1、狮山科技馆 13 楼内装改造项目谈 判 文 件编号：JSZX2018-N-T-012采 购 人：苏州高新区（虎丘区）狮山街道办事处招标代理：江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司项目类别：工程类日 期：2018-101谈判须知前附表项号 内 容 说明与要求1 工程名称 狮山科技馆 13 楼内装改造项目2 建设地点 苏州市高新区3 建设规模 预算价 2504110.99 元4 承包方式 包工包料5 质量标准 合格6 发包范围 详见工程量清单（请至代理公司领取）7 工期要求 施工总工期为 70 个日历天（具体开工日期以采购人通知为准）8 资金来源 财政资金9 现场踏勘 自行踏勘10谈判供应商的资质等
2、级要求申请人资质类别和等级：建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上或建筑装饰装修工程设计与施工三级（含）以上资质，申请人具有建设行政主管部门核发的安全生产许可证项目经理资质等级：建筑工程二级及以上建造师注册证书并具备项目经理安全生产考核合格证（B 类证）11 工程报价方式 工程量清单计价方式12谈判保证金人民币 20000 元整（大写：贰万元整）。外地供应商的响应保证金以汇票方式，本地供应商的响应保证金以银行本票方式，银行凭证随同响应文件在谈判现场一并提交给代理机构，代理机构当场开出收据。收款单位名称：江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司，开户行：张家港市农商行金泰支行，账号：80006342
3、4401018，在备注内必须填列谈判文件编号。该保证金届时按规定全额无息退还。13 谈判文件份数 一式三份，其中：正本一份、副本二份。14 谈判文件递交截止时间（开标时间）及地点时间：2018 年 11 月 07 日下午 13:30 时（北京时间）地点：苏州市姑苏区平泷路 251 号城市生活广场西楼五楼15评审会时间：2018 年 11 月 07 日下午 13:30 时（北京时间）地点：苏州市姑苏区平泷路 251 号城市生活广场西楼五楼16 报名截止时间 2018 年 11 月 02 日（北京时间）17 提疑截止时间 提疑截止时间：2018 年 11 月 05 日 16：00 整（北京时间）2
4、一、苏州高新区（虎丘区）狮山街道办事处关于狮山科技馆 13 楼内装改造项目谈判公告受苏州高新区（虎丘区）狮山街道办事处的委托，江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司对其所需采购的狮山科技馆 13 楼内装改造项目在国内组织竞争性谈判采购。欢迎符合谈判采购文件资格条件的各供应商前来报名参加谈判一、采购编号：JSZX2018-N-T-012二、采购内容：狮山科技馆 13 楼内装改造项目（详见图纸和工程量清单）三、采购预算：贰佰伍拾万肆仟壹佰壹拾元玖角玖分（￥: 2504110.99 元）四、参加谈判的供应商资格要求：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履
5、行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；6、响应人应遵守有关的国家法律、法令和条例；7、申请人资质类别和等级：建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上或建筑装饰装修工程设计与施工三级（含）以上资质；8、申请人具有建设行政主管部门核发的安全生产许可证 ；9、项目经理资质等级：建筑工程二级及以上建造师注册证书并具备项目经理安全生产考核合格证（B 类证）五、合格谈判供应商的特定条件：1、本项目不接受联合体参加谈判。六、报名及获取采购文件1. 申领 CA未在苏州市（市财政局、姑苏区财政局）政府采购项目申领专
