1、会计学专业2011届本科毕业论文（设计）（2011届）毕业论文（设计）题目作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用姓名专业会计学班级学号指导教师导师职称2011年05月12日会计学专业2011届本科毕业论文（设计）I摘要对于如今这个微利时代来说，房地产企业开发成本控制的战略意义往往比规模扩张更为重要。但目前我国的房地产企业对于开发成本的核算还存在很大的弊端，通过传统的成本核算方法，并不能对开发成本进行合理分配，进而影响了开发成本计算的准确性。而作业成本法实现了对房地产企业开发成本的准确定价，既节约了成本又增加了房地产企业利润。本文着重于作业成本法在房地产企业开发成本核算应用中的研究，这对于房
2、地产开发成本的预、决算及其应用模式，具有很强的实践指导意义。本文通过房地产企业开发成本核算的现状分析，结合对作业成本法理论及方法的剖析，将作业成本法引进房地产开发成本核算之中，并通过有效地建立作业成本池及合理地确定成本动因，在传统成本核算方法的基础上，提出能改进房地产开发成本核算方法的作业成本法。关键词作业成本法；房地产开发成本；成本核算会计学专业2011届本科毕业论文（设计）IIABSTRACTNOWADAYS,INTHELOWPROFITERA,CONTROLLINGTHEDEVELOPINGCOSTOFTHEREALESTATECOMPANIESISMOREIMPORTANTTHANTH
3、ESCALEEXPANSIONATPRESENT,THEACCOUNTINGOFCHINASREALESTATECOMPANIESDEVELOPINGCOSTSTILLHASSOMEGREATDISADVANTAGESITCANNOTALLOCATERATIONALLYOFDEVELOPINGCOSTBYTHETRADITIONALCOSTACCOUNTINGMETHODS,WHICHAFFECTSTHEACCURACYOFTHEDEVELOPINGCOSTBUTACTIVITYBASEDCOSTINGABCCHOOSESTHERIGHTCOSTDRIVERSTOACHIEVETHEACCUR
4、ACYOFTHEPRICINGOFREALESTATEDEVELOPINGCOST,WHICHSAVESTHECOSTANDINCREASESTHEPROFITSOFTHEREALESTATEBUSINESSTHISPAPERFOCUSESONTHEABCAPPLICATIONINDEVELOPINGCOSTACCOUNTINGOFTHEREALESTATEBUSINESSANDITHASASTRONGPRACTICALSIGNIFICANCE,WHATAFFECTSTHEBUDGETSANDFINALACCOUNTSOFREALESTATEDEVELOPINGCOSTANDTHEAPPLIC
5、ATIONMODELTHEREFORE,THISPAPERANALYZESTHESTATUSOFREALESTATECOMPANIESDEVELOPINGCOSTACCOUNTING,ANDCOMBINESWITHABCANALYSISOFTHEORYANDMETHODSBYEFFECTIVELYESTABLISHINGANDREASONABLYDETERMININGTHECOSTDRIVERPOOL,THEABCWILLIMPROVETHEACCOUNTINGOFREALESTATEDEVELOPINGCOSTWHICHISBASEDONTHETRADITIONALCOSTACCOUNTIN
6、GMETHODSKEYWORDSACTIVITYBASEDCOSTINGREALESTATEDEVELOPMENTCOSTCOSTACCOUNTING会计学专业2011届本科毕业论文（设计）目录一、引言1二、作业成本法的基本理论1（一）作业成本法的相关概念1（二）作业成本法核算的一般步骤2（三）作业成本法较之传统成本法的优点3三、房地产企业开发成本核算的特点及存在的问题分析4（一）我国房地产企业开发成本核算的特点4（二）我国房地产企业开发成本核算存在的主要问题分析5（三）作业成本法在房地产行业应用的相对优势6四、作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用6（一）房地产企业开发成本的构成与核算6
