1、0; 监 理 规 划项目名称 ： 新体村 1号外立面（含电梯井道）改造工程编 制：_ _审 批：_ _ _ 编制日期： 2015 年 03 月 15 日重庆联盛建设项目管理有限公司（公章）新体村 1 号（含外立面）改造工程项目监理部1目 录1、编制说明1.1 编制依据.41.2 编制原则. .42、工程概况2.1 结构概况 . .52.2 建筑概况. . .52.3 电气概况. . .82.4 安全与环保概况. . .123、监理工作范围、内容、要求及指导思想3.1 工作范围. .133.2 服务期限. .133.3 工作内容. . .133.4 工程要求. .143.5 指导思想.154、监
2、理工作目标4.1 服务目标.164.2 进度控制目标.164.3 质量控制目标.164.4 投资控制目标.164.5 安全与文明施工管理目标.174.6 环境保护与水土保持目标.174.7 合同及信息管理目标.174.8 廉政建设目标.175、监理工作依据与总程序5.1 工作依据. .175.2 工作总程序. .186、项目监理机构6.1 组织结构模式. .186.2 人员配备. . . 196.3 监理人员岗位职责.207、监理工作制度7.1 监理机构内部制度.227.2 廉洁自律制度. .2227.3 施工设计交底及图纸会审制度.227.4 施工组织设计（方案）审核制度. .237.5 工
3、程开工申请制度. . .247.6 设备、材料、构件、半成品、成品质量检验复验制度. .247.7 工序质量控制制度. . 247.8 重要隐蔽工程、分部（项）工程质量检查验收制度. .277.9 单位工程、单项工程中间验收制度. .277.10 工程变更制度.277.11 会议制度. . .287.12 监理通知、监理工作联系单等签发制度. .297.13 紧急情况处理制度. .297.14 进度计量制度. .307.15 工程索赔签审制度. .317.16 档案管理制度. .317.17 监理工作日志制度. .337.18 监理月报制度. . .347.19 旁站监理与巡查制度. .357
4、.20 安全文明施工监理工作制度. .377.21 分包单位管理制度. .458、工程质量控制8.1 质量控制原则. .468.2 质量控制要点. .468.3 质量控制程序. .489、工程进度控制9.1 进度控制原则. .539.2 进度控制要点. .539.3 进度控制程序. .5610、投资控制10.1 投资控制原则. .6310.2 投资控制要点. .6410.3 投资控制程序. .6711、安全生产管理的监理工作11.1 安全生产管理的监理原则. .6911.2 安全生产管理的监理内容. .6911.3 专项施工方案报审与安全事故处理原则及程序. . .73311.4 安全生产管理
5、的监理工作方法与主要措施.7812、合同其他事项管理12.1 工程暂停及复工管理.8612.2 工程变更管理. .8712.3 工程延期及工期延误管理. .8812.4 费用索赔管理.8912.5 施工合同争议与解除管理. .9113、监理文件资料管理13.1 监理文件资料管理工作内容.9213.2 监理文件资料管理程序.9313.3 监理文件资料主要内容.9413.4 监理文件资料归档与移交. .9414、组织协调14.1 组织协调的范围和层次. .9514.2 组织协调工作主要内容. .9514.3 组织协调方法与措施. .9615、旁站监理15.1 旁站监理部位. . .9815.2 旁
6、站监理工作要求. .9816、本工程的重难点分析和合理化建议16.1 本工程重点难点分析. .9916.2 针对本工程的合理化建议.10017、监理实施细则编制计划.10318、项目监理机构设备资源配置.10341. 编制说明1.1 编制依据1、有关建设工程的法律、法规及项目审批文件；2、有关规范、规程和技术标准；3、政府批准的工程建设文件；4、业主与监理单位、施工承包单位依法签订的建设监理服务合同、施工合同文件及建设项目相关的合同、协议文件、技术资料（施工相关合同、供货合同、工程设计合同等，附工程量清单及施工图预算） ；5、经监理机构及业主审定的施工组织设计（方案） ；6、项目可行性研究报告
7、、勘察设计文件、设计图纸、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件；7、工程项目的自然和社会外部条件；8、上级单位及建设单位的相关合理要求；9、监理大纲等。1.2 编制原则1、监理规划必须符合监理大纲的内容；2、监理规划必须符合监理合同的要求；3、监理规划要结合本工程的具体实际情况；4、监理规划对本工程监理工作应当具有实际性、操作性、具体性。52. 工程概况2.1 工程基本情况序号 项 目 内 容1 工程名称 新体村 1 号外立面（含电梯井道）工程2 建设地点 重庆市沙坪坝区新体村 1 号3 建设单位 重庆市沙坪坝区人民医院4 设计单位 重庆森柏建筑设计
