通过合法方式获得房地产开发用地（土地使用权），是开发项目前期工作的重要内容。 土地储备建立后，在一定程度上改变了房地产开发用地的取得方式，即先储备、后出让。 土地储备机构若取得增量土地，需先办理土地征收手续，并支付原集体土地所有者一定的补偿费用；若取得存量土地，则要进行房屋拆迁（国有土地上房屋征收），并对被拆迁人（被征收人）进行一定补偿、安置。 土地通过“招拍挂”方式公开出让，虽为房地产企业提供了公平竞争的机会，但在土地报价中，决策者既要有胆量，更要有科学的土地报价决策方法和依据。 房地产开发用地概述 房地产开发用地的取得方式 开发建设中的农地征收 开发建设中的城市房屋拆迁 土地竞标中的地价测算3.1 房地产开发用地概述3.1.1 土地所有权和土地使用权3.1.2 土地用途管制3.1.3 土地储备制度3.1.4 房地产开发用地的含义3.1 房地产开发用地概述3.1.1 土地所有权和土地使用权3.1.1.1 土地所有权土地所有制的法律表现形式l 土地所有制 在一定的社会条件下，拥有土地的经济形式，是土地制度的核心和基础。 宪法（2019修正，第十条） 土地管理法（2019修正） 物权法