7、（二）房地产开发成本核算中作业成本法的具体应用7五、结论11参考文献13致谢错误未定义书签。会计学专业2011届本科毕业论文（设计）1一、引言对于我国来说，房地产业起步较晚。改革开放后房地产开发企业的数量和规模都发展壮大了，据相关部门统计，2001年末全国有32万房地产开发企业，2005年末全国有59万家房地产开发企业，房地产开发企业的规模逐渐扩大了1。同时，随着房地产市场化改革的不断深化，国家宏观调控政策的不断出台，法制法规的不断健全，房地产企业之间的竞争也日趋激烈，而作为影响房地产企业经济效益的重要因素之一的开发成本，却并未得到众多房地产企业应有的重视。近几年，房地产企业刚性成本的不断增加
8、，房价的节节攀升，人们的工资上涨幅度甚至赶不上房价上涨的速度，这导致了人们的购买力相对变弱，房地产市场的竞争也就日趋激烈。房地产企业若希望在竞争中取得有利地位，除了要有创新设计和完善的营销手段外，降低房地产企业开发成本中的可控成本已经成了竞争中的重中之重。而现有房地产企业开发成本的传统核算模式存在着诸多弊端，成本动因不明、成本无法精确核算，导致了开发成本浪费情况严重，成本管理抓不到重点。因此，房地产企业急需引进一种先进的成本核算管理方法。本文尝试将作业成本法引入房地产企业开发成本核算中，在传统成本核算方法的基础上，对房地产企业开发成本的预、决算及其应用模式进行精确核算，具有很强的实践指导意义。
9、二、作业成本法的基本理论作业成本法简称ABC法，是一种适应现代化生产环境的全新的成本核算方法，它改变了传统成本核算方法以直接人工作为间接费用分配基础的做法，而是按作业对间接费用进行分配，以作业为中心，通过对作业成本的确认和计量，对所有作业活动进行跟踪反映，从成本产生的源头入手，分析成本产生的前因后果，按成本动因的多标准分配，提高了成本计算的准确性，从而引导了管理人员将注意力集中到成本动因上，因此作业成本法是一种真正具有创新意义的理论方法。（一）作业成本法的相关概念作业成本法计算所涉及的概念有资源、作业、作业中心、成本动因、作业分配、成本对象。1王振颐作业成本法在房地产开发项目成本管理中的应用研
10、究D南宁广西大学，2008会计学专业2011届本科毕业论文（设计）2资源是成本的源泉，对于一个企业来说，它的资源包括直接人工、直接材料、生产维持成本、间接制造费用、以及生产过程以外的成本。作业是各个工作的单位，资源按一定的相关性进入作业。企业按照规模大小，它的作业量也是不等的。企业的作业往往是数以百计的，此时为了避免迷失在数据堆里，管理层就应该采用有效的分类方法，其中最常用的就是将相关的作业归入一个作业中心。作业中心是相关作业的集合，提供了有关每项作业的成本信息和所耗资源的信息以及作业执行情况的信息。成本动因可分为两类资源动因和作业动因。资源动因是表示作业、成本对象对于资源需求的强度、频率的最
11、恰当的单一数量度量标准，用来把资源的成本分配到作业以及成本对象。作业动因是表示成本对象或者其他作业对于作业需求的强度的最恰当的单一数量度量标准，用来把作业成本分配到成本对象或者其他作业。成本对象是成本分配的终点，它既可以是产品也可以是顾客。分配到产品或顾客的成本即是反映了成本对象消耗的作业成本。作业成本法的计算思路是产品消耗作业，作业消耗资源，根据生产用发生的原因汇集到作业，并计算出作业成本，再按产品生产所消耗的作业量，将作业成本计入产品成本。作业成本法强调费用支出的合理性和有效性，就一个制造中心而言，不论其与产出是否直接相关，所有的费用支出只要是合理有效的，都是对最终产品有益的支出，就应计入
12、产品成本2。（二）作业成本法核算的一般步骤在利用该作业成本法进行成本核算的时候一般需要经过以下4个步骤1、鉴定作业。作业成本法的首要任务就是要确定构成企业作业成本链的具体作业，这些作业不受产出量的影响而是受业务量的影响，如采购作业、检验作业等。确定作业是作业成本核算系统成功运行的前提条件，但是确定作业并不能盲目，这需要设计者与单位部门负责人进行沟通、交流，恰当地划分作业，并有效地进行作业量的筛选。2、建立作业成本库，并将资源追溯到相对应的作业中去。在划分了企业的作业之后，就应该以这些作业为对象，按照作业消耗资源的实际情况，归集各作2刘贵文,梁艳娟作业成本法在房地产开发中的应用J合作经济与科技,
