1 虚拟变量回归虚拟变量回归1很多研究认为，影响商品房价格的因素有多个方面，例如：1.成本费用因素：包括土地、建筑物建造成本、其他费用；2.房地产供求因素：包括住房需求量、房地产开发量等；3.经济因素：包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等；4. 人口因素：包括人口密度、家庭结构等；5.社会因素：包括社会治安、城市化水平、消费心理等；6.行政(政策)因素：包括土地与住房制度、房地产价格政策等；7.区域因素：包括所处地段的市政基础设施、交通状况等；8.个别因素：包括朝向、结构、材料、功能设计、施工质量等；9.房地产投机因素：投机者在房地产市场中的投机活动；10.自然因素：包括自然环境、地质、地形、地势及气候等。（资料来源：徐静; 武乐杰， 房地产价格影响因素的解释结构模型分析， 金融经济, 2009年 10期）2引子1 影响房地产价格的复杂因素3在影响房地产价格的众多因素中，有定量的因素: 成本因素、房地产供求因素、经济因素、人口因素等；也有定性的因素: 社会因素、行政因素、区位因素、个别因素、投机因 素、 自然因素等。在研究房地产价格影响机理时，需要分析那些不易量化的定性因素对房地
