1、烟台恒志置业有限公司股权挂牌说明书（成长板）公司名称：烟台恒志置业有限公司推荐机构：烟台君和信融投资咨询有限公司日 期：二一七年十二月三十一日区域性股权交易市场具有较高的投资风险，挂牌公司经营风险高，投资者面临较大的市场风险。投资者应充分了解区域性股权交易市场的投资风险，审慎做出投资决定。重要声明本说明书的目的仅为向投资者提供有关本次挂牌的情况，现就挂牌事宜作如下声明和提示：一、本公司董事会保证股权挂牌说明书及其摘要内容真实、准确、完整，全体董事承诺对该说明书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。二、本公司提醒投资者注意，凡说明书未涉及的有关内容，请投资者直接或通过齐鲁股权交易中心有限公
2、司向本公司查询。三、根据中华人民共和国公司法及有关法律、行政法规和齐鲁股权交易中心有限公司有关规定，本公司董事、监事、高级管理人员已依法履行诚信和勤勉尽责的义务和责任。四、齐鲁股权交易中心有限公司以及有关备案机构对本公司股权挂牌等有关事项的意见，均不表明对本公司的任何保证。五、齐鲁股权交易中心有限公司不承担任何由于政策和市场变化给股权挂牌和投资者带来的风险。目 录释 义 .51、一般词汇 .52、专业词汇 .5第一章 概览 .7一、挂牌公司基本情况 .7二、本次挂牌的有关机构 .7第二章 公司基本情况 .9一、公司简介 .9二、公司历史沿革 .9三、公司股权结构及股东情况 .12四、公司组织结
3、构 .14五、员工及其社会保障情况 .16六、与本公司生产经营有关的重要资产及权属情况 .17第三章 业务与技术 .20一、公司所处行业的基本情况 .20二、公司在行业中的竞争地位 .34三、公司主营业务情况 .36第四章 同业竞争与关联交易 .42一、同业竞争 .42二、关联方与关联关系 .42三、关联交易 .42第五章 董事、监事、高级管理人员及核心技术人员 .43一、董事、监事、高级管理人员及核心技术人员 .43二、公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员及其近亲属持股、薪酬、任职及股权锁定情况 .43三、近两年公司董事、监事和高级管理人员变动情况 .43第六章 公司治理结构 .45一
4、、公司法人治理结构建立健全情况 .45二、公司股东会、执行董事、监事的规范运作 .45三、公司近二年合法合规情况 .46一、经营风险 .48二、原材料供应风险 .48三、宏观经济风险 .48四、人力资源不足风险 .48五、劳务成本上涨风险 .49释 义在本次挂牌说明书中，除非另有说明，下列简称具有以下含义：1、一般词汇恒志、公司 指 烟台恒志置业有限公司实际控制人、控股股东 指 岳永志法定代表人 指 岳永志执行董事 指 烟台恒志置业有限公司执行董事监事 指 烟台恒志置业有限公司监事齐鲁股交中心 指 齐鲁股权交易中心有限公司公司法 指 中华人民共和国公司法推荐机构 指 烟台君和信融投资咨询有限公
5、司验资机构 指 烟台华达有限责任会计师事务所报告期 指 2015 年、2016 年、2017 年元、万元 指 人民币元、万元2、专业词汇新型建筑材料 指新型建筑材料是在传统建筑材料基础上产生的新一代建筑材料。新型建筑材料主要包括新型建筑结构材料、新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料和装饰装修材料。智能小区 指智能小区，城市内在一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑智能化，称为小区智能化Residential District intelligence，该小区也就称为智能小区。 房屋加固 指房屋加固可以从两个层面来讲，一是因房屋破损而进行的维护性加固；二是为
6、了使房屋达到一定抗破坏力，如抗地震能力，而进行的加固。RPC 活性粉末混凝土 指以细砂为骨料，掺入大量硅灰等矿物掺合料、高效减水剂和微细钢纤维，薄弱的界面得到大幅度加强，使断裂能提高两个数量级以上，成为一种高强度、高韧性、低孔隙率的混凝土材料。与一般混凝土相比，剔除粗骨料（石子），主要由水泥、活性混合材（粉煤灰、硅灰、矿渣粉等）、细骨料，高效减水剂蒸养（蒸压）制作而成。具有超高强度、高耐久性、高冲击韧性和体积稳定性良好等优异性能，是 DSP 材料与纤维增强材料复合而成的高性能混凝土，其强度等级可分为200MPa，800MPa 两个等级。碳纤维 指碳纤维（carbon fiber，简称 CF），
7、是一种含碳量在 95%以上的高强度、高模量纤维的新型纤维材料。它是由片状石墨微晶等有机纤维沿纤维轴向方向堆砌而成，经碳化及石墨化处理而得到的微晶石墨材料。黏贴剂 指在用石蜡切片制作植物切片和组织切片时需用粘贴剂， 将切成的蜡带粘附在玻片上而且经染色和各种处理后要保证不脱落。常规切片染色用蛋白粘贴剂，明胶粘贴剂，火棉胶粘贴剂即可， 但在一些特殊组化染色， 如免疫组化往往经不起反复振荡洗涤、胰酶消化等处理过程， 造成脱片， 影响观察与结果分析。为保证免疫组化实验的正常进行，要求在贴片前对载玻片作适当处理，必须在清洗干净的玻片上进行粘贴剂的处理以防脱片。注：本挂牌交易说明书除特别说明外所有数值保留两
