1、施工组织设计1目 录第一章 综合说明 .1第一节 编制依据和说明 .1第二节 工程概况 .3第三节 工程施工管理目标及承诺 .4第四节 工程重难点分析及针对性措施 .4第五节 项目组织架构 .8第二章 施工现场平面布置及施工部署 .10第一节 施工现场总平面布置原则 .10第二节 施工现场平面布置 .10第三节 现场 CIS 形象布置 .12第四节 施工部署原则 .13第五节 各阶段施工部署及施工步骤 .13第三章 施工进度计划及保证措施 .15第一节 施工整体进度计划 .15第二节 进度计划安排 .15第三节 施工进度计划保证措施 .16第四节 夜间施工保证措施 .22第四章 资源配置及保证
2、措施 .24第一节 施工机械配置及保证措施 .24第二节 劳动力配置及保证措施 .24第三节 主要材料配置及保证措施 .26第四节 临时用电、用水施工方案 .29第五章 重点施工方案及技术措施 .33第一节 PC 结构施工方案 .33第二节 外架施工方案 .55施工组织设计2第三节 BIM 技术实施方案 .66第六章 主要施工方案 .72第一节 工程施工测量及测量控制措施 .72第二节 土方工程 .79第三节 桩头处理 .81第四节 基坑回填 .83第五节 基坑降水及围护工程 .84第六节 钢筋工程 .91第七节 模板施工方案 .101第八节 铝模施工方案 .110第九节 混凝土工程 .138
3、第十节 后浇带施工方案 .144第十一节 装饰装修施工方案 .147第十二节 大体积混凝土施工方案 .164第十三节 防水工程 .166第七章 质量管理措施 .174第一节 质量保证制度体系 .174第二节 施工质量保证措施 .180第三节 保修服务承诺及措施 .205第四节 资料管理 .208第五节 实测实量管理 .210第八章 防渗漏、防开裂等质量通病防治措施专项方案 .213第一节 屋面部位渗漏水防治 .213第二节 楼地面薄弱部位渗水防治 .217第三节 外墙螺杆洞部位防治 .223第九章 安全管理措施 .225第一节 安全生产施工目标 .225第二节 安全生产保证体系 .225施工组
4、织设计3第三节 安全生产管理措施 .225第四节 现有管道及设备保护措施 .241第五节 施工场地治安保卫管理措施 .243第十章 文明施工及环保管理措施 .249第一节 文明施工组织体系 .249第二节 文明施工管理措施 .249第三节 施工环境保护管理措施 .260第十一章 绿色施工管理措施 .268第一节 绿色施工“四节一环保”措施 .268第十二章 总包综合管理 .295第一节 总承包进度管理 .295第二节 总承包质量管理 .297第三节 总承包施工现场管理 .300第四节 样品样板管理 .303第五节 总承包施工技术管理 .305第六节 成品保护管理 .310第七节 风险管理 .3
5、18第八节 与周边环境的协调 .323第十三章 总承包商对分包商的管理与施工配合 .324第一节 总承包管理会议制度 .324第二节 对分包商的管理原则与程序 .325第三节 对分包商的管理、协调与控制 .327第十四章 风险控制方案 .331第一节 冬季、雨季施工方案 .331第二节 应急预案及抵抗风险措施 .334第十五章 针对本项目的合理化建议 .340附表一 拟投入本标段的主要施工设备表 .342附表二 主要施工测量及试验器具投入计划表 .344施工组织设计4附表三 劳动力计划表 .346附表四 计划开、竣工日期和施工进度网络图（ 后附） .346附表五 施工总平面图（后附） .346
6、附表六 项目管理团队资料（后附） .346施工组织设计1第一章 综合说明第一节 编制依据和说明一、 编制依据1. 规范依据（1）中华人民共和国、行业和江苏省颁发的、现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准。（2）中华人民共和国、行业和江苏省颁发的有关法律、法规及规定。（3）ISO9001 质量管理体系要求、ISO14001 环境管理体系要求、OHSMS28001 职业安全健康管理体系要求。2. 其他通用及专业规范、标准序号 标准名称 标准编号1. 工程测量规范 GB50026-20072. 桩基工程技术规范 JGJ94-20083. 地下工程防水技术规范 GB50108-2008
