易居中国佛山公司 2012.10保利三山项目保利三山项目前期定位报告前期定位报告谨呈：项目理解 客户分析项目发展策略市场分析项目规划建议项目定位区位理解交通理解规划理解本地市场分析周边市场分析购买可能性产品需求项目定位产品定位价格定位地块价值分析规划排布建议园林设计建议配套规划建议报告思路框架Part One项目理解区位理解交通理解规划理解项目理解区位理解项目靠近广州，虽然具有区域优势，但认知却很空白。广州荔湾广州海珠顺德南海广州番禺本项目p 三山新城，广佛交界区域，“南番顺”相交之地，紧邻广州中心城区，地理位置非常优越。荔湾区天河区海珠区南海区禅城区番禺区顺德区广州市佛山市项目理解区位理解项目靠近广州，虽然具有区域优势，但认知却很空白。p目前三山区域内以物流园、村屋、低矮厂房为主，缺乏成熟生活配套及市政基础设施。p 港口物流成为支撑性产业，区内产业发展单一化，广佛市场对区域认知处于空白阶段。项目理解交通理解交通规划完善，远期发展前景好，短期提升快。p2010年海怡大桥正式通车，从佛山中心区经由三山连接广州番禺，向南接入广州新客站核心区。p南番实现直达通车，有利于三山与番禺加强区域合作