6、用 CA 证书的供应商登陆“苏州市公共资源交易平台”-政府采购（高新区网上报名）进行网上注册及资料填报，并携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司（以下简称苏州 CA）服务网点进行审核并申领 CA 证书，申领时说明为 “高新区区级政府采购项目专用 CA 证书”，有效期内的 CA 证书可以反复使用。3已经申领苏州市市级政府采购项目或姑苏区政府采购专用 CA 证书的供应商进行网上注册及资料填报后，携带 CA 证书至苏州 CA 服务网点开通高新区区级政府采购项目网上报名功能模块即可。2. 登录报名供应商进入“苏州市公共资源交易平台”，“政府采购（高新区网上报名）”系统，插入 CA 证书登录后
7、选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商打印以供投标用。供应商报名成功后不可撤销报名。网上报名截止时间：自公告发出之时起至 2018 年 11 月 02 日。3. 现场递交文件报名供应商在开标时间截止时间前递交谈判响应文件，并同时递交报名确认单、投标保证金、身份证等资料。谈判时间截止前 15 分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。4. 采购文件获取报名供应商从“苏州市公共资源交易中心网站”报名后方可下载获取本项目采购文件和补充文件以及成交公告。若有询问，可按网上报名相关流程提出，质疑等相关事宜按照政府
8、采购相关法律法规要求执行。有关该采购活动的澄清、修正及成交信息亦在苏州市政府采购网上发布，请定期关注。5. 联系方式供应商在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：苏州市公共资源交易中心：400-850-3300（软件客服）；0512-65109455（业务咨询）。七、谈判信息谈判响应文件递交时间：2018 年 11 月 07 日 13:0013:30 整谈判响应文件递交截止时间：2018 年 11 月 07 日 13:30 时整谈判时间：2018 年 11 月 07 日 13:30 时整谈判地点：苏州市姑苏区平泷路 251 号城市生活广场西楼五楼苏州市公共资源交易中心八、联系及监督1、招标代理机
9、构名称：江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司地 址：苏州市高新区钻石广场北楼 609-B 联系人：陶磊、周晨阳4联系方式：0512-68782508 / 2、采购人：苏州高新区（虎丘区）狮山街道办事处联系人：程建清 联系电话：0512-680745083、 苏州高新区政府采购办公室监督电话：0512-68751335 。九、公告期：本谈判公告期为自发布公告之日起三个工作日。十、本次采购的相关信息刊登在江苏政府采购网、苏州市政府采购网，成交公告亦是刊登在此媒体，敬请各供应商注意。5二、报价须知（一）总 则1、本工程项目按照现行法律、法规和部门规章，通过谈判方式，选定承包人。2、现场条件：2.1
10、施工现场平整情况： 现有原状 。2.2 场内外道路： 已到位 。2.3 施工用电： 已到位 。 3、发包范围: 狮山科技馆 13 楼内装改造项目 4、工期要求： 工期 70 日历天。（具体开工日期以采购人通知为准） 5、质量要求： 合格 。6、 谈判供应商资格要求6.1 企业必须具有独立承担民事责任的能力和建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上或建筑装饰装修工程设计与施工三级（含）以上资质，并具有建设行政主管部门核发的安全生产许可证6.2 项目经理须具备：建筑工程二级及以上建造师注册证书并具备项目经理安全生产考核合格证（B 类证）（原件在开标时提供核实。要求：注册建造师证书原件及项目经理安全生
