法详西南 04J412-43-3c；楼梯踏步做法详04J412-60-5；天棚：梯间天棚做法详西南 4J515-13 页 P06，面刷乳胶漆涂料二遍。户内天棚做法详西南 04J515-12 页大样；阳台：1：2.5 水泥砂浆找破，1：2：5 水泥砂浆找平层；内
5、墙：室内为混合砂浆面；电梯公共通道刷乳胶漆；外墙：贴小面砖；门窗：采用塑钢窗，住宅进户门为防盗门，商场采用卷帘门，其余为防火门和木门（由甲、乙双方商定后施工）。（二）结构设计概况：121 地基基础概况：本工程有较厚的杂填土层，其下为泥岩，3#、6#、7#楼全部设计为 人工挖孔桩， 桩基持力 层为泥岩；泥岩天然单轴抗压强度标准值为 7.0MPa，挖孔桩经为 800-1100；其中有部份椭圆孔桩，桩顶设有钢筋混凝地基梁， ，电梯井基础为桩承式筏基。3#号楼地下车库设计有消防水池，水泵房，底板及顶板为钢筋混凝土，设计为砼结构自防水，混凝土抗渗等级为 S8，采取凹凸型预留施工逢。混凝土等级：垫层 C1
6、5 混凝土， 桩身护壁 C30 混凝土，灌注桩、地梁为 C30 混凝土，消防水池梁板 C25，抗渗等 级 P6。（消防水池待甲方商定后施工）4122 主体结构：框架剪力墙结构，住宅 层高为 3 米，混凝土强度等级根据不同楼段采用 C40、C35、C30、C25 钢筋采用HPB235、HPB335、HPB400、CRB555，填充墙为加气混凝土空心砖，建筑烈度为 7 度，抗震设防为三类，安全等级为甲级，基础设计等级为甲级，框支框架抗震等级为三级，底部加强部位剪力墙三级，非加强部位剪力墙四级。（三）其它专业设计概况：建筑给排水工程：与小区建筑配套的室内给排水，消防设施等。建筑电气工程，与小区建筑配
7、套的室内外供配电及防雷接地工程。通风工程：与高层建筑的通风设施；电梯工程：与建筑配套的电梯；燃气工程：与建筑配套的天然气输送工程，详见安装工程施工方案。二、施工条件（一）三通一平基本完成，具备入场条件本工程已基本完成，竹阳镇金利多直接进入施工现场，施工电源和用水已接至建筑南北侧，可满足施工需要。三、施工特点：本工程主要施工特点为：基础面大，建筑楼层高，标准层多，单层建筑面积小，建筑装修、水 电安装、厨 卫及屋面防水要求高，施工现场文明施工要求严格，施工管理重点在于建筑细部处理及防止住宅工程质量通病。（一）建筑标准层多，单层建筑面积小，可组织定型模板高进施工，安全防护要求高。（二）建筑楼 3#、
8、6#、7#楼高度 77.7 米，施工中除进行通常的“ 四口五临边”防护 外，重点在于防止高空 坠落及打 击伤害。建筑外立面施工采用轨道钢挑钢管双排式外脚手架全封闭施工，进行经常性检查，砂浆搅拌机场应搭设防护棚，施工现场实行全封闭施工，非施工人员不得进入。在主体施工到十一层搭设水平防护架外挑 2 米，防止高空坠落。（三）杜绝建筑质量通病，重点解决渗漏、空鼓现象。商住楼工程仅进行外装修和室内抹灰工程，在结构安全的前提下，重点解决水池，屋面、外墙、厨 卫防水，施工中 对施工缝的处理，外加剂掺量，混凝土振捣，止水片设置，构造加筋 处 理，墙面孔眼墙塞，墙体楼板带上水环导加设等拟定详尽施工措施，作好柔性
