1、建设项目环境影响报告表项目名称：世界铭筑建设项目 建 设 单 位 ： 山 东 君 泰 房 地 产 开 发 集 团 有 限 公 司 曲 阜 分 公 司 （ 盖章 ） 编制日期：2017 年 9 月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复项时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源和生
2、态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6、结论和建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。- 1 -一、建设项目基本情况项目名称 世界铭筑建设项目建设单位 山东君泰房地产开发集团有限公司曲阜分公司法人代表 刘宜兰 联系人 孔庆胜通讯地址 曲阜市为仁路 6 号 206 室联系电话 15763778136 传 真 - 邮 编 2731
3、00建设地点 曲阜市杏坛路北侧，学院路南侧，西临东方御府小区，东临西陈家村立项审批部门 - 批准文号 -建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营占地面积（平方米） 186681绿化面积（平方米） 84006.45总投资（万元） 96000 其中：环保投资（万元）100 环保投资占总投资比例 1.04%评价经费（万元） -预期投产日期 2020 年 9 月工程内容及规模：一、项目建设背景随着城市化进程的加快，城市人口增多，人们对住宅的需求量相应的增多，住宅土地资源紧张，过去低矮的住房以及人均居住面积的不足已远不能满足居民的居住需求，纷纷要求购买新户型、舒适型的住
4、宅。因此，房产项目发展势头良好。 山东君泰房地产开发集团有限公司曲阜分公司拟在曲阜市杏坛路北侧，学院路南侧，西临东方御府小区，东临西陈家村建设世界铭筑建设项目。根据中华人民共和国环境保护法、国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例和中华人民共和国环境保护部令第 44 号建设项目环境影响评价分类管理名录（2017.9.1）中“ 三十六、房地产 ”“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等；建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的”的要求，本项目需进行环境影响评价，并编制“环境影响报告表 ”。 因此，项目投资方委托我单位承担该项目的环境影响评价工作。我公司在接受委托后，对厂址周围环境
5、状况进行了实地调查，收集了当地有关环境资料，- 2 -在工程分析的基础上编制完成了该项目的环境影响报告表，为主管部门审查和决策、设计部门设计和项目的环境管理提供依据。二、建设地点本项目位于 曲阜市杏坛路北侧，学院路南侧，西临东方御府小区，东临西陈家村。项 目 所 在 地 地 理位置优越，有着较好的商业氛围和发展前景，交通便捷，环境适宜。项 目 区 内 目 前 没 有 工 业 废 气 、 废 水 排 放 源 ， 周 围 环 境 良 好 ， 地块地势平坦，交通便利。（见附图 1：项目所在地地理位置图）。三、项目概况总地块占地约 280.02 亩（含石油管线），扣除石油管线 30 米范围后总占地约2
6、51.49 亩（167763 平方米），其中管线东占地约 84.08 亩，管线西占地约 167.41 亩。规划该项目包含 43 栋住宅楼（8、9、18 层）及 3 栋配套设施（2、3 层）。总建筑面积380200 平方米。包含地上建筑面积 307700 平方米，其中：住宅建筑面积 296500 平方米，沿街商业面积 4500 平方米，社区配套商业面积 1000 平方米，幼儿园面积 1500 平方米，社区配套服务中心 2200 平方米；地下建筑 72500 平方米，设置地下车位 2300 个。项目建筑密度 17%，地上、下建筑容积率 1.84、0.43，绿地率 45%，设计住户2490 户，机动