11、产考核合格证（B 类）原件随响应文件一同递交）6.3 企业承担过类似工程：类似工程定义：类似工程以 4 年内（2014 年 9 月至今）承担过 3 个及以上室内装修装饰工程，需提供施工合同、中标通知书（或直接发包通知书）及竣工验收报告、合同备案表及施工许可证，时间以竣工验收报告日期为准。7、谈判费用：谈判供应商承担其编制及递交谈判响应文件的一切费用，无论结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。6（二）报价说明1、 报价方式：本工程项目采用下列第 （2 ） 种报价方式。（1 ）固定总价报价。（2 ）固定单价报价。谈判供应商应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，具体按照国家
12、和苏州市相关文件执行。本工程的具体结算方式在合同专用条款中约定。执行固定单价报价的基本规定：谈判供应商报价时，必须按统一的工程量清单报价，成交后，本工程中工程量清单项目的综合单价按预算单价下浮之后的综合单价执行【成交下浮率（预算价中标价）/预算价暂列金额(1规费费率) (1税率)- 专业工程暂估价 (1规费费率)(1税率)- 材料暂估价包括甲供材料费 (1安全文明施工措施费率 )(1规费费率) (1税率)】，2、 规费费率详见工程量清单。江苏省安全文明施工措施费应放在措施项目清单中（仅计取基本费，奖励费、考评费均不计）。报价人不得将不可竞争费用降低标准收取，不可竞争费费率详见工程量清单。3、计
13、价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，竞争人均需填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4、本工程所有提供参考品牌及规格型号的主要装饰材料，报价单位可以直接选用或采用同档次产品进行报价，施工中如招标人发现报价人采用的品牌低于参考品牌的档次，则招标人有权将该部分材料品牌按参考品牌规格型号进行调整，中标人必须按调整后的品牌规格型号进行施工，且中标价格不予调整。5、本工程成交服务费由成交单位支付，请各供应商应包括在报价中。具体收费以如下比例按差额定率累进法进行计算：预算金额100万元以下部分按该部分预算金额的1.5%计算；预算金额100（含）500 万元部分按该
14、部分预算金额的1.1%计算；预算金额500（含）1000万元部分按该部分预算金额的0.8%计算；预算金额1000 （含）5000 万元部分按该部分预算金额的0.5%计算；预算金额5000 万元以上部分按该部分预算金额的0.25%计算；如按上述方法计算金额低于人民币 3000 元的，则中标服务费按人民币 3000 元整计取。7（三）谈判文件1、谈判文件组成（按不同标段分别编制）：（1）报价书（格式附后）（2）授权委托书（格式附后）（3 ）工程量清单报价明细表（4 ）授权委托人身份证、社保证明及有效劳动合同加盖单位公章，未提供的视为非实质性响应；（5 ）企业资格证书证明材料：企业营业执照、资质证书
15、、安全生产许可证复印件；（6 ）项目经理证明材料：注册建造师证书复印件，项目经理安全生产考核合格证（B 类）复印件及响应单位为其缴纳的社保证明复印件（注册建造师证书原件、项目经理安全生产考核合格证（B 类）原件及社保证明原件随响应文件一同递交并核验，未递交原件的视为非实质性响应，原件评审结束后统一退回）；（7 ）类似业绩证明材料：类似工程以谈判供应商 4 年内（ 2014 年 9 月至今）承担过 3 个及以上室内装修装饰工程，需提供施工合同、中标通知书（或直接发包通知书）及竣工验收报告、合同备案表及施工许可证，时间以竣工验收报告日期为准，以上证明文件未满足要求的视为非实质性响应。（上述证明材料
16、原件随响应文件一同递交并核验，未递交原件的视为非实质性响应，原件评审结束后统一退回）；（8 ）施工组织机构人员名单（内容及要求详见“本项目配备的工程技术人员情况表 ”附后）及相应的证书复印件或带二维码可查询相关资格证书信息的复印件、社保证明复印件（名单中的技术人员资格证书原件或带二维码可查询相关资格证书信息的复印件及社保证明原件随响应文件一同递交并核验，未按“本项目配备的工程技术人员情况表”要求配备人员或未递交原件的视为非实质性响应，原件评审结束后统一退回）；（9 ）提供近三年度的经中国注册会计师审计的财务审计报告（原件随响应文件一同递交并核验，未递交原件的视为非实质性响应，原件评审结束后统一