9、防水管口，搭接、泛水部位的节点处理，防止遗留质量陷患，针对工程特点，我们将各分部5工程的重点和要点进行划分，采取相应的质量保证技术措施，具体内容详表：部分工程子分部工程重点和要点 应对措施楼盖模板 认真计算、提高支撑刚度，控制拆模时间。钢筋连接 电渣压力焊，闪光对焊等焊接保护层 严格控制加工尺寸，绑扎成型质量，垫块采用定型塑料垫块按要求设置钢 筋混凝土结 构防止裂缝梁剪力较大处，增设加密箍及弯起钢筋，防止梁产生斜裂缝，加强养护防止表面龟裂，控制好荷载时间砌体与柱钢筋混凝土墙连接采用植筋方式保证墙柱结构不破损主体结构砌体工程 轻质墙加强与稳定按要求设置构造柱、压顶、钢筋带地面 防止整体地面开裂
10、和易性适度，严格控制水灰比，结构支座处分断，非支座处分楼面 防止空鼓及高低不平 认真清理基层，检查及湿润楼面，由楼梯统一引标高。建筑装饰装修抹灰抹灰面防空鼓、开裂及不平整、阴阳角不垂直、不方正基层处理好，砂浆应保持良好和易性和粘接强度，养护不少于 7d 房间按规矩找方、挂线， 贴灰饼 、冲筋、填箱、分层抹灰、控制每层厚度。6饰面砖饰面砖防空鼓、脱落、裂缝基层清理干净，湿润刷结合层分层抹找平层、面 砖浸水 2h 晾干，严格控制砂浆配合比，外墙面砖粘结强度小于0.6Mpa屋面 防水层 屋面防渗漏严格控制基层含水率、平整度、墙面、墙角卷材部位认真处理，铺贴卷材应保证粘结牢固和搭接宽度。第二章 施工部
11、署一、施工组织机构及职能划分（一）机构设置针对本工程范围、内容、数量与特点，根据现代科学工程管理理论，并结合在管理中积累的施工经验，组织一支精明强干、反应快速、经验丰富、工作负责的项目管理班子，进行本项目的施工管理，全面履行合同内容，从组织上为实现本工程各项目标打下坚实的基础，其施工组织机构网络附后。（二）职能划分实行项目经理负责制，项目部设项目经理，项目副经理各一名。经理部下设项目技术负责人，质量负责人，安全负责人、施工负责人、材料负责人、水 电安装负责人。其职能划分如下：1、项目经理：接受公司直接管理，对本工程的质量、进度、成本、安全文明施工，环境保护负全部责任。以经济手段为纽带，以行政手
12、段为监督制约的原则，确保项目分类人员在组织行动方面，上岗尽职方面、分工合作方面、保证质量进度目标方面在组织管理措施上，落实到位。2、项目技术负责人：编制以及施工过程中的检查、检验、试验工作，确保施工过程中的质量始终处于受控状态，并负责提供完整的档案资料。3、项目质量负责人：由对项目各分部，分项工程的工艺负责检验、督促，跟随班检查， 发现问题，提出 纠正措施，同时向项目经理汇报工程的动态质量情况，对工程质量管理责任，负责各分项分部工程的质量统计，建筑资 料的收集，整理工作。4、项目安全负责人：对本工程的安全管理，措施的落实文明施工负责， 负责日常的安全检查、督促、整改、 发现问题提出处理意见，并
13、向项目经理随时汇报安全生产、文明施工的动态管理情况，负责对特殊工种7参战全员的安全知识培训，班前教育，并作好原始资料及安全文明施工资料的归档工作。5、项目施工负责人应根据本工程的总体质量策划，负责隐蔽工程验收，记录 及归档工作，确保每一道工艺达到目标要求。6、项目材料负责人， 应按合同要求， 办理材料购进、检验、试验直至运至现场的一切工作，并整理保管好一切材料，作好相关证件的验收归档工作。7、项目水电安装负责人：在项目经理和项目技术负责人的领导下，对本工程的水电预埋负主要责任，具体负责电气，结排水的预埋技术指导和施工管理工作。（三）机构保证1、组织机构必须落实并保持相应稳定，以利施工技术管理的