8、有限公司5 建设规模该项目设计及改造面积约为 960。土建工程主要为修建电梯井道、过道阳台扩增改造、大门及外立面装饰改造等。安装工程主要为防雷接地电气工程。新增总建筑面积为122.32m（其中雨棚改造面积为 37.24m）,立面改造表面积为 64.53m。6 质量要求 达到国家工程施工验收规范合格标准7 施工范围 土建、安装及有关设施工程等工程量清单包含内容。8 工期要求 90 日历天11 施工单位 重庆市曾家建筑工程有限公司2.2 结构概况由于本项目属于改造项目，受原建筑自身条件及所处地理位置的影响，无障碍设计不能完全满足现行规范要求；原房屋的尺寸及标高为实地测量，存在一定误差,施工时尺寸及
9、标高以现场为准。本次设计范围有1）.新增电梯及平台。2）新增门洞及改门洞。3）.出入口1及出入口2处外立面改造。4)原轻钢塑料雨棚改为钢化夹胶玻璃,屋顶受力构件更换为不锈钢矩管。5)拆除工程量：负二层拆除原有房屋面积为23.87,负二层拆除房屋的雨棚面积为25.24；拆除原有走廊0.9m高实体栏板及0.3m高栏杆，走廊栏板及栏杆拆除总长度为72.75m,走廊的雨棚拆除总长度为72.75m。设计合理使用年限：5年，5年后应和原建筑一起观察使用。并做好变形观察记6录，如有异常应及时反馈处理。建筑工程等级：二级建筑分类：多层建筑建筑耐火等级：二级屋面防水等级：级，一道设防建筑物使用性质：公共建筑建筑
10、抗震设防烈度：六度设防。建筑层数和建筑总高度：地下2层，地上5层，建筑高度22.40m。建筑结构类型：框架剪力墙结构。1、基础 （具体根据每个栋号设计图纸）本工程采用旋挖桩基础。桩径有 800、900、1000、1200 四种，桩基设计等级为丙级，混凝土等级 C35，地下室剪力墙抗渗等级 P6。本工程旋挖桩基础桩端持力层选择必须满足设计和施工规范。（1）人工素填土：其结构松散，分布不均，承载力值低，不宜作基础持力层。（2）粉质粘土：分布厚度不均，并随基岩面起伏，埋深较大，不宜作基础持力层。（3）淤泥质粉质粘土：其分布不均，质软，承载力值低，不宜作基础持力层。（4）卵石土：其结构稍密，承载力值较
11、土层高，可作为场地中间女生宿舍的基础持力层。（5）强风化基岩：厚度较薄，分布不均，并随基岩面起伏，承载力值较低，也不宜作建筑物的基础持力层。（6）中风化基岩：分布均匀，厚度较大，岩体较完整，承载力值较高，宜作为拟建男生宿舍、教学管理用房、教学楼、艺体楼、综合楼的持力层。根据勘察报告和相应的规范要求，施工应进行一桩一孔超前钻，避免桩底以下 3 倍直径且不小于 5m 的深度范围内存在软弱土层。2、墙体工程（1）墙体的基础部分详结施，并作好隐蔽工程的记录与验收。（2）外围护墙为烧结页岩多孔砖(12孔以上，宽度方向孔排数5排,矩形孔，交错排列），抗压强度3.5MPa,导热系数（限0.54W/m.K、密
12、度:800kg/m，7采用M5水泥砂浆砌筑；新砌柱头为烧结页岩砖采用M7.5水泥砂浆砌筑,强度等级MU10.墙体厚度详各层平面图。（3）墙体的砌筑砂浆强度等级除根据建筑构造需要图中已注明者外，其余均按相应的国标及结施进行砌筑。（4）砌体与混凝土墙、柱(包括构造柱)之间按相应的标准及结施图设置水平拉结筋，构造柱的设置详结施。（5）墙体在两种不同材料(砖墙与钢筋混凝土）的交界缝隙处加挂 300mm宽0.9mm厚的 12.7X12.7孔镀锌钢丝网，暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，再增加同规格镀锌钢丝网抹灰处理,钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm,端部应延伸不少100mm，并进行隐
13、蔽验收.并应根据有关规范、规程及地区规定对墙体采取必要的抗裂措施。楼梯间和人流通道的填充墙，应设置间距不大于层高且不大于4m的钢筋混凝土构造柱，并应采用满布镀锌钢板网砂浆面层加强。（6）女儿墙采用现浇钢筋混凝土制作，构造措施详结构施工图。（7）墙体上留洞详各专业施工图，留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。（8）门窗洞口除特别注明作法外，窗下墙顶部浇筑100高C20细石混凝土压顶(内配36.0钢筋锚入两端墙体各200mm，箍6.0200)。（9）室内所有墙体阳角均做1:2水泥砂浆护墙角，每边50mm宽，与粉刷面平，面层材料同所在墙面面层材料。（10）为避免砌块外墙雨水渗漏，外墙抹灰
14、中加5%的防水剂，并应保证砌筑外墙时砂浆饱满，垂直和水平缝中均不得有漏浆现象。（11）留洞封堵：a、钢筋砼及砌筑墙体预留洞，待管线设备安装完毕后，用矿棉塞缝密实，1:2.5水泥砂浆穿墙管之间应用密封膏封堵；b、砌筑墙体预留洞用PVC套管，钢筋砼墙体预留洞用钢套管。预留洞封堵处，均加铺300mm宽、0.9mm的12.7X12.7孔镀锌钢板网。（12） 墙身防潮：水平防潮层设在墙体与土壤相接的室内地坪标高以下110处，做“三层水泥砂浆防潮层”（此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做）；室内地坪有高差时，应在较高一侧与土壤相接的墙体表面设垂直防潮层，做“改性沥青一布四涂防潮层”。如埋土一侧为室