13、2010,13031会计学专业2011届本科毕业论文（设计）3业发生的费用，将投入的成本或资源分配到每个作业中心的成本库中去，并把每个作业发生的费用集合分别设为一个成本库。3、确定每一种作业的成本动因并计算费用率。确定成本动因应考虑以下4点所选成本动因变量应是定量的，并且应是同种性质的；所选成本动因变量的数据应易于收集，这样获取信息的成本要低；所选成本动因变量应与成本库费用之间应存在着强线性关系；所选成本动因变量应具有代表性和全面性。在归集完各成本库费用并统计了各成本库的成本动因之后，就可以计算出各成本库的成本动因费用率成本动因费用率成本库费用成本库成本动因总量4、分配成本库费用，将作业追溯到
14、产品中去。将成本库费用按照各产品消耗的各成本库成本动因的数量进行分配，同时把各作业的成本库价值结转到各产品成本计算单上，从而实现了将作业成本追溯到各产品中去。这一步骤反映的作业成本基本计算规则是产出量的多少决定着作业的耗用量。（三）作业成本法较之传统成本法的优点作业成本法不仅能精确地计算成本，解决成本的分配问题，更是一种以价值链分析为基础、并且服务于企业战略需要的一种现代化成本管理方法。目前，作业成本法的应用领域已由最初的制造业拓展到零售、银行、保险、电信、医疗卫生、甚至航空等行业。作业成本法与传统成本法相比，其优点主要体现在以下三个方面1、在成本概念方面。传统的成本概念只局限于产品的生产过程
15、，而作业成本法的核心是产品消耗作业、作业消耗资源。作业成本法认为产品的价值实现比成本形成更重要，因此作业成本法将成本视野向前延伸到产品的研究与开发成本、设计成本和生产成本，并向后延伸到营销成本、顾客服务成本、配送成本。这就是它所谓的全程成本概念。2、在间接费用界定的方面。传统成本法核算只包括生产产品的直接或间接的有关费用，而用于组织和管理全厂生产、销售产品和筹集资金的支出是作为期间费用的。但作业成本法强调的是费用支出的合理有效，在作业成本法下，期间费用归集的是所有不合理的、无效的支出，不论其是否直接、间接费用。这种对成本和期间费用的重新界定，有助于考核企业的管理效益，完善成本的概念。会计学专业
16、2011届本科毕业论文（设计）43、在成本动因方面。传统成本计算方法往往关注产品成本结果本身，成本计算的对象是企业生产的各种产品，把产量看作是产品成本的唯一动因。传统方法下会将过多的间接制造成本分配给高产出的产品，而把过少的成本分配给低产出水平的产品。相反地，作业成本法则着眼于成本发生的原因，即成本动因。它依据资源耗费的因果关系进行成本分析，按作业对资源的耗费情况将资源分配给对象，体现了分配基础的多元化。而成本动因的多元化使间接成本的核算更加准确，提高了成本信息的质量水平。三、房地产企业开发成本核算的特点及存在的问题分析近几年，随着我国经济的不断发展，房地产价格也在不断提高，如土地拍卖价格、办
17、公楼租售价格等都在节节攀升，房地产企业之间的竞争也越来越趋向于价格竞争。因此，我国房地产企业若想在今后激烈竞争的市场环境下获得更多的利润，就必须要加强自身的成本控制和管理。（一）我国房地产企业开发成本核算的特点房地产企业作为一个特殊的行业，有别于其他传统行业，其主要特点体现在以下几个方面1、房地产企业项目开发的会计周期较长。房地产企业项目的开发大概需要经过土地使用权的取得、设计规划、工程施工、销售、竣工验收和物业管理移交六个阶段，总计时间大概需要三年左右。所以，对房地产企业而言，如何在这么长的时间内进行项目的预算计划、成本核算以及成本决算已成为一个不得不面对的难题。2、成本核算方法和费用分配方
