1、达州市侨兴房产开发有限公司侨兴时代中央城项目二期环境影响报告书（简本）四川华睿川协管理咨询有限责任公司（国环评证乙字第 3246 号）二一四年十月目录1 建设项目概况 .11.1 建设项目的地点及相关背景 .11.2 建设项目基本情况 .12 建设项目周围环境现状 .62.1 建设项目的所在地的环境现状 .62.2 评价范围 .62.3 保护目标 .63 环境影响预测及环保措施 .83.1 施工期环境影响分析 .83.2 运营期环境影响分析 .123.3 环境风险影响分析 .144 公众参与 .164.1 目的和作用 .164.2 信息公开方式及内容 .164.3 问卷调查 .174.4 公众
2、调查结论 .185 环境影响评价结论 .196 联系方式 .2001 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景随着开江县发展战略的实施，开发建设的快速推进，为响应政府提升开江县县城形象，满足人民日益增长的住宅用房和商业用房消费需求，达州市侨兴房产开发有限公司和开江统达城市建设投资有限公司经友好协商，由开江统达城市建设投资有限公司提供土地，达州市侨兴房产开发有限公司提供资金，双方合作开发建设侨兴时代中央城项目，项目分为二期，一期为住宅楼第1、2、3、4、5、6、7、9、10、11 栋、商业 A 栋及商业 B 栋，二期为商业 C栋、商业 D 栋、商业 E 栋、商业 F 栋、商业 G 栋、商业
3、H 栋（酒店式公寓楼） 、酒店（四星级） 、住宅楼（第 8 栋）及地下室（A 区和 B 区，仅 1F） 。本次环评只针对二期进行评价。1.2 建设项目基本情况1.2.1 建设内容及建设规模本项目总占地 45796.6m2（项目分为 2 地块，之间为规划道路，其中 A 区占地面积 35084.06m2即国有土地使用证上的 2 期-1 宗地，B 区部分占地面积10712.54m2即国有土地使用证上的 2 期-2 宗地） ，总建筑面积 203383.03m2，包括 6 栋独立商业用房（建筑面积 69974.87m2，含电影院、酒店式公寓楼和物管用房） 、1 栋酒店（建筑面积 27143.9m2） 、
4、第 8 栋住宅楼（建筑面积31237.83m2，含商业裙房和社区用房）及 A、B 区地下室（仅 1 层，建筑面积75026.43m2） 。本项目商业用房、酒店式公寓楼和酒店引进方案尚未明确，评价按照一般商业评价，同时提出原则性要求。主要技术经济指标见表 1.2-1。表1.2-1 项目技术经济指标序号 名称 数量一 规划用地面积 45796.6m2（一） A 区 35084.06m2（二） B 区 10712.54m2二 规划总建筑面积 203383.03m2（一）地上计入容积率的建筑面积 128356.6m2非住宅建筑面积 102543.6m2其中商业用房 电影院 3680m21酒店式公寓 2
5、0274m2酒店建筑面积 25000m2住宅商业用房 5330.85m2其他商业用房 45377.84m2商业用房配套设施（含公共卫生间和物管用房） 643.03m2酒店配套设施（含公共卫生间和商务中心、休息间等） 2143.9m2配套设施住宅配套设施（社区用房） 93.98m2住宅建筑面积 25813m2（二）地下建筑面积及层数 75026.43m2/1 层三 1 容积率 3.8四 1 建筑密度 40.1%五 绿地面积 11357.56m2六 绿地率 24.8%机动车位 2600 辆A 区地上停车位 120 辆地上B 区地上停车位 230 辆A 区地下停车位 800 辆七地下 B 区地下停车
6、位 1450 辆规划居住户数 299 户八规划居住户数 1046 人1.2.2 项目组成本项目项目组成见表 1.2-2。表 1.2-2 项目工程组成及主要环境问题项目组成 施工期 营运期商业C 栋位于 B 区西侧，共 3F，高 16.65m，总建筑面积 2049.59m3，为独立商业用房，商业性质未定商业D 栋位于 A 区北侧，共 3F，高 15.05m，总建筑面积 5481.43m3，为独立商业用房，商业性质未定商业E 栋位于 A 区北侧，共 3F，高 15.05m，总建筑面积 3467.94m3，为独立商业用房，商业性质未定商业F 栋位于 A 区中部，共 3F，高 19.55m，总建筑面积
