单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式* 1第一节 房地产开发用地的获取一、土地使用权的出让1 、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第一节 土地使用权的获取2 、土地使用权出让的特征 土地所有权与使用权分离 受让主体的多样性 土地使用权出让是有偿、有期的 计划性3 、土地使用权出让的基本原则v 国家主权神圣不可侵犯v 平等、自愿、有偿v 所有权与使用权分离v 合理利用土地4 、土地使用权出让期限与方式（1 ）期限（2 ）土地使用权出让的方式 协议出让：是指土地使用权的受让方向市、县人民政府的土地管理部门提出有偿使用土地的申请，双方经过协商达成一致后出让土地的行为。 招标出让 是指市、县土地管理部门向符合条件的不特定单位发出要约邀请或者面向社会公布招标条件，然后按照合法的招标程序确定最佳中标者并向其出让土地使用权的行为。 优点：引进了市场竞争机制，选择余地较大 缺点：需要出让和受让双方提前做好充分的准备工作，耗时较长，主观因素较多，并且可能存在由于没有符合要求的投标者而流标。 拍卖出让 是指市、县