17、退回）（10 ）预算清单内产品在节能产品政府采购清单和环境标志产品政府采购清单中的产品须提供清单汇总（格式自拟）及对响应产品相应品牌型号对应页的截图。8（11 ）材料品牌表（如有）；（12 ）中小微企业申明函（13 ）项目经理无在建工程承诺书（格式附后），未提供的视为非实质性响应 。（14 ）采购文件要求的其他材料。注：以上提供复印件均需按要求提供原件随谈判响应文件一起递交并每页需加盖单位公章。2、对谈判文件要求：（1）谈判文件分“正本”和 “副本”，正本壹份、副本贰份。分别装订成册，并在封面上正确标明。正、副本不一致时，以正本为准。（2）全套谈判文件应无修改和行间插字，如有修改，须在修改处加
18、盖谈判供应商法定代表人或其委托代理人印鉴。3、谈判供应商应将谈判文件用封袋密封，封袋上应写明采购人名称、工程名称。封袋应密封完好并加盖谈判供应商公章及法定代表人或法定代表人委托人私章。4、报价应按本须知前附表第 14 项所规定的地点，于截止时间前提交谈判文件，截止时间以后收到的谈判文件将被拒绝。5、节能产品和环境标志产品若本次采购的产品属于节能产品政府采购清单、环境标志产品政府采购清单中的品目时，应当采购清单中的产品（含强制采购和优先采购的产品）。节能产品政府采购清单、环境标志产品政府采购清单以“中国政府采购网”（http:/）公告的时间、内容为准，也可通过“苏州市政府采购网”（http:/）
19、链接查询。供应商须在响应谈判文件中提供网站公布的节能产品政府采购清单、环境标志产品政府采购清单中相关产品信息的截图资料。清单截图资料以递交谈判响应文件截止时已正式公布的最近一期信息为准。未提供或提供不全的将视为未实质性响应采购要求。6、信用记录根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知（苏财购（2017） 11 号）文件的规定，我们将依法对供应商进行信用查询，凡经评审小组确认不符合政府采购相关法律法规规定的，将拒绝其参与政府采购活动。（1 ）查询截止时点：响应文件递交截止时间。9（2 ）查询渠道：统一登录苏州市政府采购网的“供应商信
20、用查询 ”系统查询供应商的信用记录。苏州市政府采购网“供应商信用查询”系统实时提供来自中国政府采购网、信用中国、信用江苏、诚信苏州网站的相关主体信用记录。（3 ）查询证据留存方式：对存在失信信息的供应商，评审小组应填写苏州市级政府采购供应商失信信息确认函，由失信供应商应签名确认。同时，采购代理机构工作人员应根据评审小组确认的失信信息，登陆到来源网站页面进行复核并打印，作为证据留存。（4 ）信用记录使用规则：评审小组在对供应商进行资格性审查时，应根据查询结果对供应商的不良信用记录逐项甄别确认。（四）谈判评审1、谈判顺序1.1 谈判采购单位按谈判须知前附表规定的时间、地点主持谈判活动。谈判活动由谈
21、判采购单位、采购人、谈判供应商代表及有关方面代表参加。1.2 参加谈判的谈判供应商法定代表人或代理人应携带本人身份证原件签名报到，以证明其出席谈判活动，并向谈判采购单位提交谈判响应文件。1.3 谈判供应商法定代表人或代理人未准时参加谈判活动的视为自动放弃谈判，其谈判响应文件将不予评审。1.4 谈判供应商抽签决定谈判顺序，并按顺序分别进行谈判。1.5 谈判小组审查供应商递交的谈判响应文件，此谈判响应文件的报价为第一次报价。1.6 供应商代表介绍施工工期、质量标准、实施方案及谈判小组提问；1.7 根据本谈判采购文件的规定进行价格商讨；1.8 供应商根据谈判情况进行承诺说明并填写承诺函、填写最终总报价（合同单价按最终总报价同比例下（上）浮）；1.9 最终总报价超预算价者不成交；1.10 谈判小组经过与供应商一轮的谈判根据供应商的承诺、响应程度和供应商的最终总报价按谈判采购文件规定的成交原则进行综合评定（在与最后一个供应商谈判结束后十五分钟内所有参加谈判的供应商同时提交承诺函，如未按上述时间交纳承诺函的供应商，将作为自动放弃此次谈判）。1.11 如谈判过程中出现本采购文件未尽事宜，由谈判小组根据有关法律、法规讨论决