7、 11086.27m3，为独立商业用房，1 和 2F 为商业（商业性质未定） ，3F 拟打造为电影院商业G 栋位于 A 区东侧，共 5F，高 24m，总建筑面积 23270.62m3，为独立商业用房，商业性质未定商业用房商业H 栋位于 A 区南侧，共 17F，高 55.65m，总建筑面积 24619.02m3，其中 1-3F为商业（商业性质未定） ，4-17F 为酒店式公寓楼主体工程酒店 位于 A 区西侧，共 13F，高 54.05m，总建筑施工废水施工扬尘施工噪声生活垃圾生活污水弃渣等垃圾、污水、油烟、交通噪声影响；餐饮废水经隔油池处理后和生活废水一起进入污水预处理池，再经内部污水管网汇入市
8、政污水管网，最终经开江县污水处理厂处理达标后排入新宁河；商业用房餐饮废气经独立烟道送至楼顶排放，居民住户厨房油烟经油烟净化器处理后由烟道送至楼顶排放；垃圾收集后在垃圾房暂存，再由市政环卫统一清运至垃圾处理厂2面积 27143.9m3，其中 1F 为商铺和酒店大堂，2F 为会议室，3F 为为酒店餐饮和商业，4-13F 为客房，拟打造为四星级酒店住宅楼住宅第 8 栋，位于 B 区西侧，共 26F，高79.95m，总建筑面积 31237.83m3，其中 1-3F为商业(商业性质未定)，4-26F 为住宅，规划 299 套住房，1046 人雨、污水管网 按规范分流制设置 /商业、酒店独立餐饮烟道 按商
9、业、酒店所在楼分设独立烟道 /地下停车场 机动车停车位 2600 辆，其中地上 350辆，地下 2250 辆 汽车尾气 噪声无负压供水设备 设在地下室-1F 噪声地下室通排气设备 设在地下室-1F 噪声配电房 设在地下室-1F，总安装容量 3000kVA 低频噪声备用柴油发电机组设在酒 A 区和 B 区地下室-1F，各设置1 台 850KW 柴油发电机组。噪声废气电梯机房 设在各栋楼地下室-1F 噪声地下室潜污泵 设在地下室-1F 噪声消防控制室 地下室-1F 噪声酒店燃气锅炉 1 台 5t/h 的燃气锅炉，设置于酒店南面空地 噪声天然气燃烧废气公用辅助工程空调系统酒店、商业用房（含电影院）设
10、中央空调，考虑到其对周边环境的影响，环评要求设置于商业 F 栋楼顶噪声垃圾收集设施鉴于设计方案中的垃圾房距离周围住宅楼和规划居民区较近，环评要求将该垃圾房调整为地埋式垃圾压缩站，同时在每栋楼绿化带内各设 1 个垃圾收集点，垃圾清运必须做到日产日清废水恶臭生活污水处理根据项目综合管线图，设计在 A 区东北侧设置 3 个化粪池，总容积为300m2（每个化粪池容积为 100m2） ，用于处理 A 区污水，根据项目污水量预测和四川省排水管理条例，环评要求将化粪池调整为污水预处理池，同时总容积调整为 500m3；设计在 B 区西北侧设置 2 个化粪池，总容积为200m2（每个化粪池容积为 100m2）
11、，用于处理 B 区（二期）污水，根据项目污水量预测和四川省排水管理条例，环评要求将化粪池调整为污水预处理池，总容积保持不变。恶臭废水地下室排风口 位于地面绿化带内（排口背对住户） 废气住户厨房排烟 由统一的烟道集中输送至楼顶排放 油烟商业用房和酒店餐饮油烟经油烟净化装置处理达标后由预留的独立烟道输送至楼顶排放 油烟环保工程酒店燃气锅炉 经专用烟囱（高度为 8m）排放 天然气燃烧废气3废气柴油发电机尾气经发电机自带尾气净化装置处理后经排烟道排至地面绿化带排放（排口背对住宅楼和商业用房）废气地下停车场汽车尾气经抽排风系统抽至位于地面绿化带内的排风口处排放 汽车尾气绿化 绿化面积 11357.56m
12、2，绿地率 24.8% /1.2.2 建设工期2014 年 10 月至 2017 年 9 月1.2.3 工程投资项目总投资 65000 万元，其中环保投资约 210 万元。1.2.4 工程选址符合性分析1. 外环境相容性结合项目外环境关系可以看出：项目分为 A 区和 B 区项目，其中 A 区北面为峨城大道，隔峨城大道约 62 米为观音寨村散居农户；东面为规划道路；南面为规划道路，隔规划道路约 22 米为康力国际用地；西南面约 249 米为开江中学；西面为规划道路，隔规划道路约 53 米为在建的商住楼。 B 区北面峨城大道，隔峨城大道约 60 米为已建成的金源山水城；东面和南面均为待建的侨兴时代