7、停车位 2500 个。主要技术经济指标见表 1-1。表 1-1 项目主要技术经济指标一览表编号 项目 单位 数值1 总用地面积 h 18.6681 280.02 亩净用地面积 h 16.7663 251.49 亩其中石油管线占地 h 19018 28.53 亩2 居住户数 户 24903 居住人数 人 7968地上 - 1.844 容积率地下 - 0.435 建筑密度 % 176 绿地率 % 457 总建筑面积 380200- 3 -8 地上建筑面积 307700住宅 296500沿路商业 4500社区配套商业 1000幼儿园 1500其中配套社区服务中心 22009 地下建筑面积 72500
8、人防建筑面积 平方米 28503其中普通建筑面积 平方米 4399710 停车位 个 2500地面停车位 个 2200其中地下停车位 个 300停车率 100%四、项目建设规模及建设内容拟建项目由主体工程、配套工程、公用工程和环保工程组成，项目组成及建设内容见表 1-2。表 1-2 项目组成一览表序号 类别 内容总指标 规划总建筑面积 380200 平方米1 主体工程 住宅、商业及公建规划该项目包含 43 栋住宅楼（8、9、18 层）及 3 栋配套设施（2、3 层），住宅建筑面积 296500 平方米，沿街商业面积 4500平方米，社区配套商业面积 1000 平方米，幼儿园面积 1500 平方
9、米，社区配套服务中心 2200 平方米；地下建筑 72500 平方米2 辅助工程 绿地停车位 机动车停车位 2500 个。建筑密度为 17%，绿地率为 45%给水 项目用水为市政水源，由曲阜供水公司供区内消防、生活、绿化 用水排水项目主要为生活污水，生活污水经过市政污水管网排入曲阜市第三污水处理厂统一处理。雨水经雨水管网收集后就近排入市政雨水管网。供电 由市政电网供给，项目区内设配电室 1 座。燃气 采用管道天然气作为燃料，小区内设燃气调压站 1 座，项目区内年用天然气 41.84 万 m33 公用工程供热 项目采用集中供热设施，设置 1 座换热站，由曲阜聚源供热有限- 4 -责任公司提供。废
10、水处理项目主要为生活污水，生活污水经过化粪池处理后排入曲阜市第三污水处理厂统一处理。雨水经雨水管网收集后就近排入市政雨水管网。废气处理1、汽车尾气：项目设置地下车库，地下车库采用机械强制通风，并设立通风竖井，污染物快速扩散，达标排放。2、燃料废气：项目厨房燃料采用天然气作为燃料，项目区内年用天然气 41.84 万 m3，天然气为清洁能源，废气无组织排放，项目区内设燃气调压站。3、厨房油烟：厨房安装油烟净化器，油烟净化后经专用烟道于楼顶排放，排放口高于楼顶 1.5 米。4、垃圾收集点恶臭：项目在住宅楼、商业公建分别设置垃圾收集点，垃圾收集点设置在绿化带的边缘，远离住宅楼，小区内垃圾实行分类袋装，
11、日产日清，有效减少恶臭产生，防止垃圾集中收集点恶臭对居民生活产生影响。固废处理项目固废主要为居民产生的生活垃圾、商业公建垃圾，区内设置垃圾收集点，不设置垃圾转运站，垃圾收集点和垃圾箱做到防淋、防渗，防止垃圾渗沥液污染地下水体。生活垃圾统一收集处理，日产日清，防止孳生蚊蝇、老鼠等生物污染环境，不会对环境造成二次污染，生活垃圾由环卫部门定期清理运出处置。噪 声 处 理拟 建 项 目 设 置 配 套 的 配 电 室 设 备 ， 小 区 配 电 室 位 于 室 内 。 经 估算 ， 配 电 室 产 生 噪 声 的 影 响 范 围 在 10m 左 右 ， 该 范 围 内 无 住 宅 ； 本项 目 考 虑
