1、房地产报批报建手续房地产报批报建手续五证一、建设用地规划许可证；二、国有土地使用证；三、建设工程规划许可证；四、施工许可证；五、商品房预售许可证。土地阶段的开发程序 一、获得土地使用权方式 二、土地储备阶段 三、土地交易阶段 四、交易后办理证照阶段获得土地使用权的几种方式 1、通过行政划拨方式取得； 2、旧城改造取得中标地块国有土地使用权； 3、转让取得（二级市场）； 4、通过司法裁决取得的使用权； 5、通过兼并，收购等股权重组方式取得； 6、出让方式取得。土地储备阶段 （土地储备范围） 为社会公共利益需要由政府依法收回的土地； 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者在规定的时间
2、内未申请续期或者申请续期未获批准被依法收回的国有土地； 依法收回的荒地、闲置的土地； 依法没收的土地； 改变原批准用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的地； 因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨国有土地； 以出让方式取得土地使用权后无力继续开发、又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的地； 因实施城市规划需要由政府指令收购的土地； 依法征用用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的新增建设用地； 转让价格明显低于市场价格，政府行使优先购买权收购的土地； 无主土地 其他需要进行储备的国有土地收储过程中各级土地储备中心负责完成以下几个工作 一、
3、对原用地单位进行征地补偿，并签订储备协议，明确出让后土地收益的比例及方式； 二、对储备地块进行整理，并确定该宗地的使用性质。土地交易阶段 1、审查确定交易项目，由市交易中心计划部安排交易批次； 2、交易中心受理委托，由招拍挂部根据按排的交易批次发布出让公告； 3、由交易部编制招拍挂出让文件； 4、由招拍挂部组织招拍挂出让活动； 5、 由招拍挂部组织签订成交确认书；LOREM IPSUM DOLOR 6、发布成交信息； 7、组织签订土地转让补偿协议； 8、核收土地出让收益和交易服务费； 9、核发成交确认书。交易后办理证照阶段 国有土地使用权出让合同： 需提交资料： 1、红线图； 2、办理合同申请书； 3、规划设计条件； 4、营业执照、机构代码、法人身份证、委托办理人身份证明、合同办理委托书； 5、出让宗地平面界限图 12份； 6、成交确认书；
