1、莆田市荔城区北大街观桥佳园七层套房招租项目招租文件招标编号： 诚实招标莆字（2018）第（025）号 项目名称：莆 田 市 荔 城 区 北 大 街 观 桥 佳 园 七 层 套 房 招 租 项 目 出 租 方： 莆田市荔城区镇海街道办事处英龙居民委员会（盖章）招标代理单位： 厦门诚实工程咨询有限公司 （盖章）2018 年 7 月1第一章 招租公告受 莆田市荔城区镇海街道办事处英龙居民委员会 的委托，厦门诚实工程咨询有限公司 对 莆田市荔城区北大街观桥佳园七层套房招租项目 面向社会公开招租，欢迎合格的投标人前来参加。1、标的基本情况介绍（1） 、招租标的名称：莆田市荔城区北大街观桥佳园七层套房招租
2、项目。（2） 、基本情况：标的位于莆田市荔城区北大街观桥佳园，共计6套房屋。建筑面积：约600平方米；所在楼层：7层；装修情况：毛坯房，末装修。上述房屋为莆田市荔城区镇海街道办事处英龙居民委员会公有房产。标的以现状为准。（3） 、租赁期限：五年（含免租期） ；（4） 、合同履约保证金（押金）：人民币壹万元整；（5） 、租金支付方式：每月支付一次，于每个月2日前缴清；（6）本次租赁标的底价：13.20元/ m月；（7） 、租金递增方式：第四年起逐年递增5%；（8） 、装修免租期：三个月；（9） 、主要经营的行业或用途：依法经营和使用，不得作为经营腐蚀性、异臭、危险、油烟、噪音及任何违法活动的场所
3、；（10） 、投标保证金：人民币 壹万 元整（￥ 10000 元） ，办理方式详见招租文件。2、对承租方的基本要求及条件： （1） 、在中华人民共和国境内或境外具有独立法人资格或者完全民事行为能力的自然人；（2） 、遵守中华人民共和国法律法规，且无诚信经营不良记录的法人或自然人。（3） 、具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；3、竞租方式：采用密封报价法（报价单一经提交，不得撤回），高于或等于挂牌价的最高有效报价的竞价人为标的的承租人。4、招租文件的获取（1）、招租人自 2018 年 7 月 5 日起在莆田市荔城区人民政府网（http:/ 、意向承租人需要书面招租文件的，请于2018年 7
4、月 5 日至 2018年 7 月 11日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午 8 时 30 分至 11 时30分，下午 15 2时 00 分至 17 时 30 分(北京时间，下同) 到厦门诚实工程咨询有限公司莆田分公司（荔城北大道119弄27号3号楼2梯706室）购买招租文件；招租文件每份售价 100 元，售后不退。5、现场看样接待时间及要求：各意向承租人可自行到现场看样。现场看样时间： 2018年 7 月 5 日至2018年 7 月 11 日上午 8 时 30 分至 11 时30分，下午 15 时 00 分至 17 时 30 分；联系人： 黄女士 ，联系电话： 13706093366 6
5、、投标截止时间、地点：意向承租人应于 2018 年 7 月 12 日 9：00 时（北京时间）之前携带 1 份密封完好的投标材料提交到 莆田市荔城区镇海街道办事处四楼会议室 ，逾期收到的或不符合规定的将被拒绝。7、开标时间、地点：2018 年 7 月 12 日 9： 00 时（北京时间） ，地点： 莆田市荔城区镇海街道办事处四楼会议室 。8、联系方式招标人：莆田市荔城区镇海街道办事处英龙居民委员会 ；地址： 莆田市荔城区镇海街道英龙社区 ，邮编： 351100 ；电话： 13706093366 ；联系人： 黄女士 。招标代理机构：厦门诚实工程咨询有限公司；地址：莆田市荔城北大道 119 弄 2
6、7号 ，邮编：351100；电话： 0594-2671278 传真： 0594-2671278 ；联系人： 小肖 。3第二章 投标人须知1 项目说明1.1 项目名称： 莆田市荔城区北大街观桥佳园七层套房招租项目 1.2 基本情况： 标的位于莆田市荔城区北大街观桥佳园，共计6套房屋。建筑面积：约600平方米；所在楼层：7层；装修情况：毛坯房，末装修。上述房屋为莆田市荔城区镇海街道办事处英龙居民委员会公有房产。标的以现状为准。1.3 租赁期限： 五年（含免租期） ；1.4 装修免租期： 三个月 ；1.5 合同履约保证金（押金）： 人民币壹万元整 ；1.6 租金支付方式： 每月支付一次，于每个月2日