18、式存在差异。一般的制造类企业成本核算方法可以分为品种法、分批法、分步法等，而房地产企业在具体核算开发成本时只能够根据具体单个项目的设计图纸进行施工；传统制造企业的费用分配方式一般有定额成本法、定额比例法、约旦产量法等，这些方法的共同特点是在一次会计时点上，将生产成本分摊至每个项目的产品，但对于房地产企业来说，则基本上不会出现在一个时点上分摊所有费用的问题。3、房地产企业在投资开发中具有巨大的业务复杂性和经营风险性。房地产企业开发的特点决定了其经营上不确定因素会多于一般企业，一旦房地产企业开发的产品滞销，企业的经营管理必然面临着生死抉择。因此，做好房地产企业的会计学专业2011届本科毕业论文（设
19、计）5事前成本核算十分重要，它可以从原则上帮助房地产企业规避不必要的经营风险，同时降低其经营业务的复杂性。（二）我国房地产企业开发成本核算存在的主要问题分析房地产企业投资开发的成本核算是一个关系着房地产企业利润的大问题，房地产开发成本核算归结起来主要体现在以下几个方面1、成本信息严重扭曲。责任成本制度是现代成本管理的重要思想之一，把成本与责任相结合可以使成本处于受控的状态，出现异常可以找到相关的责任人落实原因。但是在目前的房地产开发成本管理方式下很难明确成本责任，导致成本信息获取有误，开发成本浪费严重。目前许多房地产企业的开发项目成本信息并不能反映出真实状况，要么成本核算不规范从而造成了成本信
20、息严重扭曲，要么就是成本信息的传递渠道不畅通造成了成本信息丢失，进而导致了成本管理工作偏离了实际方向。2、成本动因不明。现有的成本管理方法，不能完全确定某些间接成本的原因，也难以形成一个比较准确的成本标准。目前许多房地产项目开发成本管理的重心大多还是在事中和事后，对抓事前管理的能力还不够。现有的传统成本核算模式下，成本都按统一动因进行分配，无法从成本定额往前追索，准确预计开发成本。同时，现有的传统成本核算模式无法深入追加产品的资源动因，也就难以明确开发作业，难以明确作业间的相互关联，从而难以实现全面成本管理。3、开发成本无法精确核算。按照全过程成本管理的思想，开发成本应具体划分为成本的预测、决
21、策、计划、核算、控制、分析和考核七个方面，而且这七个方面密切联系，相互促进，从而构成了成本管理的整个循环。但是，现有的成本核算方法没有细致到作业规划，因而不可能完全精确地预计成本，这导致成本管理的全过程不能统一、工程领域中“三超”现象普遍存在，即成本概算超成本估算、成本预算超成本概算、成本核算超成本预算。另外，在房地产行业，开发间接费用品名繁多，各项目金额细琐，现行房地产开发项目核算方法一般将各开发间接费用金额进行加计汇总，按直接开发成本比例法或预算造价比例法分配计入单位产品开发成本中。这种间接费用核算方法较为粗略，弊端明显，从而无法有效地控制间接费用。会计学专业2011届本科毕业论文（设计）
22、6（三）作业成本法在房地产行业应用的相对优势从以上分析可知，现在的传统成本模式管理下的房地产企业存在诸多的弊端，传统的成本核算方法已难以满足房地产发展的需求，急需引进先进的成本管理方法进行弥补，而作业成本法相比较传统成本法而言在房地产行业的应用更具优势，主要表现在以下几个方面1、市场所需。作业成本法只有在产品品种较为复杂、产品间接费用较高、产品市场竞争激烈的行业中使用才能使效果达到最佳。对于现今风云万变的房地产业来说，这正迎合了其行业及市场的形势。2、有利于成本管理和控制。作业成本法不存在成本管理范围的局限，依据作业成本法的基本原则，只要能够定义资源、作业和成本对象，确定成本动因和分配路径，就
23、能实现成本核算与管理。另外，作业成本法成本控制的重点在于作业，它针对作业制定成本标准，使得成本标准的制定更加科学，便于成本控制；同时它又可以通过对作业增值属性和作业执行效率的分析确定成本控制的目标，使得成本控制的方法和手段大大增加。再者，作业成本法通过过程价值分析和作业成本计算揭示了房地产开发项目各项作业的成本及存在的非增值作业和低效作业，从而为项目改善作业、降低成本指明了方向，有利于项目进行成本全过程控制。3、有利于获取成本信息。作业成本法采用多动因多阶段方式分配成本，不仅提高了成本信息的准确性，避免成本扭曲，而且能够提供丰富的中间信息，为成本控制和生产过程决策提供了依据。同时，作业成本法采
