1、江苏 XX 建筑科技有限公司建厂可行性报告江苏 XX 建筑科技有限公司申报日期：2017 年 4 月 28 日江苏 XX 建筑科技有限公司第 1 页 共 8 页第 1 章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称江苏 XX 建筑科技有限公司工厂建设1.1.2 项目承办单位江苏 XX 建筑科技有限公司建厂筹建组，总负责人：袁 XX1.1.3 项目拟建地区、地点常熟梅里镇1.1.4 承担可行性研究工作的单位江苏 XX 建筑科技有限公司股东1.1.5 研究工作概况(1) 中央、国务院大力推广：装配式建筑是建造方式的一种改革，更是建筑业落实党中央、国务院提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。中
2、共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见提出，用 10 年时间使装配式建筑占新建筑的比例超过20%，到 2025 年达到 50%以上。(2) 地方支持：地方各级政府都对推进装配式建筑的发展出台了相关政策，江苏推广装配式建筑发展，力争 10 年内装配比达 30%。苏州 2016 年 8 月 11 日出台关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见明确到 2020 年超过 25%； 2016 年 6 月，南京国土部门发布了 2016 年第 05 号土地出让公告，要求“该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于 30%”。其他各市均陆续出台了相关政策。(3) 市场
3、需求：目前预制混凝土装配式市场容量巨大，现有产能不足，无法满足开发商需求。1.2 可行性分析1.2.1 市场预测和项目规模(1) 市场需求量简要分析： 近 5 亿平方米新开工面积，3 万亿元产值，建设 150 万套保障性住房。江苏 XX 建筑科技有限公司第 2 页 共 8 页预制混凝土装配式建筑在国内发展空间巨大，据建筑产业现代化发展纲要 ， “十三五”期间，装配式建筑要达到新建建筑的 20%以上，保障性安居住房采取装配式搭建的要达到40%以上。到 2015 年末，全国新建保障性安居住房 783 万套。2015 年新开工建筑面积达到 46.84 亿平方米，全国建筑业总产值达到 18.07 万亿
4、元。假设 2020 年建筑业新开工面积基本与 2015年持平，那么装配式建筑的开工面积将达到 9.87 亿平方米，以 PC 建筑占到其中的 50%计，PC 建筑的新开工面积将会是 4.94 亿平方米。假设建筑业产值以 9%（近三年平均值）的速度增长，预计 2020 年建筑业总产值将达到 27.81 万亿元，PC 建筑产值为 2.83 万亿元。再假定保障性住房建设数量维持稳定，预计至 2020 年，采用预制混凝土建设的保障性住房预计将达到 150 万套左右。(2) 计划销售量、销售方式、销售方向：初期销量 15000 立方米，稳定销量 25000 立方米，采用项目招标和零散销售，主要上海及江苏江
5、南市场，逐步向长江以北市场拓展。(3) 项目拟建规模：中型规模 13000 平米左右。1.2.2 原材料来源项目投产后需用的主要原料来源：就近购买商砼和钢材。1.2.3 厂址(1) 地理位置、占地面积及必要性：上海目前国内装配式建筑发展势头领先全国，项目建成后注意销往上海及苏南地区，所以要紧邻上海、面向苏南，便于信息联系、及时把握市场动向及减低运输成本等。占地面积约为 13000 平米左右，兼具生产、办公、住宿及产品存放功能，分为预制生产车间、预埋件车间、成品存放区、办公区、生活区。(2) 水源及取水条件：无（日常生活用水即可） 。(3) 废水、废渣排放堆置条件：生产中无三废产生。 1.2.4
6、 环境保护(1) 排放污染物的种类、数量，是否达到国家规定的排放标准：无排放污染物，符合国家规定的排放标准。(2) 主要治理设施及投资：无需治理设施投入。1.2.5 工厂组织形式及用工定员(1) 工厂组织形式：股东会领导下的总经理负责制，下设行政人事部、财务部、市场部、质量检验部、技术开发部、生产运营部、预制生产车间、预埋件车间。(2) 用工定员：江苏 XX 建筑科技有限公司第 3 页 共 8 页共 200 人，董事长 1 人，总经理 1 人，副总经理 2 人，行政人事部 1 人，财务部 3 人，市场部 2 人，质量检验部 2 人，技术开发部 2 人，生产运营部 2 人，预制生产车间 174
7、人，预埋件车间 10 人。(3) 用工来源：当地招聘配合网络招聘。1.2.6 项目建设进度工厂选址：2017 年 3 月-4 月工厂布置：2017 年 5 月初设备安装：2017 年 5 月中旬前人员招聘：2017 年 5 月底前投入生产：2017 年 6 月初1.2.7 投资估算和资金筹措(1) 项目所需总投资额：2000 万元。(2) 资产投资总额：500 万元。预制构件平台 60 张，各种型号钢筋成型设备，行车 6 台，运输车辆 6 台，实验室及成套实验设备 1 套，厂房租金 170 万/年，其他基础设施建设等。(3) 流动资金总额：1500 万元。(4) 资金来源：自然人股东投资入股。