7、前缴清 ；1.7 租金递增方式： 第四年起逐年递增5% ；1.8 主要经营的行业或用途：依法经营和使用，不得作为经营腐蚀性、异臭、危险、油烟、噪音及任何违法活动的场所 ；2 承租人的资格要求2.1 在中华人民共和国境内或境外具有独立法人资格或者完全民事行为能力的自然人；2.2 遵守中华人民共和国法律法规，且无诚信经营不良记录的法人或自然人。2.3 具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；2.4 本招标项目不接受联合体投标； 3 投标有效期 90 日历天（从投标截止之日算起） 。4 投标费用意向承租人应承担其编制投标文件与提交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招租人（出租人）和招标代理
8、单位对上述费用不负任何责任。5 现场看样45.1 招租人（出租人）向意向承租人提供的有关现场的数据和资料，是招租人（出租人）现有的能被意向承租人利用的资料，招租人（出租人）对意向承租人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。5.2 现场看样活动不是强制性的，由意向承租人自行决定是否现场看样。意向承租人不参加现场看样的，视同对招标项目现场已经了解。5.3 意向承租人可为踏勘目的进入招租人（出租人）的项目现场，但意向承租人不得因此使招租人（出租人）承担有关的责任和蒙受损失。意向承租人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。6 标的底价：13.20 元/ m月，低于标底价的投标报价为无效报价。 7 投标保证
9、金的缴交和退还7.1 本招租项目的投标保证金金额为人民币： 壹万 元整（￥ 10000 元），投标人应在投标时间截止前（以收款银行实时对账单为准） ，以现金转账方式汇入招标人指定账户，未按规定交纳投标保证金的投标文件招标人将拒收。保证金户名： 莆田市荔城区镇海街道办事处英龙居民委员会 账 号： 9040510030010990020854 开户银行： 莆田市农商行东园分理处 7.2 投标人在缴纳保证金时必须以自己的账户或自己的名称缴纳。7.3 提交投标保证金的投标人开标时另提交一份投标保证金缴交凭证，用于退还投标保证金。7.4 未中标的投标保证金在开标会后 5 个工作日内无息退还。中标人的投标
10、保证金在签订租赁合同后无息退还。7.5 投标保证金的有效期：90 日历天(从投标截止之日算起)。7.6 发生下列情况之一，投标保证金将被没收：(1) 开标后在投标有效期间，投标人撤回其投标书的；(2) 中标人放弃中标的；5(3) 中标人在规定的期限内未能提交履约保证金（押金） ；(4) 中标人不按本须知规定签约的；（5）法律、法规规定的其他情形。8 投标文件的组成8.1 投标文件须按招标文件提供的统一格式填写(格式中的所有表格，均可视内容扩展)，包括完整地填写报价函，中文打字并装订成册。8.2 投标文件由下列内容组成。（1）投标报价单（2）A.自然人 以自然人身份参加投标的，须提供自然人身份证
11、复印件。B.法人 有效的企业法人营业执照、税务登记证复印件；（或统一社会信用代码营业执照复印件） ； 法定代表人身份证复印件； 法定代表人授权书原件及被授权人身份证复印件（非法定代表人直接参与投标时） 。说明：以上各项资格标准为硬性指标，其中一项未通过按无效投标处理。9.投标文件的密封及标记投标文件应密封完整。外包封上应写明：招租人（出租人）名称；招标编号；投标人的名称。10 投标文件的提交地点和提交截止时间10.1 投标文件提交截止时间为：北京时间 2018 年 7 月 12 日 9 时 00 分，投标文件的提交地点为： 莆田市荔城区镇海街道办事处四楼会议室 。10.2 逾期送达或者未送达指
12、定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。610.3 到投标截止时间止，招租人收到的投标文件少于 3 个的，则依法重新组织招标。11 开标11.1 开标 会定于 2018 年 7 月 12 日 9:00 时在 莆田市荔城区镇海街道办事处四楼会议室 进行，开标会由招租人（出租人）或招标代理机构主持，投标人若是自然人必须本人到场参加开标人，投标人若是企业的则法定代表人或其委托的代理人必须参加开标会。11.2 开标、评标程序：(1)招标代理机构介绍参加开标会的单位及人员；(2)主持人宣布开标纪律。(3)唱标并作相应记录。(4) 唱标完成后由各投标人签字确认，投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招租人
