第四章 房地产开发用地获取l 4.1 我国现行土地制度l 4.2 房地产开发用地的选择l 4.3 房地产开发用地的取得l 4.4 在建项目收购与项目公司入股l 4.5 开发建设中的农地征用l 4.6 房地产开发可接受的地价的测算 主要内容45.1 我国现行土地制度l 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让；l 房地产开发商获得的只是开发用地的使用权。l 土地使用权 使用 收益 转让，将出让获得的土地使用权再转移的行为，包括赠与、交换、出售、分割、合并、分立等。 抵押，指债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移土地使用权的法律行为。土地抵押是发挥土地金融作用的融通资金的方法。4.1.1 我国的土地使用政策4.1.2 房地产开发用地l 开发用地的必备条件 国有用地 根据中华人民共和国土地法和城市房地产管理法的规定，在城市规划区内，只有国有土地才能投入房地产开发；城市规划区内的集体所有土地，经依法征用转为国有土地后，才可用于房地产开发；城市用地 开发用地，通常是指一宗（片）位于城市规划区的，适合开发企业进行基础设施和房屋建设使用的国有土地。4.1.2 房地产开发用地l 开发用地的使用
