房地产开发经营与管理(共40页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上第一章 概述第一节 房地产的概念一、房地产的基本概念房地产又称不动产,是房屋财产与土地财产的总称,是实物、权益和区位的结合，包括土地、建筑物及其他地上附着物。房地产是固定在一定地域之内能移动的房屋建筑和建筑地块合二为一的不动产。二、房地产的特性 房地产是一种特殊的商品，它不同于我们平时所见的商品。因此，它除了具有一般商品所具备的特性之外，还有其特殊的属性。（一）区位特征不可移动性 区位地段差异独一无二性 市场的非完全竞争性寿命长久性 收益的相对长久性数量有限性 独占性（二）外部性特征用途多样性：商业、办公、居住、工业等相互影响性：周围状况、邻近开发利用条件政府管制性：政策变化、市场秩序等（三）价值特征价值高大性：投资大、单价高、总体价值大、销售过程长、变现能力差保值增值性: 经济增长 相对稀缺性增加基础 设施完善 品质提高 市场价值提高三、房地产的类型房地产涉及社会生产、生活的方方面面。根据房地