13、（出租人）应当当场作出答复，并制作记录。12 本次招租采用密封报价法。13 确定中标人13.1 根据各投标人提交的密封书面报价单，在投标报价不低于标底价且资格性和符合性通过审查的前提下，以最高有效报价来确定中标人。若原租户的投标报价与其他投标人的投标报价同为最高有效报价，则原租户享有优先租赁权。中标人的报价作为签订合同、缴纳履约保证金的依据。13.2 若合格的投标人出现最高投标报价有两个或两个以上相同的，则在最高报价相同的投标人当中采用随机抽取法确定中标人（采取三轮抽取法，第一轮由投标人以递交投标文件先后顺序依次抽取顺序号，第二轮由招标人随机抽取一个对应号，第三轮由投标人的法人代表或其委托代理
14、人按第一轮产生的顺序号依次抽取，所抽的号码与对应号相同的投标人为中标单位。 ）14 中标通知7在开标完成后 5 日内根据开标结果向中标人发出中标通知书，确认中标人。15 签订合同15.1 招租人（出租人）与中标人应于中标通知书发之日起 7 日内，按照中标通知书、招租文件和中标人的投标文件签订租赁合同。双方不得再进行订立背离合同实质性内容的其他协议。15.2 中标通知书发出后，中标人因非不可抗力事由放弃中标的、逾期不与招租人（出租人）签订租赁合同的、在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交履约保证金的，招标人可取消其中标资格，没收其投标保证金并重新招标。16 履约担
15、保16.1 中标人在签订租赁合同前，应向招租人（出租人）提交履约保证金。履约保证金（押金）数额为：人民币壹万元整。履约保证金（押金）须以现金转账方式交纳。16.2 履约保证金（押金）的有效期应当截止到租赁期结束。8第三章 租赁要求1、签订合 同 时 ， 租 赁 方 须 向 出 租 方 缴 纳 人 民 币 壹 万 元 整 作 为 押 金 ， 该 押 金 在 合 同 期满 时 无 息 退 还 ，在租赁期间，若在合同期内违反条款或单方面终止解除合同的，该押金不予退还，所有损失由租赁方自行承担。2、租赁期间，租赁方必须合法经营，不得从事非法活动，不得从事高噪声值和其他影响居民活动的经营活动，不得私自转
16、租，若违约，应承担相应法律责任及赔偿出租方因此造成的一切损失。3、租赁期间，租赁方必须符合环保部门相关要求，无生产废水、废气及恶臭气味排放（不得为重工、化工） ，不得进行易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放。4、租赁期间，各项应缴税、费（包括水、电、物业管理费、租赁发票税等）由租赁方承担。5、租赁期间，房产及配套设施由租赁方负责维修或装修，但不得擅自改动房屋的主要建筑结构，如需要须征得出租方同意，所需费用由租赁方承担。6、租赁期间，租赁方应自行采取防火、防盗等安全措施，加强用电安全。如租赁方措施不当造成损失，其损失由租赁方自行承担；造成出租方房屋财产损失，由租赁方全额赔偿给出租方；造成第三方房
17、屋财产损失，由租赁方负责处理。7、租赁期间，遇国家征用时，租赁方须及时无条件腾房清场。8、租赁期满后，不得恶意破坏固定的装修及设备。9、租赁方如遇特殊情况需要提前终止合同，须提前一个月通知出租方，经双方协商同意后方能解除合同，履约保证金(押金)不予退还。10、合同终止时，租赁方必须按时迁出所有的物资。若合同终止后，房屋仍有余物，9视为租赁方放弃所有权，由出租方自行处理。第四章 租赁合同（格式）出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 合同签订日期： 年 月 日合同签订地点： 市 县（市/区）出租人： 地 址： （以下称为甲方）承租人： 地 址： （以下称为乙方）甲方与乙方作为合同双方，本着平等互惠的原则，就甲方将租赁物出租给乙方使用，乙方承租甲方租赁物事宜，通过友好协商，按照下述条款签署本合同。第一条 租赁物及其交付1.1 本合同所称租赁物为甲方所有的位于 ，包括 等附属设施、设备，总建筑面积约 平方米。