12、 到 区 域 整 体 的 协 调 性 和 降 噪 要 求 ， 住 宅 楼 距 离 上 述 噪 声 源距 离 均 大 于 10m， 因 而 ， 项 目 营 运 期 各 类 设 备 噪 声 对 项 目 区 内 居 民基 本 没 有 影 响 ， 对 外 环 境 影 响 较 小 。4 环保工程绿 化 措 施 项目绿地率 45%，绿化面积为 84006.45 平方米。五、规划设计1、规划设计目标（1）高质量的生态环境加强绿化建设，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。（2）高品质的物质环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的商
13、住小区。（3）高效能的基础设施市政基础设施规划配套齐全，而又做到安全、高效、经济、耐久。高效能的、完善- 5 -的基础设施是建设现代化居住小区的基石。2、规划设计原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。3、道路交通系统方案小区级道路以环形形式组织着组团道路和宅间道路，道路结构清晰，7 米宽的小区级道路便于形成流畅的小区车辆的动静态组织，小区出入口分布设有联系小区级道路的一个车
14、行人行主要出入口和一个车行次要出入口，小区静态停车以地面停车为主。4、绿化景观系统方案在主要轴线及出入口处采用庄重大气的景观处理手法，配以规则的水景、雕塑及修剪齐整的植栽，烘托出高雅的格调，营造出具有一定私密性的居家格调景观。整个小区以浅色系为基调，配以几十种植物搭配，给人以舒适宁静的感觉。项目总体布局在满足日照、通风、消防、交通等功能的同时，注意让出尽可能多的绿地来改善环境，采用绿地中心共享的方案。在项目中心设计尽可能大的绿地广场，同时，由它辐射出绿带进入各个围合的邻里单位，使绿化和景观得以最大程度地共享，提高中心绿地的利用率，并采用点、线、面结合的方式，强化中心绿地的景观设计。 绿化系统与
15、道路系统设计相结合，将绿化引进各单体住宅，强化对绿化景观资源的利用，同时注意绿化节点的处理，在空间焦点和视觉转折处强化设计力度，注重草坪缓坡与休憩广场、流水、凉亭、雕塑等丰富空间对景的变化。六、项目平面布置1、总平面布局遵从控制性详细规划，在规划设计中强调每栋建筑和每一户的均好性，建筑朝向及景观设计均衡布置，使住宅之间有良好的建筑和朝向。同时强调景观资源的共享性，体现新社区特色，充分保证每一栋楼都能享有很好的景观资源，使每一户居民都能有良好的通风、日照及景观条件。同时在地块中设置物业管理及各种日常配套设施，为居民提供各种便利。2、平面布置合理性分析拟建项目垃圾收集点距离最近的居民楼不低于 10
16、m，垃圾日产日清，产生的恶臭对- 6 -小区内居民的影响较小；燃气调压站距离最近的居民楼不低于 15m，经隔声和距离衰减后对小区内居民的影响较小；配电室设置于室内，经隔声和距离衰减后对小区内居民的影响较小；综上所述，拟建项目总平面布置较为合理。拟建项目平面布置见附图 2。 七、公用工程1、给排水1） 给 水拟 建 项 目 运 营 期 用 水 主 要 为 生 活 用 水 、 商业公建用 水 以 及 不 可 预 见 用 水 ， 均 由 曲 阜 市自 来 水 管 网 提 供 。 生活用水生活用水指小区居民日常生活用水，主要包括厨房、盥洗、淋浴、冲厕用水等。拟建项目建成后，可容纳居住人口 7968 人
17、，生活用水量按 100L/（人d）计算，则居民生活用水量为 796.8m3/d（以 365 天计，290832m 3/a），水源为新鲜水。商业公建用水拟建项目需要用水商业公建建筑面积为 4700 平方米，商业公建用水量按 5L/平方米d 计算，用水量为 23.5m3/d（以 360 天计，8460m 3/a），水源为新鲜水。 绿化用水拟建项目绿地及景观面积为 84006.45 平方米，绿化用水量按 2.0L/平方米d 计算，则绿化用水量为 168.01m3/d，33602m 3/a（绿化天数为 200 天），水源为新鲜水。未预见用水及管网漏失水量未预见用水及管网漏失水量按总用水量的 10%计算