8、位小数，若出现总数与各分数数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入所致。第一章 概览一、挂牌公司基本情况公司名称：烟台恒志置业有限公司注册资本：壹仟万元 法定代表人：岳永志成立日期：2005 年 7 月 11 日住所：山东省烟台市福山区张格庄镇政府驻地经营范围：房地产开发、建筑工程、土石方工程、物业管理；建筑设备及器材租赁；批发、零售：建筑装饰材料、橡胶制品、化工原料及产品、电子产品、五金交电；货物、技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。邮政编码：265500电子邮箱：电话:0535-2132777 二、本次挂牌的有关机构1、中介机构名 称：烟台君和信融投资咨询有限
9、公司办公地址：烟台市开发区华新国际 907 室法定代表人（负责人）：朱幼泉经办人：初彦星、于玲燕电 话：0535-6370727传 真：0535-63707272、挂牌的股权交易机构名 称：齐鲁股权交易中心有限公司注册地址：淄博市张店区人民路 66 号电 话：0533-2770150传 真：0533-27701503、股权登记托管机构名 称：齐鲁股权交易中心有限公司注册地址：淄博市张店区人民路 66 号电 话：0533-2770150传 真：0533-2770150第二章 公司基本情况一、公司简介烟台恒志置业有限公司成立于 2005 年 12 月 31 日，公司位于福山区张格庄镇政府驻地，注册
10、资本壹仟万元，属自然人投资、控股的有限责任公司，公司主要从事房地产开发、建筑工程、土石方工程、物业管理；建筑设备及器材租赁；批发、零售：新型建筑装饰材料、橡胶制品、化工原料及产品、电子产品、五金交电；货物、技术进出口。几年来，公司认真贯彻落实科学发展观，开拓创新、与时俱进、抢抓机遇，企业不断发展壮大，现已发展成为集土木建筑综合开发、水电暖安装、室内外装饰、物业管理于一体的综合性企业。公司坚持以企业文化提升企业核心竞争力，使企业在发展过程中树立良好的社会形象，烟台恒志置业有限公司董事长岳永志自 2005 年创办公司以来，开拓创新，文明守法经营。经过几年的艰苦努力，企业规模不断扩大，经营业绩逐年好
11、转。该同志致富不忘回报社会，自觉履行社会责任，在就业和再就业、参与社会公益事业、光彩事业和社会主义新农村建设活动中，做出了突出贡献。烟台恒志置业有限公司董事长岳永志董事长岳永志同志 2008 年、2009 年被民盟山东省委授予“先进个人”称号；2007 年、2008 年、2010 年、2011 年2012 年被烟台市委统战部授予“凝心聚力、富民兴烟活动”先进个人称号；20052007 年度被民盟烟台市委授予“优秀盟员”称号;2009 年被福山区政协授予“双为一优”活动优秀政协委员称号。烟台恒志置业有限公司将一如既往地奋进不息，为发展建树事业奉献光热。二、公司历史沿革（一）历史沿革图2005 年
12、 7 月 11 日烟台恒志置业有限公司成立，由岳永志、孙承樑以货币共同出资 1000 万元人民币。法定代表人：岳永志。注册地：山东省烟台市开发区长江路 218 号 1208 室。注册号：370635228065682。经营范围：房地产投资开发、建筑工程、土石方工程、物业管理；建筑设备及器材租赁；批发、零售：建筑装饰材料、橡胶制品、化工原料及产品（不含危险化学品）、电子产品、五金交电；货物、技术进出口。（国家法律行政法规禁止的除外，国家法律行政法规限制的，凭许可证经营）。（二）烟台恒志置业有限公司的成立2005 年 7 月 11 日 ，签署股东会决议，同意原出资者孙承樑将其在烟台恒志置业有限公司
13、 200 万元人民币股份（占 20%）依法全部转让给闫华凤，双方已签订股权转让协议，相应修改了公司合同、章程，股权转让后注册资本不变。闫华凤出资 200 万元人民币，占注册资本的 20%。经烟台金雨会计师事务所有限公司审验，截止 2010 年 6 月 9 日止，公司股东已完成股权相互转让事宜，减少孙承樑出资 200 万元人民币，增加闫华凤出资 200 万元人民币，变更后的注册资本实收金额为 1000 万元人民币。2010 年 5 月 11 日召开股东大会，将公司住所变更为烟台市福山区张格庄镇政府驻地；旧公司章程废止，制定并实施新公司章程。2015 年 5 月 18 日，召开股东会决议，决定变更公司经营范围，章程第三章第五条公司经营范围原为：“房地产投资开发、建筑工程、土石方工程、物业管理；建筑设备及器材租赁；销售：建筑装饰材料、橡胶制品、化工原料及产品、电子产品、五金交电；货物、技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）” ，现改为“房地产开发、建筑工程、土石方工程、物业管理；建筑设备及器材租赁；销售：建筑装饰材料、橡胶制品、化工原料及产品、电子产品、五金交电；货物、技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”
