第一部分：市场分析一、成都整体市场分析1 、成都市整体市场供需分析l 政策重压之下，销售压力快速上升，冬天降临。注：存量供求比= 年末存量/ 年销量 近三年，成都住宅市场成交面积连续两年降低，2019 年环比10 年下降14% ，整体住宅市场新增供求比、存量供求比均连续上升，销售压力快速上升，住宅市场的冬天降临。2019 年将进入“去库存化”阶段。 09 年为成交的最高点，在受到2019 年和2019 年两轮政策调控，存款准备金率的多次增加以及银行贷款利率的上浮等因素的影响，到2019 年时，较09 年销量下降了1000 多万方。即使在这样的环境下，成都商品住宅市场年新增供应力度仍在逐年加大。这便导致了在2019 年时，存量与09 年相比，接近翻了一翻。面对2571 万方的存量，2019 年需要承担的压力将会很大。 在严峻的市场环境下，新增供应量大，成交持续低迷的情况下，2019 年整个成都地区实现成交2124万方，说明成都地区对住宅的需求空间还是比较大的。l 主城区销 售下降最快，远 郊区销 售压 力最大，近郊区销 售下降较 慢，销 售压 力相对较 小。 从区域成交量看，各区域201