24、用作业成本计算，可以提供较准确的产品成本信息，进而可以正确地评价产品的盈利能力，为房地产项目进行合理的定价决策和产品品种决策提供了可靠的依据。四、作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用了解了作业成本法的相关理论及其优势，以及现今房地产企业开发成本核算的现状与存在问题，本文试图将作业成本法引入房地产企业开发成本的核算中，为的是控制及降低开发成本，从而实现房地产企业利润最大化。（一）房地产企业开发成本的构成与核算房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费会计学专业2011届本科毕业论文（设计）7用。房地产企业要对开发成本进行成本核算，必须确定好成本核算的对象。其中，房地产
25、开发成本按对象可划分为土地开发成本、房屋开发成本及其配套设施开发成本三大板块，同时需通过以下六个成本项目进行成本核算1、土地征用及拆迁安置补偿费，是指房地产企业按照国家和地方政府的规定进行土地开发从而产生的各项费用，包括地上、地下附着物拆迁补偿费、土地征用费等。2、前期工程费，是指开发项目前期所发生的各项费用，包括项目的规划和设计、项目可行性研究、“三通一平”等的费用。3、建筑工程费，是指房地产项目在开发过程中发生建筑安装工程的各项支出，包括建筑安装工程费、设备及安装工程费，以及室内安装工程费等。4、基础建设费，是指项目开发过程中发生的各项基础设施支出，包括供水、供电、道路、绿化、排污等工程支
26、出。5、公共配套设施费，是指开发项目内产生的独立的非营利性的公共配套设施支出，包括派出所、居委会、自行车棚等设施支出。6、开发间接费用，是指房地产开发企业所属二级管理机构直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费等等。（二）房地产开发成本核算中作业成本法的具体应用传统成本法核算的弊端导致了成本计算的扭曲，同时考虑到作业成本法在成本核算方面的优异之处，特别是对间接费用的准确分配，本文试图将作业成本法引入房地产开发成本核算中，具体步骤如下1、以房地产开发过程中各工序为基准划分各项作业，并将各项作业归入同质的作业中心。首先，应根据房地产企业的实际特点来划分房地产
27、开发企业作业流程，建立作业中心；其次，应确认房地产行业开发产品各项间接费用，如修理费、折旧费等。最后，将确认的同种性质的间接费用归入相应的作业中心。由于房地产行业开发中间接费用品种较多，无法一一列足，下面选取了影响较大的间接费用项目进行演示，具体可见图1。会计学专业2011届本科毕业论文（设计）8图1房地产开发作业流程图32、根据房地产开发过程中各项间接费用的发生背景，结合开发实际，找出各项成本动因，并确定各项成本动因类型。成本动因是对一项作业产出的定量计算，确认作业成本动因是成功实施作业成本法关键的一步。考虑成本动因的方式一般如下如工程市场的调研费是与调研工时直接相关的，调研工时的多少会直接
28、影响到工程市场调研费的多少，因此确认调研工时作为它的成本动因；同样，工资及福利费是与员工人数直接相关的；建材折旧费是与建筑工时直接相关的，工会教育经费是与员工人数直接相关的等等。如此，找出各项成本动因后，应登记录入各项作业成本动因的原始凭证名称及来源，并建立作业成本库及其成本动因分析表，从而确定了各项成本动因类型，具体操作如表1。3加华，姜加宏作业成本法在房地产开发中的应用研究J工业技术经济,2006,109497前期工程作业中心房建安装作业中心基础建设作业中心公共配设作业中心动迁房支出费补偿费业务招待费安置费调研费保险费工资福利费折旧费修理费水电费直接费用土地开发作业中心开发产品成本会计学专
29、业2011届本科毕业论文（设计）9表1作业成本库及其成本动因分析表4作业作业成本库作业成本动因动因类型原始凭证名称和来源土地开发作业安置动迁房支出费房屋面积密度企划部提供动迁房明细表劳动力安置费安置劳力人数密度企划部提供劳动力安置表土地损失补偿费土地面积密度市场部提供土地面积登记表耕地占用费土地面积密度市场部提供土地面积登记表业务招待费合同系数经济业务市场部提供合同系数分类表前期工程作业工程市场调研费调研工时期间市场部提供调研工时统计表开发工程技术资料费设计工时期间设计室提供设计工时统计表开发工程设计保险费设计工时期间设计室提供设计工时统计表开发差旅费差旅人天数经济业务市场部提供前期差旅费人数
