1、山西省 2015 年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性 2、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（） 。A.总报酬上升的速度递减B.总报酬先升后降C.平均报酬单调增加D.平均报酬先升后降E.平均报酬单调减少3、已动工开发建设，但开发建设总面积不足 1/3，且未经批准终止开发建设满1 年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时间D无偿收回 4、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间
2、发生的争议案件，由争议土地所在地的_调查处理。A市级人民政府B市级国土资源行政主管部门C县级人民政府D县级国土资源行政主管部门5、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。A：德尔菲法B：相关性分析法C：回归分析法D：聚类分析法E：合法性 6、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性 7、土地执法监察的方法中，_是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的
3、各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。A超前控制方法B目标管理方法C协作处理方法D跟踪检查方法 8、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素 9、中华人民共和国国家标准房产测量规范 ，以作为限差。A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地 10、根据中华人民共和国企业破产法 ，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为_。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务11、地籍按功能的不同可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍
4、D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 12、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是 【2006 年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地 13、商业信用的债务人是 【2008 年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地14、阿兰索设计了_来表示假设的地价和距离的组合。A区位平衡B贯价曲线C买价曲线D地价曲线 15、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素 16、某宗地的无限年期土地使用权价格为 1000 万元，土地还原利率为
5、 6，该宗地 70 年土地使用权价格是万元A：1017B：987C：983D：910E：时间因素 17、成本逼近法一般适用于的估价(2002 年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性 18、 ”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。 ”这一关于城市规划与建设的条目出自于_。A日本文献B英国 大不列颠百科全书C美国国家资源委员会D中国 19、以下属于农用地利用资料的是（） 。A农业技术实验资料B人均耕地C土地利用变更资料D土地利用规划 20、城市中制可以减少
6、外部效应 【2006 年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地 21、2007 年 1 月 1 同起实施的国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定 ，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规定的基舢上提高_倍。A1B2C3D4 22、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益23、传统的城市土地使用制的特征不包括_A行政划拨B无偿无限期使用C有偿有限期使用D禁止土地使用权转让 24、根据补充耕地的数量、质量
7、按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。A等于 0B大于 1C小于 1D等于 125、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程
8、度B：位置C：建筑容积率D：地质结构E：3550 2、信用职能主要表现在以下_方面。A筹集社会各方面的闲散资金B融通和分配生产建设资金C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D反映经济活动、调节社会需求E增加市场资金的流通量3、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是_。A为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C评估时部分参数采用估价对象的实际数据D该地公布的基准地价基准日为 2006
9、 年 1 月 1 日，估价基准日为 2007 年 12月 16 日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 4、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000 年土地管理基础试题)A：农地转用计划指标B：土地开发整理计划指标C：耕地保有量计划指标D：占用耕地计划指标E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案5、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值 6、 国家赔偿法规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为图家
10、上年度职工年平均工资的_倍。A10B20C25D30 7、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类 8、可以设定抵押权的土地权利包括_等。A法律允许单独流转的建设用地使用权B依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇 )村企业集体建设用地使用权E法律不允许单独流转的国有土地使用权 9、土地估价报告的使用方向是。A：只供委托方本次的评估目的使用B：供行业内部参考C：报送有关部门D：学习研讨E：
11、同行业交流提高 10、目前我国建立的地价管理制度主要包括_等。A地价评估制度B土地成交价格申报制度C基准地价定期公布制度D土地使用权出让的计划管理E标定地价定期公布制度11、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B面积有限C质量差异D功能永久 12、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。 【2002 年考试真题】A：交易价格B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 13、地籍调查的核心环节是（） 。A地籍测量B权属审核C界址调查D权属调查14、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的
12、路线往往以_为主。A租金剥离法B层次分析法C总分频率法D级差收益测算法 15、建设，可以依法划拨土地使用权。A：市级医院B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：私立学校 16、以下对土地的分析中正确的是。A：土地有比较完整的市场B：土地价格高低不由生产成本决定C：土地价格形成时间长且相对比较困难D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E：农村社会经济发展水平 17、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 18、土地的位置包括位置。A：自然地理B：社会经济C：经济收益D：人文地理E：区域地理 19、 刑法规定，以牟利为目的，违反土
13、地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。A：百分之三以上百分之十以下B：百分之三以上百分之二十以下C：百分之五以上百分之十以下D：百分之五以上百分之二十以下E：3550 20、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007 年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 21、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。A：系统分析法B：特尔菲
14、法C：因素分值定量测算法D：算术平均法E：加权平均法 22、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门23、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证 24、建筑物的耐用年限可分为_耐用年限。A自然B物理C经济D平均E预计25、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似 【2002 年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证