14、专业性、连续性、一致性。2、现场施工管理系统中所有人员，开工后必须全部到位到岗，凡是组织机构网络图上，所列各职能人员，均应保持稳定，恪尽职守。3、所有管理人员要求思想业务素质过硬，全部持证上岗。二、工程施工目标管理（一）工程质量目标保证本工程一次交验达到验收标准，确保优质结构，争创鲁班奖。质量目标分解为：各项工程合格率 100%。其中地基与基础工程、主体 结构工程、建筑装饰工程、建筑屋面工程确保优质通过达到分部、分项质量目标来实现工程目标。1、严格按国家现行施工规范施工，严格按照国家建筑工程施工质量统一标准（GB50300-2002），检评各分部分 项工程，确保本工程一次性顺利交验。2、严格执
15、行 IS09001 系列标准，加 强工程质量过程控制，确保各施工过程，施工工序受到严密监控。3、保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质量控制， 彻底消除屋面、卫生间“滴、漏、积水”及排水不畅、地面墙面抹灰开裂外墙及管道渗漏等质量通病。4、根据协商，本工程建筑装饰，屋面工程均要求达到优良。（二）工程工期目标本工程协商工期为 410 天，即 2008 年 10 月 1 日至 2009 年 11 月30 日。8在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据施工管理能力，技术水平和拟投入的机械设备、物资及劳动力等状况，本工程完全可在 410 天承诺工期适当提前竣工交验。安装工程的水电预埋
16、随基础、主体施工及时穿插作业：具体工期计划详， “施工总进度计划网络图”。（三）安全生产、文明施工目标1、创安全施工达标现场，杜绝死亡事故，重伤事故负伤频率控制在0.5以内，无火灾事故2、获大竹县文明建筑工地称号，创文明施工样板现场，认真贯彻实施国家建设部建筑施工安全检查标准FJ5P-99 要求， 城市区域环境噪声标准（GB3096-93）及国家有关卫生的标准、 规定。（四）科技进步目标本项目工程施工中争获科技进步奖。为确保工程质量，降低投资成本，缩短工期、减轻劳动强度、提高效率、在本工程施工中发挥我司的优势，充分利用成功的 QC 成果技术，积极采用新技术、新工艺、新材料、新 设备和 现代化技
17、术管理，全面推行电算技术及计算机辅助管理，严格按 IS09001 质量体系管理模式进行项目法管理，做到目标明确，保证有序，并 针对 工程特点或在 QC 活动小组， 选好课题 ，制定 对 策及实施方案，依靠 严 密的工序管理，严格的质量保证，争取 获达州市建筑行业优秀 QC 成果奖。（五）工程服务目标优质的工程质量和最优质的服务视为最高经营目标，并为业主提供优质的过程服务。1、过程服务（1）为业主提供一流的服务，确保用户满意，质量问题投拆率为零。（2）重合同、守信誉、尊重业主、服从管理，尊重监理、服从指挥，接爱业主、监 理对工程质量、施工进度计划的监督。（3）克服质量通病，保证使用功能，解决业主
18、之忧。2、承诺服务该工程完工后，项目经理留守现场一月，随时与业主取得联系，发现问题及时解决。3、保修服务严格执行建筑工程质量管理条例中有关工程质量保修的规定，我司已配置专业回访保修人员和专用车辆，必须严守承诺，及时回访让业主满意放心。9三、施工准备本工程工程量大，所需的人力、物力、财力及机械设备等投入量大。为了持续有序地进行工程施工必须认真做好技术设备，物资准备，施工现场准备、施工机具准备以及统筹安排施工力量和创造一切有利的施工条件，具体内容如下：（一）技术准备1、组织工程技术人员深入学习图纸，就图纸中的问题和凝问与设计人员进行磋商讨论，做好图纸会审。2、分解工程进度控制目标，编制网络施工计划