30、表低值易耗品设计工时期间设计室提供设计工时统计表建筑房屋安装作业工资及福利费员工人数期间人事部提供员工考勤表建材折旧费建筑工时期间工程部提供建筑工时统计表器材修理费修理工时期间系统室提供设备修理统计表劳动保护费员工人数期间人事部提供员工分类表基础设施建设作业降温取暖费耗电度数期间工程部提供能源耗费明细表供水费耗水吨数期间工程部提供能源耗费明细表供气费耗气升数期间工程部提供能源耗费明细表排污费排污工时期间工程部提供建筑工时统计表公共配套设施建设作业公共设施财产保险费合同金额密度市场部提供合同金额分类表服务设施费建筑面积密度工程部提供建筑面积统计表商业设施费建筑面积密度工程部提供建筑面积统计表工会
31、教育经费员工人数经济业务人事部提供员工分类表说明在上述过程中，建立作业成本库及其成本动因分析表时，考虑到了每项作业成本动因的动因类型。这样做主要是为了准确揭示每一作业的成本动因，从而更深层地认识各成本的动因。其中，经济业务动因是按照作业发生频率来计量的动因；期间动因代表了完成一件作业所需要的作业量，当不同的产品所4加华，姜加宏作业成本法在房地产开发中的应用研究J工业技术经济,2006,109497会计学专业2011届本科毕业论文（设计）10需的作业量变化很大时，则被定义为期间动因；密度动因则是根据每次完成一个作业所需使用的资源来计量费用，对于一些作业来说，当前二者动因都不够准确时，就应选择密度
32、动因。表中“原始凭证名称和来源”一栏，假设了一个房地产开发企业是由市场部、人事部、企划部、设计室、建筑工程部、系统室等部门组成并运作。事实上，一个正规运转的现代房地产企业本就是由各分工明确、责任落实的部门组成，各部门都有各自的基本数据录入和控制系统，成本核算部在用作业成本法进行设计时，应先从各部门调入各项数据库，并查核计算。3、分摊作业成本。汇集各项作业成本费用，并将费用分配记入各开发产品成本户，其计算公式为某作业成本库的分配率某作业动因总量某作业价值合计分摊成本某作业成本库分配率被某开发产品耗用成本动因数量将分配某开发产品的各作业成本库分摊成本与直接成本合并汇总，计算开发产品的成本，制成成本
33、计算单，详见表2。会计学专业2011届本科毕业论文（设计）11表2成本计算单5项目作业价值合计分配率开发产品A开发产品B作业动因量分摊成本作业动因量分摊成本直接费用C1A1B1土地开发作业C2O2M2A2N2B2前期工程作业C3O3M3A3N3B3房建安装作业C4O4M4A4N4B4基础设施建设作业C5O5M5A5N5B5公共配套设施建设作业C6O6M6A6N6B6合计CCIAAIBBI如此，可以将所有资源费用消耗量按不同的成本动因准确地分配至各个开发产品中，从而做到精确地计算出开发产品的实际开发成本。但在计算过程中，必须要能合理取得各产品开发的作业动因量及所消耗的资源费用额两项原始数据，才可
34、以准确地计算各产品的开发成本，而这两项数据都须从相应的作业成本库中去归集。这就做到了准确归集产品成本，以便于更好地进行成本控制。五、结论我国制定了以房地产业的发展作为国民经济新的增长点，这给当前中国的房地产企业提供了良好的发展机遇，但同时这又对其提出了更高的要求与挑战。房地产开发企业为了能在现今瞬息万变的市场环境中站住脚跟，纷纷探索各种途径来降低房地产企业开发成本，控制房地产开发成本已成为当今房地产企业经营管理的重要内容和任务。本文研究了作业成本法在房地产企业开发成本核算中的应用，目的是为了降低开发成本，实现企业利润最大化。当然，在研究过程中，也发现了一些实际应用中需要注意的问题5加华，姜加宏
35、作业成本法在房地产开发中的应用研究J工业技术经济,2006,109497会计学专业2011届本科毕业论文（设计）121、实施效果问题。房地产企业在开发成本核算中引入作业成本法的时候，应该考虑各开发项目的实际情况。由于房地产企业与制造行业不同，其开发间接费用并不是很明显，归集起来比较困难，因此作业成本法在引入的初期，效果不如制造行业那么明显。但从长远的利益来看，随着科学技术的进步，房地产企业运用先进科技的领域会越来越多，作业成本法的效益就会越来越明显。2、准确追溯与分配问题。作业成本法核算有两个重要方面一是准确追溯动因；二是合理分配成本。而房地产企业在成本核算时有时会存在特殊的“公平合理”的原则
