跟我学二手房交易基本知识培训清华源律师事务所 2008年6月培训师介绍 lakey，清华源律师事务所执业律师，北京大学硕士，清华大学科技园法律顾问，清华大学校友总会法律顾问 MSN、邮件: lakey_ 目录房地产开发基本知识北京二手房市场常见房产类型二手房转让必备条件二手房交易的流程二手房交易中常见问题二手房交易合同范本说明其他说明提问与回答房地产开发基本知识一套民宅的诞生“一套房屋从立项申请到最终投入使用，一共要经历8个阶段、办理167种手续、缴纳103项各种税费（不包括设立房地产公司的手续）”“竣工档案保证金，土地权属调查、地籍测绘费，新菜田开发建设基金，实心黏土砖限制使用费，路灯维护费” 其中最重要的步骤：1、取得建设用土地，获得国有土地使用证2、建设项目规划通过，获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证3、房屋建设，获得建设工程施工许可证（建设工程开工证）4、房屋验收，获得商品房销售（预售）许可证5、交付，获得住宅质量保证书和住宅使用说明书 统称为“五证二书”一套住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证房地产开发基本知识一套民宅的诞生目录房地产开发基本知识北京二手房市场
