我国房地产行业SWOT 分析一：我国房地产业发展的优势分析 1 ：国家政策的支持 改革开放以来，特别是1998 年以来，国家和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产业的有关政策。在今后仍将发挥重要作用。国家和有关部门还将根据国家经济和社会发展需要，以及房地产业发展的具体情况和需要，制定相应的支持政策。 2 ：我国房地产的有效需增加。 房地产有效需求的增长主要体现在住宅需求的增长, 其主要因素有: 首先, 房改政策逐步出台落实、居民可支配收入的增加以及国家大力发展房地产金融, 城镇居民住房购买力和购买欲望将大大增强, 将极大提升房地产的有效需求。其次, 在医疗、养老等社会保障制度改革的推动下, 我国的社会保障体系逐步建立和完善, 也将使人们对收入增长期望降低同支出预期上升的矛盾得到缓解, 后顾之忧少了, 敢于用手中的钱, 以至未来的收入去购房。第三, 住房抵押贷款和资产证券化等房地产金融的发展也将刺激居民的购买行为。近四年东中西地区商品住宅销售面积变化情况 3 ：大规模城镇化对房地产的推动。 人口城镇化既是经济发展到一定阶级的必然产物, 也是我国目前扩大内需推动经济增长的重要手段。我国13