7、4. 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-20125. 钢筋机械连接技术规程 JGJ107-20106. 混凝土结构施工规范 GB50666-20117. 砌体结构工程施工规范 GB50924-20148. 屋面工程技术规范 GB50345-20129. 砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315-201110. 建筑施工安全检查标准 JGJ59-201111. 施工现场临时建筑物技术规范 JGJ/T188-200912. 建设工程施工现场消防安全技术规范 GB50720-201113. 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-200514. 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91施工
8、组织设计215. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011验收标准序号 标准名称 标准号1. 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20132. 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20123. 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-20114. 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20115. 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20116. 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20107. 屋面工程质量验收规范 GB50207-20128. 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20013. 其他序号 内
9、容1 江苏省现行有关文明施工及安全生产的规定2 中天建设集团土建工程工艺标准、安装工程工艺标准、装饰工程工艺标准3 现行的国家及的有关标准图集4 公司 ISO9001 企业质量管理体系手册、职业安全卫生管理体系手册、环境管理体系手册5 中天建设集团精品工程细部做法汇编6 中天建设集团绿色工地标准二、 编制说明首先，我们完全接受施工招标文件中提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理、设计共同建设好华润置地徐州昆仑御 1 期 1 标总承包工程的施工。通过认真学习和研究了华润置地徐州昆仑御 1 期 1 标总承包工程的招标文件、有施工组
10、织设计3关图纸，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的承包范围全部任务。第二节 工程概况工程名称 华润置地徐州昆仑御 1 期 2 标总承包工程建设地点 江苏省徐州市泉山区欣欣路北奎河东建筑规模总建筑面积约为 66641.53m2,由 5 栋 23 层高层、1 个幼儿园及地库组成,10#、11#、12#、13#为三板,14#楼为装配式。，建筑高度分别为 68.30m.正负零相对黄海标高 33.65 米。建设单位 徐州盛玺房地产开发有限公司建筑概况：建筑面积 总建筑面积 1
11、14702.8(地下建筑面积 37191.2)。10# -1/23F 67m11# -1/23F 67m12# -1/23F 67m13# -1/23F 67m14# -1/23F 67m幼儿园 3F 67m建筑层数 建筑高度地库 -1F第三节 工程施工管理目标及承诺一、 工程质量目标工程质量标准：达到现行国家及地方质量验收规范合格标准，确保本标段内所有工程达到合格工程标准且达到业主满意；确保全部单体获得“徐州市优质结构”，每少获得一个“徐州市优质结构”，业主有权扣除 2 万元人民币/栋违约金；本项目争创江苏省“扬子杯”优质工程。施工组织设计4二、 施工工期目标我公司确定本工程在总工期 650
12、 日历天内完成全部施工任务，计划开工日期为2018 年 03 月 6 日，计划竣工备案日期为 2019 年 10 月 31 日，实际开工日期以发包人发出的书面开工令上规定的日期为准。如我司原因造成总工期延误或相关关键节点工期延误的，我司愿按合同相关条款接受处罚。三、 现场安全文明施工管理目标杜绝重大恶性事故发生，无重大伤亡事故,确保施工现场做到规范化、标准化，确保获得“江苏省安全文明工地”。 四、 项目经理驻场承诺我司确保项目经理在工程施工期间，一周内必须保证 5 天及以上在施工现场，如我司原因为达到上述要求，愿按合同相关条款接受处罚。第四节 工程重难点分析及针对性措施一、工期紧、体量大，工期