19、，认真落实施工资源供应计划， 严格控制进度目标。3、分解工程质量控制目标，建立健全施工质量体系，确定各个分项工程质量控制点，作好各分项项目工程的质量预控工作，并落实到人。4、编制施工预算， 对材料、人工、机械设备的准备做到心中有数。5、编制各主要分项和关键工序的施工方案，组织设计，并做好技术交底工作。（二）物资准备进一步完善施工组织设计1、根据施工预算和施工方案，施工进度和要求，编制建筑主要材料需用量计划。2、编制构配件制品的加工需要量计划。3、编制出建筑水电预埋材料，需要量计划，组织货源确定加工，供应和签定物资供应合同，组织物资按计划进场。4、根据业主和公司提供的物资合格供应商。（三）施工现
20、场准备合理选择供货1、对已施工基本完的平基工程进行轴线、标高复测及移交必须抄测方招网以明确原始地貌。2、根据已知的控制座标点确定出建筑物的定位轴线及标高。3、在施工场地外边租凭的生活区与施工准备同步进行。4、塔吊等有关机械设备在工程入场 12 天内完成。5、根据现场地勘情况优化布置各种施工机械，合理安排材料堆放场地，最大限度避免材料的二次搬运，有利于保证工期，隆低成本，确保施工安全。四、主要施工方案选择（一）垂直提升设备10根据施工平面及工期安排、设置 QTZ40 型塔吊 2 台，解决 钢筋、模板、架料等的水平垂直运输。为满足施工工期进度要求，另设置 13 个外挑卸料平台，解决砌体、砂浆及装饰
21、材料垂直运输。（二）混凝土制备混凝土彩用商品混凝土泵送施工，基础，主体结构混凝土施工将全部采用一台泵机泵送浇筑，并确保工程质量、工期达到协议目标。（三）基础施工桩基采用人工挖土凿石、葫芦提吊出渣、地梁施工采用人工开挖。场内土石方水平转运用塔吊进行，外运采用自卸汽车。根据施工情况，本工程无法组织完全流水施工，混凝土筑每层楼一个流水段，每楼层竖向结构和水平结构一次浇筑。1、模板架料支撑系统混凝土模板梁、柱、墙板采用胶合九夹板，以保证表面平整度和便于脱模，模板支撑系统采用 43.5 钢管支撑，控制梁、柱、墙截面使用对拉丝杆，并配置 PVC 塑料导管 Dg15。2、钢筋连接（1）柱竖向筋：大于等于 1
22、4、16 采用电渣压力焊接头；（2）梁面通长筋，采用单面焊；（3）半成品钢筋：闪光对焊，钢筋现场加工，钢筋笼长度超长 9M 时进行分段焊接接长；3、填充墙砌筑根据设计要求，砖用加气混凝土。砂浆搅拌采用 3 台，在 10 层结构施工完工后插入进行，采取由上至下逐层砌筑。为了保证各层砌体充分沉实，每层砌至接近板底或梁底时， 应得砌体自然沉实 7 天后，用页岩砖斜砌挤紧。4、脚手架体系主体，装修阶段采用轨道钢挑双排式+外手脚架，各楼层交错掺设型钢御料平台，可保证现场文明施工，安全生产。室内抹灰、砌筑采用工具式里脚手架。（五）装修阶段：自上而下须序进行。要求工序搭接合理，避免返工费料，并尽可能安排交叉作业，以缩短工期。五、施工程序整个项目基础部分先从 4 号楼开始，由内向外推出，主体装饰阶段，1-3 号楼可平行施工，4 号楼因塔吊吊装速度跟不上，待 3 号楼主体完工后再进行主体、装饰阶段施工，每栋贯彻先地下、后地上，先主体、后装