13、中央城项目一期；西面为规划道路。因此，项目所在区域周边外环境相对单一，无大型工况企业，且周边配套设施较完善，适宜项目建设。由此可见，作为商业和住宅用房的本项目在此建设，同周边环境具有相容性。2. 规划相符性本项目位于开江县新宁镇五路口，分为 A 区和 B 区，其中 A 区北面为 42米峨城大道，东面为 24 米规划道路，南面为 12 米规划道路，西面为 36 米规划道路；B 区北面为 42 米峨城大道，东面和南面均为侨兴时代中央城项目一期（居民住宅楼） ，西面为 24 米规划道路，同时项目评价范围内的主要为开江县城城市规划区，周围主要为住宅、商业、医院和学校等，无工业企业分布。因此项目所在区域
14、为规划的商业区，交通便利。沿其外围交通干线已铺设雨污分流制排水管网，雨水经收集排入新宁河，污水经收集输送到开江县污水处理厂进行处理，再排放到新宁河，市政基础设施为项目建设提供了环境容量。项4目用地为规划商业净地用地，业主以拍卖方式取得，地块上拆迁安置由开江县国土资源局解决；供水、供电、交通、燃气、通讯等市政基础设施完善，为本项目的建设提供了保证条件。拟建项目远离生活饮用水源保护区和自然保护区，无风景名胜，外环境条件简单；项目依据环境保护法律法规，对污染物排放和治理严格监管，保持良好环境质量。项目选址合理性已由开江县国土资源局出具的国有土地使用证和用地红线图予以确认，目前建设用地规划许可证和选址
15、意见书正在办理中。综上所述，本项目于此建设，得到了开江县国土资源局等批准认可，项目选址同区域相关规划具有相容性，同周边环境具有相容性。因此，评价认为本项目选址合理。1.2.5 产业政策符合性分析本项目为房地产开发业，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令2013 年第 21 号产业结构调整指导目录(2011 年本)(2013 年修正版)中的规定，本项目建设不属于鼓励类、限制类和淘汰类规定的范围；根据促进产业结构调整暂行规定 （国发(2005)40 号）第十三条相关规定，本项目不属于鼓励、限制、淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定，因此，本项目属于允许类。项目经开江县发展和改革局以川投资
16、备51172314071530019 号备案。因此，本项目的建设符合国家当前产业政策。52 建设项目周围环境现状2.1 建设项目的所在地的环境现状（1） 大气环境质量现状环境空气现状监测结果的分析表明，该区域的环境空气 SO2、NO 2、 TSP 的监测值未超标，能达到 GB3095-1996环境空气质量标准二级标准要求。（2）地表水环境质量现状项目最终纳污水体新宁河，区域的新宁河水质状况能达到地表水环境质量标准 （GB3838-2002）类标准要求，说明新宁河评价河段水质良好。（3）声环境质量现状项目监测点的昼间、夜间等效连续 A 声级值均能满足 GB3096-2008声环境质量标准2 类标
17、准的要求。2.2 评价范围（1）大气环境评价范围根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中对评价范围的规定，本项目大气评价范围为以本项目场地中心为中心，边长为 5km 的矩形区域，但本评价重点分析项目对周边 300m 范围内的敏感点的影响。（2）地表水环境本项目生活污水经污水预处理池处理后经市政污水管网排入开江县污水处理厂进行处理，根据项目建设特点，评价范围只限于开江县污水处理厂上游约500m 至下游 1500m 范围内。（3）声学环境根据环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）要求，本项目声学环境影响评价范围为：施工期以项目四周界区和外围 200m 以内的环境
18、敏感点为评价范围，运营期以项目四周界区和外围 100m 以内的环境敏感点为评价范围。（4） 生态环境项目区范围内及场界外 200m 范围生态环境。62.3 保护目标本项目建设地点位于开江县新宁镇五路口，项目分为 A 区和 B 区项目。其中 A 区北面为峨城大道，隔峨城大道约 62 米为观音寨村散居农户；东面为规划道路；南面为规划道路，隔规划道路约 22 米为康力国际用地；西南面约 249米为开江中学；西面为规划道路，隔规划道路约 53 米为在建的商住楼。B 区北面为峨城大道，隔峨城大道约 60 米为已建成的金源山水城；东面和南面均为待建的侨兴时代中央城项目一期；西面为规划道路。本项目环境保护目
