第一章 不动产及其价格教学内容一、不动产的含义二、不动产的特性三、不动产的权属四、不动产的价格五、不动产价格的特性六、不动产价格的影响因素分析第一章 不动产及其价格一、不动产的含义1、从实体的角度： 土地及其地上的定着物 狭义的土地：指地球表面陆地， 包括陆地表面、地下和地上垂直空间。 广义的土地：指地球表面陆地和 被水覆盖的部分。 最广义的土地： 指自然资源，除了包括地球表面陆地和被水覆盖的部分，还包括阳光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。按照土地管理概论中的定义： 土地是地球表面上由土壤、岩石、气候、水文、地貌、植被等组成的自然综合体。地上的定着物 是指附着于土地，只有在与土地不分离的状态下才能使用物体。如建筑物、桥梁、水井等。 树木、尚未收获的农作物是否为不动产？各国有不同的规定。2、从法律的角度： 民法通则未做具体的规定，但最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第186条规定：“土地，附着于土地的建筑物及其它定着物，建筑物的固定附属设备为不动产”n 中华人民共和国担保法第92条规 定，本法所称不动产是指土地以及房屋、 林木等地上