18、，则未预见用水及管网漏失水量为 5165.42m3/a。表 1-3 拟建项目用水量汇总用水类别 用水定额 计算参数 用水量住宅居民生活用水 100L/人d 7968 人，365d 796.8m3/d，290832m 3/a 公建及商业用水 5L/平 方 米 d 4700 平 方 米 ，360d 23.5m3/d，8460m 3/a灌溉期 2.0L/平方米d 84006.45 平 方 米 ，200d 168.01m3/d，33602m 3/a绿化用水 非灌溉期 084006.45 平 方 米 ，165d 0m3/a未 预 见 水 与 管 网 漏 失 用水量的 10% 98.83m3/d，3328
19、9.4m 3/a新鲜水用量合计 1087.14m3/d，366183.4m 3/a。- 7 -2）排水生 活 污 水 产 生 量 按 居 民 生 活 用 水 、 公 建 、 商 业 用 水 量 之 和 的 80%计 ， 本 项 目 生 活 污水 产 生 量 为 239433.6m3/a（ 656.24m3/d） ， 生 活 污 水 经 市 政 污 水 管 网 进 入 曲 阜 市 第 三 污 水处 理 厂 集 中 处 理 ， 达 标 后 排入沂河。图 1-1 项目水平衡图 （单位 m3/d）（4）排水管网铺设情况项目建成后，排水系统规划采用雨污分流制。项目区内分别铺设雨、污管网，雨水经区内雨水管
20、网收集后汇入市政雨水管网。项目区内所有污水经项目区内化粪池处理后排入市政污水管网，目前曲 阜 市 第 三 污 水 处 理 厂 污水收集管网已铺设至本项目周边道路，只需对接管网即可，故拟建项目生活污水可直接排入就近管网，然后汇入曲 阜 市 第三 污 水 处 理 厂 ，经处理后达标排放。2、供气该区引用管道天然气作为气源，区域内居民气化率为 100%，拟建项目住宅总人数为 7968 人，天然气为清洁燃料，本身是保护环境空气的一项举措，对环境影响甚微。项目居民人均年生活用热量为 2300MJ，华北油田天然气的热值为 43.8MJ/m3，则用气量为 41.84 万 Nm3/a，区内设燃气调压站，调压后
21、供给用户，采用高中低压三级管网系统，供气管道一律采用钢管，埋地铺设。项目所在地天然气管网已覆盖，可满足居新鲜水居民生活用水绿化用水11087.14796.823.5168.01曲 阜 市 第 三 污 水处 理 厂637.44656.24排入老运河商业、公建用水损耗 4.718.8损耗 159.36656.24未预见及管网漏失 全部消耗198.83全部消耗- 8 -民用气要求。3、采暖本项目拟采用集中供热方式，采暖热源为曲阜聚源供热有限责任公司。目前热力管网已铺设完毕，本项目位于曲阜市热力管网覆盖范围之内，项目建成后只需将小区与市政热力管网对接即可。4、供电规划本工程机房用电以及应急照明均按一级
22、负荷供电外，其它普通电力、照明等负荷均按二级负荷供电。本工程电源由场区外围市政电网引入二路独立的 10kV 电源，以保证一级负荷的供电可靠性，项目用电由曲阜市供电公司供给，年用电量为 1022.24 万kwh。5、空调、通风1）空调拟建项目商业区和居民区采用分散式空调，不设中央空调。2）通风本项目主要为多层建筑，以强制通风为主，通风设备采用低噪声通风设备。6、消防本工程室外设置消火栓系统，室外消火栓用水量15L/S，室外自来水管网上设置若干只室外消火栓，同时按规范配置灭火器，选用磷酸铵盐手提式灭火器。建筑物内部各楼层设置消防栓及消防通道。八、项目选址及建设可行性分析1、项目与城市规划的符合性项目位于曲阜市杏坛路北侧，学院路南侧，西临东方御府小区，东临西陈家村，根据规划文件，项目符合曲阜市总体规划。（附件）2、项目与产业政策符合性分析项目不属于国家发展和改革委员会第 21 号令公布的国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011 年本）有关条款的决定中鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的，属于允许建设项目，符合国家产业政策。3、环发201277 号文符合性本项目为世界铭筑建设项目，按照建设项目环境风险评价技术导则（HJ/T169-
