1、Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 1 of 25 2013-2018 年中国工业地产行业发展分析及投资研究报告Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 2 of 25 一、调研说明中商情报网全新发布的2013-2018 年中国工业地产行业发展分析及投资研究报告主要依据国家统计局、国家发改委、商务部、中国海关、国务院发展研究中心、行业协会、工商、税务、海关、国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调研资料，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析。首先，报告对本行业
2、的特征及国内外市场环境进行描述，其次，对本行业的上下游产业链，市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析，接着报告中列出数家该行业的重点企业，并分析相关经营财务数据。最后，对该行业未来的发展前景，投资风险及投资策略给出科学的建议。本报告是行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。报告名称 2013-2018 年中国工业地产行业发展分析及投资研究报告出版日期 动态更新报告格式 PDF 电子版或纸介版交付方式 Email 发送或 EMS 快递中文价格 印刷版
3、 9500 元 电子版 9500 元 中文印刷版+电子版 9800 元订购热线 400-666-1917 二、报告目录第一章 工业地产业相关概述 11第一节 房地产概念阐释 11一、房地产的定义 11二、房地产的形态 11三、房地产的类别 11Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 3 of 25 四、房地产产业链 12第二节 房地产市场分析的内容和特点 13一、房地产市场分析的层次与内容 13二、不同使用目的房产地市场分析特点 14三、提高房地产市场分析有效性的途径 15第三节 2013 年中国房地产市场运行情况分析 16一、2013 年中国房地
4、产开发景气指数 16二、2013 年中国房地产开发投资情况 17三、2013 年房地产开发企业资金来源情况 19四、2013 年中国商品房屋建筑与销售情况 21五、2013 年中国房地产市场价格变动情况 25第四节 工业地产基础阐述 29一、工业地产的界定 29二、工业地产的特性 29三、工业地产的分类 30第五节 2013 年中国工业地产发展环境分析 30一、2013 年中国 GDP 增长情况分析 30Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 4 of 25 二、2013 年中国工业经济发展形势分析 31三、2013 年中国全社会固定资产投资分析
5、35第六节 发展工业地产意义重大 37第二章 2012-2013 年中国工业地产开发与盈利模式调研 38第一节 工业地产开发模式 38一、工业园区开发模式 39二、工业地产商模式 39三、主体企业引导模式 40四、综合运作模式 40五、私人业主开发模式 41第二节 工业地产企业盈利模式 41一、主要以土地溢价增值而获取利润 41二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 41三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 42第三章 2012-2013 年中国工业地产新形势透析 43第一节 2012-2013 年中国工业地产发展回顾 43一、中国工业地产发展情况分析 43Cust
6、omer Service Hotline：400-666-1917 Page 5 of 25 二、中国工业地产的兴起及影响因素分析 44第二节 2012-2013 年中国工业地产运行现状分析 45一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段 45二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头 45三、物流地产震荡中国工业地产格局 45四、大型企业在中国内陆大规模圈地 47第三节 2012-2013 年中国工业地产业运行动态分析 50一、2012 年中国工业地产联盟成立 50二、2012 年中国工业地产高层峰会广州开幕 51三、2013 年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办 52四、中国工业地产进入信息
7、网络化时代 53第四节 2012-2013 年中国工业园的建设中存在的问题 54一、工业园区的集聚功能不强 54二、工业园区招商结构不合理 54三、工业园区的资金供应链不完善 54四、工业园区运作机制有待更新 55五、工业园区投资潜伏“暗礁” 56Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 6 of 25 第四章 2012-2013 年中国工业地产市场深度剖析 57第一节 2012-2013 年中国工业地产市场运行概况 57一、工业地产物业快速发展 57二、工业地产资金投入回升 58三、工业地产需求强劲走俏市场 58四、需求猛增工业地产价格上涨 59五
8、、工业地产发展存在投机隐患 60第二节 2012-2013 年中国工业地产市场动态分析 61一、2012 年工业地产市场成新避风港 61二、2012 年工业园区单位值发展分析 61三、2012-2013 年地产商进军工业地产 62四、2013 年工业地块出让首超住宅 64五、2013 年珠三角地区厂房紧缺引租金涨 65第三节 2012-2013 年外资在中国工业地产发展状况 66一、外资进入新一轮工业地产密集投资期 66二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场 68三、外资在工业地产市场强化细分竞争 68Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 7 o
9、f 25 四、中外巨头戮力角逐工业地产市场 69五、外资巨头加速中国工业地产市场布局 72第五章 2012-2013 年中国工业地产主要物业类型透析 74第一节 物流仓储 74一、物业特点 74二、分布区域 74三、未来发展 75四、政策导向 77第二节 工业研发楼宇 78一、物业特点 78二、分布区域 78三、未来发展 79四、政策导向 80第三节 工业厂房 81一、物业特点 81二、分布区域 82三、未来发展 82Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 8 of 25 四、政策导向 83第六章 2012-2013 年中国工业地产重点市场分析 北
10、京 84第一节 2012-2013 年北京工业地产运行背景分析 84一、北京工业发展空间布局 84二、2013 年北京 GDP 增长情况分析 85三、2013 年北京工业发展形势分析 87第二节 2012-2013 年北京工业地产热点聚焦 88一、北京工业用地供应平稳 88二、北京工业地产抛荒情况分析 89三、北京工业地产升温势头显现 90第三节 2012-2013 年北京工业用地出让情况分析 91一、北京工业用地出让简述 91二、北京远郊区出让工业用地情况分析 92三、北京工业园区出让工业用地情况分析 92第四节 2012-2013 年北京工业园区土地市场分析 93一、北京工业园区土地供应分
11、析 93二、北京工业开发区新特点分析 93Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 9 of 25 三、北京工业园区需求情况分析 94四、北京工业园区价格水平分析 95第五节 2013-2018 年北京工业地产发展前景分析 96一、工业用地发展热点区域分析 96二、工业用地出让方式转变 96三、园区内工业用地形式发展分析 97第七章 2012-2013 年北京工业地产 国家级开发区建设探析 98第一节 2012-2013 年北京中关村科技园发展情况分析 98一、电子城科技园 98二、海淀园 101三、丰台园 102四、昌平园 104五、亦庄园 105
12、六、德胜园 106七、雍和园 107八、大兴园 108第二节 2012-2013 年北京经济技术开发区发展现状透析 109Customer Service Hotline：400-666-1917 Page 10 of 25 一、总体概述 109二、入驻企业 110三、产业规划 110四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 110第三节 2012-2013 年北京天竺空港加工区发展现状分析 111一、北京天竺空港工业区 111二、北京通州工业开发区 113三、北京兴谷经济开发区 114四、北京雁栖经济开发区 116五、北京永乐经济开发区 116六、北京八达岭经济开发区 117七、北京延庆开发区 117八、北京林河工业开发区 118九、北京金桥科技产业基地 119第四节 2012-2013 年北京物流仓储发展情况分析 120一、北京外运陆运公司 120二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库 121
