1、合肥市物业管理优秀、示范大厦（工业区）标准及评分细则标 准 内 容 分 值 评 分 细 则一、基础管理 28 分1、按规划要求建设，房屋（厂房）及配套设施投入使用。 1 分 符合 1.0，不符合 0。2、物业承接验收手续完备。 1 分 符合 1.0，不符合 0。3、房屋（厂房）及配套设施设备档案齐全、分类成册、管理完善，查阅方便。2 分符合 2.0。档案资料包括大厦（工业区）总平面规划图（竣工图） ，地下管网竣工图，房屋（厂房）数量、种类、用途分类成册，共用设施设备的设计、安装图纸资料和大中修记录及台帐，每发现一项不齐全或不完善扣 0.2。4、建设单位在销售房屋、租售厂房前，与选聘的物业服务企
2、业签订物业管理合同，双方责权利明确。1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业服务企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确。1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。6、房屋（厂房）使用手册、装饰装修管理规定及业主（临时）管理规约等各项公众制度完善。2 分 完善 2.0，基本完善 1.0，不完善 0。7、业主委员会按规定程序成立，并按照章程履行职责。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。8、业主委员会与物业服务企业签订物业管理合同，双方责权利明确。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。9、物业企业制定
3、争创优秀大厦（工业区）实施方案，有业主委员会的，应经业主委员会同意。1 分 成立业主委员会，有实施方案的 1.0；未成立业主委员会的，有实施方案的 0.5。10、物业服务企业人员和专业技术人员持证上岗，员工统一着装、佩带明显标志、工作规范、作风严谨。 2 分符合 2.0。管理人员、专业技术人员每发现 1 人无上岗证书扣 0.2；着装及标志每发现 1 人不符合扣 0.2。11、大厦（工业区）物业管理建立健全各项管理制度，各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。4 分符合 4.0。制度及工作标准健全 2.0，主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度
4、，发现一处不完整规范扣 0.2；未制定具体落实措施扣 1.0，未制定考核办法扣 1.0。12、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定，至少每半年公开一次物业管理服务费用及公摊费收支情况。 3 分符合 3.0。执行有关规定 1.0，未执行 0；物业费收支公开 1.0，每少 1 次扣 0.5；公摊费公开 1.0，每少 1 次扣 0.5。13、建立 24 小时值班制度，设立服 2 分 符合 2.0。值班制度不符合扣 0.5，未设服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、咨询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。务电话扣 0.5，发现
5、一次不及时处理扣0.2，没有回访记录每次扣 0.1。14、定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理建议及时整改，满意率达 90%以上。 2 分每年一次征求意见，覆盖率80%，满意率90%以上 1.0，如每年二次征求意见，每次覆盖率60%，每次满意率 90%以上 0.5，不符合 0。对合理建议和意见及时整改1.0，每发现一次不及时整改扣 0.2。15、建立并落实维修服务承诺制度，零修急修及时率 100%，返修率不高于 1%，并有回访记录。3 分建立承诺制度 1.0，零修急修及时率100%1.0，反修率不高于 1%且回访率 85%以上 1.0；以上每单项不符合 0。16、物业管理企业应用
6、计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率。 1 分 符合 1.0，不符合 0。二、房屋管理与维修养护 13 分17、大厦、栋号、楼层、房号标志明显，大厦大堂、工业区出入口设立引路方向平面图，驻大厦、工业区各单位名称标识在显著位置。2 分 符合 2.0。无示意图或发现一处标志不清或没有标志每处扣 0.2。.18、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。 1 分符合 1.0。每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋用途扣 0.5。19、大厦、房屋（厂房）外观完好、整洁，外墙是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。2 分
7、 符合 2.0。每发现一处不符合扣 0.2。20、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁、统一、美观，无安全隐患或破损。2 分符合 2.0。未按规定设置或按规定设置但不整齐或者有破损之处，每处扣 0.2，有安全隐患每处扣 0.5。21、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀。 2 分 符合 2.0。每发现一处不符合扣 0.2。22、房屋装饰、装修符合有关规定，阳台封闭统一有序，不外凸，色调一致；除建筑设计要求外，一般不得安装户外防盗网、晾晒架和遮阳蓬等。1 分 符合 1.0。每发现一处不符合扣 0.1。23、楼宇内楼梯、走道、扶手、吊顶等无破损、墙体整洁无乱张贴，门窗、灯具、开关等
8、功能良好，卫生间无异味。2 分 符合 2.0。每发现一处不符合扣 0.2。24、共用楼梯、走道、天台等无堆放杂物及违规占用。 1 分 符合 1.0。每发现一处不符合扣 0.2。三、共公设备管理 36 分（一）综合要求25、制订设备安全运行、岗位责任制，定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度， ，并严格执行。1 分 符合 1.0。每发现一处不符合扣 0.2。26、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，有防鼠措施，机房环境符合设备技术要求。1 分 符合 1.0。每发现一处不符合扣 0.2。27、配备所需专业技术人员，持证上岗，严格执行操作规程。 1 分 符合 1.0，不符合 0。28
9、、设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故 1 分 符合 1.0，不符合 0。（二）供电系统29、保证正常供电，备用应急发电机可随时起用。 2 分 符合 2.0，不符合 0。30、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施，并严格执行。限电、停电应按规定时间通知住用户。2 分 符合 2.0，基本符合 1.0，不符合 0。（三）弱电系统31、弱电系统正常工作，监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录，并按规定期限保存。2 分 符合 2.0。每发现一处不符合扣 0.5。（四）消防系统32、消防控制中心 24 小时值班，消防系统设施设备齐全，完好无损，可随时起用。1 分 符合 1.0。每发现一处不符
