房地产估价期末复习资料(共7页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上一 房地产估价的概念房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判定并提供相关专业意见的活动。 二、房地产估价的本质（掌握）（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术第二节 房地产估价的要素一、估价当事人（熟悉）二、估价目的（掌握）三、估价对象（掌握）四、估价时点（熟悉）五、价值类型（掌握）六、估价依据（熟悉）七、估价假设（熟悉）八、估价原则（熟悉）九、估价程序（熟悉）十、估价方法（熟悉）十一、估价结果（熟悉）房地产含义的总结 三部分 土地 建筑物 其它土地定着物 三位一体的综合体 实物 权益 区位第二节 房地产的特性