19、标见表2.3-1。表 2.3-1 主要环境保护目标地块环境要素 保护级别 保护目标距离（m） 方位 保护级别观音寨村散居农户 62 北面康力国际用地 22 南面开江中学 249 西南面大气环境环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级在建的商住楼 53 西面空气质量执行GB30951996二级标准新宁河 402 北面澄清河 630 东北面地表水地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水域 蕉溪河 634 东北面执行GB38382002地表水环境质量标准类标准观音寨村散居农户 62 北面康力国际用地 22 南面开江中学 249 西南面A区声学环境声环境噪声标准（GB3096-200
20、8）中 2 类在建的商住楼 53 西面声环境执行GB309620082 类标准已建成的金源山水城 62 北面大气环境环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级 侨兴时代中央城项目一期 相邻东面和南面空气质量执行GB30951996二级标准新宁河 400 北面澄清河 563 东北面地表水地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水域 蕉溪河 565 东北面执行GB38382002地表水环境质量标准类标准已建成的金源山水城 62 北面B区声学环境声环境噪声标准（GB3096-2008）中 2 类 侨兴时代中央城项目一期 相邻东面和南面声环境执行GB30962008 2 类标准注：项目评
21、价范围内主要为居民住宅、商业、医院和学校等，无大中型工业企业分布。73 环境影响预测及环保措施3.1 施工期环境影响分析3.1.1 施工期大气环境影响分析在施工过程中，施工单位必须严格按照四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知（川办发201332号）、四川省灰霾污染防治实施方案及达州市大气污染防治行动计划实施方案（20142017）（达市府办201413号）相关规定进行治理，尽量减少扬尘对周边环境的影响。为此，施工单位应采取以下措施：施工现场（包括拆迁原有农户住房的施工现场）即用地范围四周架设2.53 米高墙，对施工区域实行封闭施工，同时对开挖处和拆迁建筑物四周以及临时堆放处采取纱网遮
22、盖，避免扬尘产生对周边环境敏感点的影响；评价要求项目施工现场必须做到“六必须”和“六不准” ， “六必须”即必须湿法作业、必须打围作业、必须硬化道路、必须设置冲洗设施、必须配齐保洁人员、必须定时清扫施工现场；“六不准”即不准车辆带泥出门、不准运渣车辆冒顶装载、不准高空抛洒建渣、不准现场搅拌混凝土、不准场地积水、不准现场焚烧废弃物，从而有效遏制建设工地扬尘污染。采用密目安全网等围护措施封闭施工，以减少结构和装修过程中的粉尘飞扬现象，降低粉尘向大气中的排放；脚手架在拆除前，先将脚手板上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘。设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台和洗车沉淀池(环评要求设置在项目东侧进出口处，洗车水池容积为 2m3)，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防治设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水和泥浆。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过 10 米，并应及时清扫冲洗。项目弃土、表层剥离土及其他渣土临时堆放在项目区东面空地，并对堆场表面采取覆盖措施；在木工房内留一间作为专门堆放物料的库房，禁止露天堆放。进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保