36、，比如说某一项目尽管与某特定成本没有任何直接联系，但为了公平合理，仍会将间接成本分配给该项目。因此，在将作业成本法引入之后，如何处理好一些特定项目的“公平合理”原则及其准确追溯和分配问题，这还需要在实际应用中进一步进行探讨。3、成本效益问题。由于房地产企业开发间接费用杂而多，且金额有大有小，获取各项费用数据的花费有多有少，因而在利用作业成本法进行核算的过程中，房地产企业应切实考虑成本效益原则。若要分别核算全部的间接费用项目是不可能的，但是可以依据重要性原则，从经济效益方面考虑获取各项成本的信息，引入作业成本法核算体系。综上，通过将作业成本法引入房地产企业开发成本核算中来进行成本控制，这是一个系
37、统的工程，只有对全过程进行有效的整合来提高企业的成本管理水平，房地产企业才能在激烈的市场竞争中，大幅度地减耗降费，实现企业利润的最大。会计学专业2011届本科毕业论文（设计）13参考文献1王振颐作业成本法在房地产开发项目成本管理中的应用研究D南宁广西大学,20082刘贵文,梁艳娟作业成本法在房地产开发中的应用J合作经济与科技,2010,130313加华,姜加宏作业成本法在房地产开发中的应用研究J工业技术经济，2006,1094974刘希宋,方跃作业成本法的应用及其前景探析J财经研究,1997,758605胡奕明我国企业的自发形成与发展J会计研究,2001,3136王平心管理会计应用与发展的典型
38、案例研究M北京经济科学出版社,200214157颜丽作业成本法适用环境分析J财会通讯,2003,1038398陈娟,寇晓雪成本动因问题的浅析J商场现代化,2006,261629邱萍,张庆作业成本管理和成本企划的比较与融合J财会月刊综合,2007,1565710刘献娟,余元全浅析作业成本法的成本动因问题J管理与财富,2009,11464711赵健梅,欧阳莉芸作业成本法下成本动因的选择研究J北京交通大学学报（社会科学版）,2009,8434312郭文杰房地产开发企业成本核算中应注意的几个问题J会计之友,2007,2333313张聚友试谈房地产开发成本核算的规范化J商场现代化,2009,524824
39、814谭红霞房地产开发企业的成本核算J审计与理财,2009,10353615吕萍萍房地产开发成本核算与控制J现代经济信息,2010,12434516盛桂花我国房地产企业投资开发中成本核算问题及应对措施J西部大开发中旬刊,2010,3394217姚源浅谈房地产成本核算新模式的发展方向J现代商会计学专业2011届本科毕业论文（设计）14业,2010,2116016118张丽,李启明基于供应链管理的房地产开发企业成本控制研究J建筑管理现代化,2004,6121519聂琦波,郭金金房地产企业开发成本控制的一种新方法基于流程再造的作业成本法ABC法J集团经济研究,2005,1911111520孟一作业成
40、本法的理论体系及其在房地产项目的应用D江苏南京工业大学,200621邓小兵试论作业成本法在房地产开发企业中的应用J市场周刊,2007,8464722祁伟,蒋金辉,陈祥传统成本管理法、作业成本法与建筑项目成本管理J科协论坛,2010,313313423GEORGEJSTAUBUSACTIVITYCOSTINGANDINPUTOUTPUTACCOUNTINGMRICHARDDIRWIN,INC,197124526724ROBINCOOPERTHERISEOFACTIVITYBASEDCOSTINGPARTWHATISANACTIVITYBASEDCOSTSYSTEMMJOURNALOFCOSTMANAGEMENT,1988575925GONCATUNCEL,DERYAERENAKYOL,GUNHANMIRACBAYHAN,UTKUKOKERAPPLICATIONOFACTIVITYBASEDCOSTINGINAMANUFACTURINGCOMPANYACOMPARISONWITHTRADITIONALCOSTINGMLECTURENOTESINCOMPUTERSCIENCE,2005562569
