精选优质文档-倾情为你奉上住宅楼主要工程质量通病的预防漏水、裂缝的预防在已经入住的住宅楼工程中，从报修的质量问题中，不难发现存在的质量缺陷的主要是厨房、卫生间、墙面、屋顶的漏水和墙面、顶棚的裂缝。漏水现象集中表现在：厨房和卫生间的楼地面、上下水管道接头、窗户洞口四周、外墙的局部地方（如框轻结构的梁底和柱侧、混合结构构造柱“马牙茬”处等）、地下室墙地面、屋顶漏水；裂缝有楼板裂缝和墙体裂缝。厨房、卫生间漏水 厨房、卫生间是经常处在水环境中的房间，所以设计师在施工图设计时，为厨房、卫生间设计了防水层。但是，在防水层施工过程中，操作工艺不正确、质量控制不到位，使得防水层虽然做了，但没有防水的功能。譬如：1、防水找平层施工使用的水泥砂浆本应使用中砂，但施工单位为了降低成本，改用细砂。用细砂拌制的砂浆在凝固时收缩大，导致找平层裂开。如防水层在找平层裂开之前施工完毕，找平层的裂缝就会使防水层在裂缝处形成薄弱环节。所以，刚竣交工的住宅楼，厨房卫生间的防水一般少有渗漏，但时间久了，某些偶然、必然因素导致这些防水的薄弱环节破坏，就会出现渗漏现象。2
