1、理想花园住宅小区三期 实测实量方案1目录一、编制依据 .1二、工程概况 .12.1 工程总体情况 .12.2 工程概况 .1三、实测实量操作流程 .23.1 组建实测实量小组 .23.2 实测实量小组人员职责 .23.3 实测前准备 .33.4 实测 .33.5 改进、提高 .3四、实测实量主要内容 .44.1 混凝土结构 .44.1.1 截面尺寸偏差 .44.1.2 表面平整度 .44.1.3 垂直度 .54.1.4 顶板水平度极差 .64.1.5 楼板厚度偏差 .74.2 砌筑工程 .84.2.1 表面平整度 .84.2.2 垂直度 .94.2.3 外门窗洞口尺寸偏差 .104.2.4 方
2、正度 .114.3 轻质隔墙工程 .114.3.1 合格标准 .114.3.2 测量方法及数据记录 .124.4 抹灰工程 .124.4.1 墙体表面平整度 .124.4.2 墙面垂直度 .13理想花园住宅小区三期 实测实量方案24.4.3 室内净高偏差 .134.4.4 顶板水平度极差 .144.4.5 方正度 .154.4.6 地面表面平整度 .164.4.7 房间开间/进深偏差 .174.4.8 户内门洞尺寸偏差 .184.4.9 外墙窗内侧墙体厚度极差 .184.4.10 阴阳角方正 .194.4.11 地面水平度极差 .204.5 门窗工程 .214.5.1 边框收口与塞缝 .214
3、.6 设备安装工程 .224.6.1 座便预留排水管孔距偏差 .224.6.2 同一室内底盒标高差 .234.6.3 并列面板高度偏差 .244.7 涂饰工程 .254.7.1 墙面表面平整度 .254.7.2 墙面垂直度 .264.7.3 阴阳角方正 .274.8 防水工程 .284.8.1 卫生间涂膜厚度 .284.8.2 卫生间附加防水层 .294.8.3 防水反坎 .304.8.4 卫生间地漏 .314.9 防空鼓、防开裂 .324.9.1 外墙防开裂节点（砌筑阶段） .324.9.2 内墙防开裂节点（砌筑工程） .334.9.3 内墙防开裂节点（轻质隔墙工程） .354.9.4 裂缝
4、/空鼓（抹灰工程） .364.9.5 裂缝/空鼓（涂饰工程） .37理想花园住宅小区三期 实测实量方案3五、实测实量要求 .38六、实测实量中出现的问题处理及分析 .396.1 问题处理 .396.2 问题的分析 .39七、实测实量编号 .39理想花园住宅小区三期 实测实量方案1一、编制依据1.混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20152.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133.鸿坤产品质量实测作业指引4.理想花园住宅小区三期项目施工图纸二、工程概况2.1 工程总体情况理想花园住宅小区三期位于天津市宝坻区宝白路东与龙江大街北之交汇处，南侧临龙江大街，东侧临黄河大道，
5、主要包括 5 栋 2933 层住宅楼及一座二层 地下车库，总建筑面积 85246.24m2。建设单位：天津新鸿房地产投资有限公司勘查单位：天津市地质工程勘察院 设计单位：北京东方华脉工程设计有限公司监理单位：天津开发区泰达国际咨询监理有限公司施工单位：北京中铁大都工程有限公司2.2 工程概况1.本工程总建筑面积 85246.24m2 ，其中地上建筑面积 59542.05m2，地下建筑面积 25704.19m2。地上建筑物包括 63#住宅楼（地下 3 层，地上 29 层） 、64#住宅楼（地下 3 层，地上 33 层） 、69#至 71#住宅楼（地下 3 层，地上 33 层），设二层地下车库。住
6、宅范围地下室为剪力墙结构，车库地下室为框架结构，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 8 度。地下建筑主要功能为车库，部分设备用房，局部地下一层为自行车库。理想花园住宅小区三期 实测实量方案2三、实测实量操作流程 3.1 组建实测实量小组 1.成立以项目总工为组长的实测实量小组，实测实量小组成员如下：组长：秦国华组员：杨奎 凌昌树 罗晓博 张崇林 任绪强 黄诗芸 2.测量工具的配备：激光扫平仪、测距仪、2m 靠尺、卷尺、阴阳角尺、塞尺、空鼓锤等。3.2 实测实量小组人员职责1.组长 （1）全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。 （2）策划，编制、落实
7、实测实量方案 。 （3）组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 （4）对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。（5）带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 （6）执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。 2.组员（1）认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握实测实量的技术规范、质量评定标准。 （2）根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。 （3）督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。 （4）深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，
8、及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。 （5）对检验出的不合格的分项工程部位如实及时的填写。（6）负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。 理想花园住宅小区三期 实测实量方案3（7）依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。 （8）各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。 （9）及时向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。 3.3 实测前准备 1.组织学习产品质量实测实量操作指引掌握实测的方法规则。 2.项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。 3.测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸。
9、 4.检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验。 3.4 实测 1.实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程的偏差进行测量。 2.把测量数据，及时的纪录在准备好的测量表上，或表在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了。3.当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率。 4.建立分户、分层实测档案，汇总成册。3.5 改进、提高 1.从测量结果中分析薄弱环节。 2.制定改进方案。3.落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进。 4.改进后进行复查、总结。理想花园住宅小区三期 实测实量方案4四、实测实量主要内容4.1 混凝土结构4.1.1 截面尺寸偏差 1.
10、合格标准：截面尺寸偏差5，8mm。2.测量工具：5M 钢卷尺。3.测量方法和数据记录： （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，每个实测区从地面向上 300mm 和 1500 mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4.示例：4.1.2 表面平整度1.合格标准：0，8mm。2.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。理想花园住宅小区三期 实测实量方案53.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角
11、（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。4.示例：4.1.3 垂直度1.合格标准：0，8mm。2.测量工具：2 米靠尺。3.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原
12、则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面理想花园住宅小区三期 实测实量方案6位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3
13、 个计算点。（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。4.示例：4.1.4 顶板水平度极差1.合格标准：0，15mm。2. 测量工具：激光扫平仪、塔尺或者具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） 。3.测量方法和数据记录：同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点） ，分别测量砼顶板与水平基准
14、线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点理想花园住宅小区三期 实测实量方案7与最低点之间的偏差。偏差值15mm 时实测点合格；最大偏差值20mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。4.示例：4.1.5 楼板厚度偏差1.合格标准：5，8mm。2.测量工具：电钻、卷尺（破损法） 。3.测量方法和数据记录：同一跨板作为 1 个实测区，每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该板跨中区域。测量所抽查跨的楼板厚度，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等） ，以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4.示例：
