住宅拿地强排阶段设计要点分析上海同济华润建筑设计研究院有限公司Tonji-CR land Architectural Design Institute目 录 CONTENTS 1 输入条件梳理 3 成果标准 2 产品及方案排布 4 各地规划条件汇总1输入条件梳理1.1 规划条件要点梳理1.2 当地政府法规要求1.3 甲方设计要点确认1.4 其他需明确的设计条件1.1 规划条件要点梳理1.1.1 红线及退界要求：1. 复核甲方提资文件中是否有红线位置2. 如果规划条件中有明确的各边界的退界要求，则按照此要求退界3. 如退界要求未明确，我方通过相关规范确定退界线后，需要与甲方确定此退界线4. 是否有其他退界要求（绿线、蓝线）1.1.2 场地周边情况的主要关注点：1. 周边是否有高层建筑（是否对于我方住宅有日照影响）2. 我方北侧、东西侧地块的属性（是否为住宅用地或有日照要求的建筑用地）3. 周边商业的布局情况（影响到强排方案中商业位置的布局）（此部分仅限时间周期较为充裕的强排）备注：当周边场地带入日照计算时，需核算周边建筑的主客体范围及日照最大计算范围吴江汾湖地块北侧为绿地，不需要考虑北侧
