http:/东城创新科技园建设构想2012年8月第一部分 项目基准分析第二部分 项目发展模式第三部分 项目效益评估目录第四部分 扶持政策建议第五部分 投资建设企业第一部分 项目基准分析1.项目概况分析2.东城概况分析3.产业政策背景4.结论1.项目概况分析项目基本信息位置位于东 城长 泰路与新源路交界处占地面积 66793 建筑面积 80000 商业 面积 5455 厂房面积 62603 项目区位：项目位于东城区立新社区，临近东莞新城南城区，周边聚集了以光大集团和中信地产为主旗下的景湖系列以及东泰花园在内的成熟住宅区，常住人口量巨大； 项目交通：面向东莞主干道长泰路，驳接东莞大道、鸿福路、莞长路等东莞主干道； 项目现状：项目目前主要是有一定年限的旧厂房，装修与改造工程巨大。鸿福东路长泰路新源路东莞大道莞长路2.东城概况分析结论：东城概况东城是东莞市主城区四个区之一，位于广深黄金投资走廊中部，北依广州，南望深圳，地理位置优越，可以最快承接广深港澳产业转移，提升经济实力。近年来，东城积极推动城市转型升级，努力建设新型工业示范区、商贸服务中心区、生态人居休闲区、现代文明样板区、和谐富裕先导区