10、合扣 0.5。33、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种问题，开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人。2 分符合 2.0。每发现消防管理人员 1 人不符合扣 0.2；无消防知识学习记录扣 0.5，区域防火责任人不落实每处扣 0.5。34、订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。2 分 符合 2.0。无应急方案扣 1.0，其它每发现一项或一处不符合扣 0.2。35、无火灾安全隐患。 1 分 符合 1.0。每发现一处灾安全隐患扣 0.5。（五）电梯系统36、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。 1 分 符合 1
11、.0。每缺一项扣 0.5。37、电梯由专业队伍维修保养，操作人员持证上岗，货运电梯由专人管理，严禁超载。 1 分 符合 1.0。每发现一处不符合扣 0.5。38、电梯按规定时间运行，安全设施齐全，通风照明及附属设施完好，轿厢、井道、机房保持清洁。2 分 符合 2.0。每发现一处不符合扣 0.2。39、运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修。 1 分 符合 1.0，不符合 0。40、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。 1 分 符合 1.0，不符合 0。（六）给排水系统41、建立大厦（工业区）用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。1 分 符合 1.0，基本
12、符合 0.5，不符合 0。42、设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象。 1 分 符合 1.0。每发现一处不符合扣 0.2。43、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。2 分 符合 2.0。管理措施每发现一处不符合扣0.2；有污染隐患扣每处扣 0.5。44、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染。2 分 符合 2.0。每发现一项或一处不符合扣0.5。45、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备无积水、浸泡发生。1 分 符合 1.0。每发现一处不符合扣 0.2。46、
13、限水、停水按规定时间通知住用户。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。47、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。48、制定事故应急处理方案。 1 分 符合 1.0。有方案但不完善或执行不力的扣 0.5，不符合 0。（七）空调系统49、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象。1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。50、出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。51、制订中央空调发生故障应急
14、处理方案。 1 分符合 1.0。有方案但不完善或执行不力的扣 0.5，不符合 0。（八）供暖供气系统52、供暖供气设备完好运行正常，管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。四、安全及车辆管理 5 分53、大厦（工业区）基本实行封闭式管理，有专业秩序维护队伍，实行24 小时值班巡逻制度，维护员训练有素，认真负责。2 分 符合 2.0。无专业秩序维护队伍扣 1.0，值班及巡逻记录等不规范每处扣 0.2。54、结合大厦（工业区）特点，制订 1 分 符合 1.0。对特殊部位要有相应的防范措安全防范措施，工业区对货物（产品、设备）出门实行凭证通行制度。施
15、，每发现一处无防范措施扣 0.2；工业区未实行凭证通行制度扣 0.5。55、机动车辆和非机动车辆管理制度完善，管理责任明确。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。56、机动车辆出入有登记，停车场有专人疏导、管理有序、排列整齐，非机动车辆按规定位置停放。1 分 符合 1.0。机动车辆出入无登记扣 0.5；车辆停放无序，每发现一处扣 0.1。五、环境卫生管理 7 分57、环卫设施设备完备，放置有序。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。58、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁。1 分 符合 1.0。未实行责任制或不落实的扣0.5，未
16、实行标准化保洁每处扣 0.2。59、垃圾应当集中存放，对有毒、有害工业或医疗垃圾应当按规定分装，不得与其它垃圾混装；垃圾日产日清，定期进行消毒灭杀。2 分符合 2.0。每发现一处裸露垃圾扣 0.2，违反规定混装垃圾每处扣 0.5，未能做到垃圾日产日清扣 0.5，未定期进行消毒灭杀扣 0.5。60、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象，楼梯扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净，大厦（工业区）内共用场地无纸屑、烟头等废弃物。2 分 符合 2.0。每发现一处不符合扣 0.2。61、大厦，特别是工业区主要污物排放符合环保要求；房屋外墙无污染。 1 分符合 1.0。每发现一次环保限期
17、整改通知扣 0.5，房屋外墙有污染每处扣 0.2。六、绿化管理 3 分62、绿化建设有规划，管理制度健全，措施落实。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。63、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。 1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。64、花草树木长势很好，修剪整齐美观，绿地无纸屑、烟头、石块等废弃物。1 分 符合 1.0。每发现一处不符合扣 0.2。七、精神文明建设 4 分65、全体业主和使用人能自觉维护公共利益，遵守大厦（工业区）的各项管理规定。1 分 符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0。66、设有学习宣传园地，定期宣传创建、卫生、治安、消防、计生等方面的知识，大厦（工业区）内文明创建氛围浓厚。2 分符合 2.0。宣传栏内容陈旧扣 0.5；每少一类宣传内容扣 0.2。67、大厦（工业区）内公共娱乐场所未发生重大违纪违法案件。 1 分 符合 1.0，不符合 0。八、管理效益 4 分68、物业管理服务费用收缴率达 95% 2 分 符合 2.0。每降低 1 个百分点扣 0.2。69、大厦（工业区）物业管理经营状况 2 分 盈利 2.0，持平 1.0，亏本 0。