13、节点要求高特点分析：本工程总建筑面积约 66641.53，整个项目包含 5 幢栋 23 层 1 栋幼儿园及 1 个地下车库，在招标文件中对0.000 结构封顶时间、预售节点时间、主体结构封顶时间等均有非常明确的要求。对策：1）工程开工后，采取分段分块、合理交叉，组织流水施工，同时加强劳动力、材料的计划和安排，具体参见施工进度及土方施工组织设计，重点加强对基础和主体的施工进度的控制。2）因工程体量较大，本工程布置 5 台塔吊，主要利用塔吊进行钢筋、模板、钢管及 PC 构件等材料传递和搬运。3）根据施工总工期要求，我公司将调配充足的人员、材料及机械设备。各分项工程的必要工期兼顾流水搭接周期，对各分
14、包单位进场、材料进场计划做统筹安排，确保各分项工程（包括专业分项工程）的施工进度满足工期要求，通过各分项工程节点计划控制施工总工期。施工组织设计54）我集团公司在长三角地区具备很强的综合施工实力，本工程我司将充分发挥在江苏地区综合实力强、施工承包自成体系的优势，在劳动力组织、施工机械设备的选配及材料供应等生产要素方面进行强有利的组合。5）本工程工期要求很高，为加快施工进度我司将针对性的采用以下技术及组织措施。本工程进场后即全面展开施工。为便于全面展开施工的进度要求，本工程结构砼主体施工选用满足结构施工的木模及钢管扣件式脚手体系。其优点：a、木模（包含胶合板及方木）及钢管脚手货源充足，易于按要求
15、从市场采购。b、木模加工拼装方便，周转迅速，无需更多施工准备。c、施工技术成熟，易保证施工质量。d、可以投入更多人力、以扩大工作面，加快施工进度。本工程高层住宅砌体工程在主体结构施工至六层时开始施工，地下室的砌体工程及早穿插施工，单体粉刷工程拟在分阶段结构验收后及时施工。本工程的外墙装饰在主体结构验收后及时进行。本工程水电安装等管线众多，在主体施工阶段，及时穿插进行管线的布设和安装，为装饰工程顺利展开创造条件。二、工程质量要求高特点分析：本工程质量目标：达到现行国家及地方质量验收规范合格标准，确保本标段内所有工程达到合格工程标准且达到业主满意；确保每栋单体都获得“徐州市优质结构”。对策：本工程
16、设计新颖，功能齐全。我公司连续多年获得国家优质工程“鲁班奖”，多年来又连续获得各项质量奖多项，大大地提高了我公司的品牌形象。在管理上，我公司一旦中标，从签定本工程合同起，将把本工程作为公司重点工程，以确保每栋楼获得徐州市优质结构为目标，精心组织、精心施工、围绕分阶段设置创优目标，确保申报成功。在组织上，公司总经理挂帅，由技术熟练、水平高的土建、安装总工担任技术主管。并选择优秀施工管理人员成立项目部，组建强有力的项目管理班子，在提高全体施工人员创优意识的同时，坚持把创优目标分解到每个单位、每道工序，落实到每个施工组织设计6管理人员、每个分包单位，从施工方案着手，针对性地制定了各阶段的质量保证措施
17、。在技术上，本工程一旦中标后，我公司将在总工程师的组织下，及时编制施工组织设计，报业主、监理审批后组织实施。在施工过程中，项目部严格按施工组织设计施工，加强对各分包之间的质量监控、协调，加强关键工序和特殊工序的动态监控，每月组织一次技术质量例会，并通过检查、汇总、分析、制定措施，总结经验。严格把好“三关”。三、分包单位多，总承包管理要求非常高特点分析：本工程业主对部分项目将实施甲方指定分包，其中部分工程将与主体结构工程同时穿插施工，大部分工程将在装修阶段穿插进行，且各专业工种的施工工期又有着内在的牵连，因此必须自始至终把为各专业分包单位尽早提供操作面、协调各专业工种之间的衔接、控制施工质量、加
18、强产品保护、避免返工作为确保工程质量及工期的重点保证措施之一，在施工过程中如何去协调和管理这些单位，保质保量按期完成其工作，是体现总承包管理水准的一个重要方面。对策：我公司在综合分析后将通过严密的总承包管理，确保按业主要求的总工期及各节点工期如期完工。根据施工总工期及各分项工程的必要工期兼顾流水搭接周期，对各分包单位进场、材料进场计划做统筹安排，确保各分项工程（包括专业分项工程）的施工进度满足总工期要求，通过各分项工程节点计划控制施工总工期。通过有效管理和协调各类分包单位，提前掌握各工种、各施工队伍的施工操作面及施工周期，为各类专业分包单位提供一切现场已有的施工机械，及早提供各类专业施工单位所需的施工作业面，将各类专业分包工程的施工工期纳入我公司的施工总工期内进行统一管理、协调，及时对己完分项工程组织质量验收，便于及时开展下道工序，己完区域，在下道工序开始前对前道工序的己完产品及半成品采取相应的保护措施、杜绝不必要的返工，以确保本工程施工进度、施工质量、安全文明施工目标得以实现。四、汛期台风季节施工场地的排水措施特点分析：由于本工程为地下室一层工程，场内施工期间不仅要保证日常的排水能力，还要考虑到当汛期、台风季节大量水涌入现场时，能够迅速有组织地排水，这是使施工得以顺利进行的重要保证之一。