15、外，加刷一道聚合物水泥（型）防水涂料1.5mm厚，高于室外标高500mm。防潮层做法详见西南11J112第50页。当室内地面低于室外时，外墙临土壤段采用防水混凝土上翻至室外地平以上600并做防潮处理。83、 屋面工程(1)本工程屋面工程执行屋面工程技术规范GB50345-2012，施工中应严格遵守屋面工程质量验收规范GB50207-2012的有关规定。(2)屋面防水等级为级，一道设防。(3)屋面所选用的防水、保温材料的性能指标应符合国家标准，具有质量检验合格证以及市建委颁发的备案证。(4)屋面采用有组织外排水，排水组织见各层平面图，平屋面采用建筑找坡，排水坡度为2%。(5)落水管采用白色UPV
16、C管材系列，除图中另有注明者外落水管的公称直径均为De110,引下后埋地由水专业接走。(6)平屋面穿墙出水口参西南11J201-50页1，所有排水口高度与屋面面层完成后的高度一致。(7)平屋面女儿墙泛水参西南11J201-17页1;屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处等细部位置处应设置防水附加层，其宽度和高度均不小于250mm。(8) 设施的设置要求：a、不上人屋面有需经常维护的设施时，其周围、屋面出入口至设施之间的人行道应铺设40厚细石混凝土保护层，分格缝宽20双向1.0米，缝内填改性沥青密封膏。b、雨水管距墙面不小于20，其排水口距散水坡的高度应小于200；雨水管用管箍与墙面固定；雨水立管外
17、刷与临近外墙面色彩相同的亚光油性涂料；雨水排水管、雨水斗等配件及规格见水施图。c、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕；屋面防水层完工后，严禁在其上凿孔、打洞或重物冲击。(9)未说明处按屋面工程技术规范GB50345-2012和住宅工程质量通病技术规程-DBJ/T50-074-2008相关条文执行。2.2 建筑概况1、外装修和室外工程（1）本工程外装修设计详建施立面图、外墙节点大样图及建施JS-02“工程做法表（2）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。（3）外装修工程应保证打底、找平层坚固平整、密实不渗
18、水，面层粘贴牢靠，勾缝有弹性和密封。9（4）变形缝、雨水管、排水管的色彩与该部位墙面相同。（5） 施工单位在施工前，应对照立面图和效果图核实外墙饰面材料的分色和分布，避免出现不同种类和不同色彩的材质在建筑立面阳角交接的情况。如发现施工图中的标示有出入时，应及时通知设计人员进行处理。外墙饰面材料在施工前先应由施工单位或材料供应商做出或提供局部样板，其材质、规格、颜色。2、内装修工程（1）本工程为多层公共建筑，耐火等级为二级；屋面防水等级为级，故所有装修、防水、保温隔热材料及防火门等均应满足此等级要求。（2）内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222-2015及民用建筑工程室内环境污染控
19、制规范GB50325-2014；楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037-2013；本工程室内装修做法详建施“工程做法表”。（3）内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。（4）二次装饰不得破坏建筑主体结构的承重构件且不得超过结施中标明的楼面荷载值,也不得更改公用的给排水管道、通风管道及消防设施。（5）本工程未注明处回填及垫高材料均采用陶粒砼，容重不应大于12KN/mm3 。（6）内装修工程注意事项：a、室内踢脚线高度均为100高。b、各部位的装修材料的燃烧性能等级应符合建筑内部装修设计防火规范GB50222-2015的要求。c、室内装修材料应采用
20、环保材料。吊顶控制最小净高2.3米。（7）图中未注明整个房间做坡者均在地漏周围1.0m范围内做12%坡度坡向地漏。地面可用基土找坡，楼面用水泥煤渣或陶粒砼找坡。内墙抹灰在钢筋混凝土基层时掺甲基纤维素。（8）公共部分所有墙面阳角均先用1:2.5水泥砂浆，每边宽60，做暗护角1.8米高后再作面层。（9）地面地基的压实系数应不小于0.97，其含水量应控制在规范许可范围。用作面层或垫层的混凝土均须按建筑地面设计规范要求分仓浇筑或留缝（伸缝或缩缝）。（10）安装在容易受到碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高
