精选优质文档-倾情为你奉上上海市住宅物业管理规定（修订草案）（修订草案）第一章 总 则第一条（目的和依据）为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条（适用范围）本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。第三条（定义）本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本规定所称业主，是指房屋的所有权人。本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际居住人。本规定所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。第四条（主管部门）市房屋行政管理部门负责全市物业管理的监督管理工作。区、县房屋行政管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理；其设立的房屋管理派出机构（以下简称房管办事处），负责