8、1.2.8 项目财务和经济评论(1) 项目总成本=500 万元。(2) 项目总收入= 包括销售收入 =5000 万（3 年总收入/3）(3) 项目利润率：毛利率约为 20%。(4) 静态投资回收期：1 年。江苏 XX 建筑科技有限公司第 4 页 共 8 页第 2 章 项目背景、发展概况和实施的好处2.1 项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划该项目属于无污染低能耗环保工业项目。随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到六十年代终于实现。英、法、苏联等国首先作了尝试。由于
9、装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。早期的装配式建筑外形比较呆板，千篇一律。后来人们在设计上做了改进，增加了灵活性和多样性，使装配式建筑不仅能够成批建造，而且样式丰富。我国的房屋建筑工业比先进的工业国家落后了，我们要迅速转变观念、面向未来、迎接挑战。在目前国家推行住宅产业现代化的进程中奋起直追，为广大人民群众制造更多更好、美观舒适的装配式住宅。从21世纪初叶开始，装配式建筑将是我国房屋建设发展的必然趋势。未来 10-20年，乃至更长的时期内，城乡住房建设将是我国经济发展新的驱动点和生长点。因此，我国应以装配式建筑为突破口，力争在不久的将来就会以十分成熟的产品来满足
10、不断增长的市场需求，为我国21世纪的经济腾飞作出贡献。国务院常务会议审议通过关于大力发展装配式建筑的指导意见 ，国务院办公厅于2016年9月27日印发执行（国办发201671号） 。国家“十三五”规划中，建筑工业化多次被重点提及，并提出力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见提出，用10年时间使装配式建筑占新建筑的比例超过20%，到2025年达到50%以上。2.1.2 项目实施的好处预制构件生产与传统现浇工程相比好处较多。（1）节约资源和能源。传统的现场浇筑生产过程中的建筑垃圾量比较大。从一些企业给我们提供了数据看
11、，材料、水泥、水、木材消耗等方面都能够明显节约。（2）减少污染。污染包括两部分，一部分是扬尘，一部分是噪音，每年到了学生高考的时候，基本上各个城市的建设管理部门都限制夜间施工，影响孩子复习，影响孩子考试期间的休息，所以就可以看出来，传统的建造方式有很多不适合现代城市生活需要。（3）提高劳动生产效率。有些项目可以缩短工期 1/3。江苏 XX 建筑科技有限公司第 5 页 共 8 页（4）对提高工程质量有很积极的作用。构件的生产在工厂里进行，是完全按照工厂的管理体制、按照工厂建立起来的标准体系来选择生产构件的原料，对构件出厂前的质量检验进行把关。所以，对构件生产这一部分质量，增加了一些把关的环节装配
12、式建筑的质量，从整体上会高于现浇，对建筑的质量安全是有很好的保障作用。（5）可以促进信息化、工业化深度融合。使装配式建筑的发展和工业化、信息化更尽如人意地融合。（6）能够催生一些新的产业，使经济发展产生一些新的动能。特别是发展钢结构，对于化解当前过剩的钢产能有一定的积极作用。（7）对化解产能有积极的促进作用。发展装配式建筑实际上是供应方式的一种变化。装配式建筑对钢结构的工程量比较大，用钢的情况就会改变，对化解产能也有积极的促进作用。积极推广装配式建筑，发展钢结构建筑是一项重点工作，住房城乡建设部和工信部已经在很多方面形成一致的意见。2.1.3 项目发起人和发起缘由(1) 项目申请人简介：袁文军
13、 汉族 年 月 日出生，现任太仓安广厦建筑构件有限公司董事长兼总经理，多年从事装配式建筑构件生产管理工作，一直与上海、江苏等多家房地产开发企业及研究设计院保持合作，具有丰富的构件生产、设计理念和实践经验。(2) 提出项目的理由及投资意向： 结合以前工作的经验与对该产业的考察，对其发展前景充满了信心，为了推进房屋建筑工业化，促成企业的规模化来满足更大的市场需求，为建筑产业现代化添砖加瓦。2.2 投资的必要性(1) 企业需要获得更大利润。(2) 企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。(3) 提升生产能力，改变产品结构。(4) 采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。(5) 为产品进入更
14、大的市场创造优越条件和竞争力。(6) 对当地经济、社会发展的具有积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高建筑产业科技水平等。江苏 XX 建筑科技有限公司第 6 页 共 8 页2.3 投资的风险（1）需要培育市场需求。装配式建筑目前正处于起步和大力推广阶段，真正希望业主或者开发单位自己愿意主动采用装配式建筑这种方式来建造的意愿还不是很强烈，因此需要培育市场的需求。（2）需要保障市场的供给。项目刚投产，形成稳定的产能还需要一定的培养成熟期，但从现有装配式建筑对预制构件的需求工期紧、质量要求高，如何尽快保证市场供给也是一个时间问题。（3）预制构件生产、施工人员要掌握相关技能。企业质量保证能力、预制构件生产及施工人员操作技能与实际需求还有较大差距，还需要做大量的培训、学习和锻炼工作。江苏 XX 建筑科技有限公司第 7 页 共 8 页第 3 章 可行性研究结论与建议经上述研究分析，项目来源于国家、地方各级政府大力推进建筑产业化、现代化，装配式建筑是建造方式的一种改革，更是建筑业落实党中央、国务院提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。预制装配式构件是装配式建筑发展的关键，在推进建筑产业化、现代化进程中具有较大的广阔的市场前景与空间，项目实施中具有节能环保、减少污染、促进经济、化解钢产能等明显优势，具有较丰厚的投资回报，因此此项目具有较强的实施可行性。
