精选优质文档-倾情为你奉上收益法在果树价值评估中的应用 随着农村的发展，果树产权变更的现象也越来越多。如由于土地关系的流转，土地上果树的产权也随之发生变更。此时，即需要对果树价值进行评估。由于果树自身的特殊性，收益法在评估中还是较为适用的。但其实际操作中存在着一定的难度，需要具体情况具体分析。 一、收益法应该是果树价值评估的首选方法 （一）市场法和成本法在果树价值评估运用中的缺陷 目前，我国各地区对于果树价值评估采取的标准和方法各不相同，许多地区仅是将果树以幼龄期、初果期、盛果期进行划分后，采用市场法或成本法进行评估。但市场法和成本法均存在着一定的缺陷。 1.采用市场法缺乏可进行比较的交易案例 即使是同一品种的同类果树，其生长年限、生长状况（如地径、冠径、病虫害影响）、日常管理水平、修剪技术等都不尽相同,因此其结果期的产量也很难相同。且不同品种的同类果树的果实品质对果树价值更会有影响。因此，果树价值评估要寻找可进行比较的交易案例是很困难的。 更何况，我国的市场资讯还处于初级阶段，果树价值受地域和季节等自然环境
