1、 房地产开发项目预售资金 首付款 监管办事指南 一、 主城区 房地产开发项目建档 环节办事指南 （ 一）办理时间： 楼栋达到预售条件， 开设预售资金监管专用账户之前 。 （ 二 ）需提供的材料： 1. 预售项目建档申请表（ 在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印 ，监管平台网址：http:/:8081/Login）； 2. 建档项目所有 的 项目用地规划许可证 （复印件 加盖公章，核验 原件） ； 3. 建设工程规划许可证一份 （复印件 加盖公章，核验原件） ； 4. 项目手册完善 证明（市管项目提供，原件）。 （ 三 ）办 理 时限： 3 个工作日。 （四 ）办
2、结成果： 出具预售项目建档 通知书 （一式五份）。 二 、 市管项目 核定预售资金监管额 环节办事指南 （一）办理时间： 取得预售许可证 后 20 日内。 （ 二 ）需提供的材料： 1. 预售资金监管额核定申请表 （ 在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印 ，监管平台网址： http:/:8081/Login） ； 2. 重庆市 商品房预售 （预租） 许可证 （复印件 加盖公章，核验 原件） ； 3. 重庆市商品房预 售资金监管协议书 （复印件加盖公章，核验原件）； 4. 监管银行出具的房地产开发项目预售资金监管账户确认书（原件 ，格式下载地址：http:/ ；
3、5. 经 房管部门备案的 重庆市 商品房 项目 预售方案 （原件） ； 6. 建筑工程 施工许可证 （复印件 加盖公章，核验原件 ） ； 7. 承诺执行配套设施建设承诺制度证明（市管项目提供，原件）。 备注： 项目公司申请享受母公司预售资金 首付款 监管优惠政策 需 提供材料（一个 监管 项目只须提供一 次 ） 1 母公司出具的商品房 预售资金监管承诺函 （样本在http:/ 下载 ） ； 2. 项目公司股权关系的证明材料，须工商部门盖章。 （三 ）办结时限： 5 个工作日。 （四 ）办结成果： 出具预售资金监管额核定表（一式三份）。 特别说明：预售资金核定监管比例 为 零 的企业，不需办理
4、调整监管额环节手续 (三、四、五环节 )，其他环节手续需按时办理。 三 、 市管项目 超高层完成主体 2/3 楼层调整监管额 环节办事指南 （一）办理时间： 该预售许可所含超高层均完成主体 2/3 楼层。 （ 二 ）需提供的材料： 1 预售资金监管 额 调整申请表 （ 超高层完成 2/3 楼层 环节）（ （ 在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印 ，监管平台网址：http:/:8081/Login） ； 2 监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件 ，格式下载地址：http:/ 3 申请楼栋的远景和近景照片各一张 ，需注明楼栋规划编号并加盖 开发建
5、设单位和施工单位 公章 。 （三 ）办结时限： 5 个工作日。 （四 ）办结成果： 出具 预售资金监管额调整通知书 （ 超高层完成 2/3 楼层 环节）（一式三份）。 四 、 市管项目 高层主体结构 验收环节 调整监管额 环节办事指南 （一）办理时间： 该预售许可所含高层均 通过 主体结构 验收 。 （ 二 ）需提供的材料： 1 预售资金监管 额 调整申请表 （ 高层 主体结构 验收 环节）（ 在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印 ，监管平台网址：http:/:8081/Login） ； 2 监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件 ，格式下载地
6、址：http:/ 3 高层主体结构分部（子分部）工程质量验收记录 （复印件 加盖公章，核验原件 ） 。 4 申请楼栋的远景和近景照片各一张 ，需注明楼栋规划编号并加盖 开发建设单位和施工单位 公章。 （ 三 ）办结时限： 5 个工作日。 （四 ）办结成果： 出具 预售资金监管额调整通知书 （ 高层 主体结构 验收 环节）（一式三份）。 五 、 市管项目 竣工验收备案 调整监管额 环节办事指南 （一）办理时间： 该预售许可所含楼栋均取得 竣工验收备案证 。 （ 二 ）需提供的材料： 1 预售资金监管 额 调整申请表 （竣工验收备案环节） （ 在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并
7、生成申请表打印 ，监管平台网址：http:/:8081/Login） ； 2 监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件 ，格式下载地址：http:/ 3 该预售许可所含楼栋的 竣工验收备案证 （复印件加盖 公章，核验原件）。 （三 ）办结时限： 5 个工作日。 （四 ）办结成果： 出具 预售资金监管额调整通知书 （竣工验收备案环 节）（一式三份）。 六 、 市管项目 预售 资金 解除监管 环节办事指南 （一）办理时间： 该预售许可所含楼栋均取得 不动产权登记证 。 （ 二 ）需提供的材料： 1 预售资金解除监管 申请表 （房屋产权初始登记环节）（ 在重庆市房地产开发项目预售资金
8、首付款监管平台填报申请并生成申请表打印 ，监管平台网址：http:/:8081/Login） ； 2 监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件 ，格式下载地址：http:/ ； 3 不动产权登记证 （复印件加盖公章）； 4. 公安部门出具的楼栋规划编号和公安编号对应的材料；（复印件加盖公章，核验原件） 5 房地产开发项目配套设施建设情况告知材料收悉书（ 在市城建开发办窗口报件办理， 复印件加盖公章 ，核验原件）。 （三 ）办结时限： 5 个工作日。 （四 ）办结成果： 预售资金 解除监管 通知书 （房屋产权初始登记环节）（一式三份）。 七 、 市管项目 预售项目 销档 环节办事
9、指南 （一）办理时间： 该项目所有 楼栋预售资金均已 解除监管。 （二）需提供的材料： 预售项目解除监管申请表（一式两份 在重 庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印 ，监管平台网址： http:/:8081/Login） ； （ 三 ）办结时限： 5 个工作日。 （四 ）办结成果： 出具 预售 项目 销档 通知书 （一式三份）。 预售资金首付款监管相关文件 网址 http:/ 报件 窗口：市城乡建委政务办理中心四楼七号窗口 窗口电话： 63672127 承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室经济政策处 咨询电话： 63850600 63627019 预 售资金首
10、付款监管相关问题解答 一、 监管银行可更换吗？ 答：建档环节确定监管银行， 处于 监管过程中的银行不能更换 。 未开始监管或监管的预售许可已全部办理了解除监管手续的银行可更换 。更换银行需提供以下材料： 1. 原监管银行同意解除对该项目预售资金监管的书面意见； 2. 开发建设单位在建档通知书原件上标注将 xxx 银行更换为 xxx 银行，并加盖公章 。 二、 建档后可再增加监管银行吗？ 答：市房管局规定 单个土地出让合同中明确的建筑面积在10 万平方米以内只能开设一个监管账户， 10 万平方米以上可开设最多 3 个监管账户 。预售资 金监管建档项目根据土地出让合同的规模和数量确定监管银行数量，未达到账户上限的可在建档后增加监管银行 。如有特殊情况，需突破上述账户上限，需市房管局同意并出具书面意见。 增加监管银行需提供以下材料： 1. 开发建设单位在建档通知书原件上标注增加 xxx 银行，并加盖公章 。
